大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上线的增加导致了供应过剩，需要时间来平衡。
道明（TD）经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）的一份报告称，销售活动吸收供应的速度不够快，7月份大多伦多地区的公寓转售比疫情前的水平下降了25%。
Sondhi表示，这一趋势与以下因素有关：一波新建公寓涌入市场，借贷利率上升使一些买家难以完成抵押贷款，以及投资者希望出售房产，因为租金下降和负现金流使房产无利可图。
他在9月5日的报告中表示：“相对较高的利率背景意味着，GTA公寓的回报率……与无风险的‘政府债券’之间的差距已经缩小。”
“这可能降低了将共管公寓作为投资的动机，尽管最近收益率的下降可能有助于重新扩大这种差距。”
Sondhi的报告显示，今年1月至7月，该地区约有1.9万套公寓竣工，高于2023年同期的约1.2万套和前一年的1万套。
多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。
Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。
Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。
Sondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。
“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”
市场好转取决于利率继续下降
本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。
Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。
其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。
In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”
她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。
他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”
“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”
大家对公寓市场怎么看呢？
参考链接：
https://globalnews.ca/news/10749741/oversupply-housing-condo-greater-toronto-area/
