今年房价涨幅可能高达17%！靠最低工资在布达佩斯买房几乎不可能

文摘 2025-02-07 02:43 匈牙利

利率较低、政策宽松、供应量减少……

多重因素助推匈房价“步步高升”

根据MBH银行的房地产市场分析报告，由于匈牙利银行利率较低以及住房市场提供大量补贴，预计今年将有更多的人购房，但今年的住房供应将无法像往年一样满足购房需求，这可能会导致房价比去年上涨多达14-17%。（相关新闻请点击：【房租涨的比房价快】2025年在匈出租房屋收益率如何？）

与去年相比，今年的银行利率平均比去年低7%，因此第一季度住房贷款有望增加。自1月1日起，绿色房产购买者的借贷条件放宽：自有资产降至总借贷额的10%，收入低于60万福林的还款比例（借款人每月债务还款额与月收入的比例）提高至60%，这也加强了以上趋势。（相关新闻请点击：为什么2025年房价上涨？）

MBH银行零售业务发展部总经理Soós Csaba认为以下原因刺激了购房需求：

以前的购房补贴政策仍然有效；

自1月1日起，针对无业年轻人的工作信贷（munkáshitel）将生效；

今年启动了农村住房翻新计划；

从今年起，SZÉP卡上的部分资金可用于房屋翻新；

今年还可能会推出针对35岁以下年轻人的减息住房贷款；

实际工资增长；

政府债券利息的支付；

自愿性养老金可用于住房。

图/Mohos Márton

据MBH银行的专家称，2024年匈牙利的住房建设量有所下降，与2023年同期相比，2024年前九个月的住房交付量减少了19%，住房建设数量低于9000套。此外，房地产投资计划的数量也没有恢复的迹象。去年前三季度发放的建筑许可证数量低于15,000份，比2023年同期下降了2.3%。在布达佩斯，2024年前三季度发放的建筑许可证数量与2023年同期相比下降了34%，而在南大平原（Dél-Alföld）下降了14%，在多瑙河中部地区（Közép-Dunántúl）下降了12%。但并非全国各地区都呈现这一趋势，多瑙河南部地区（Dél-Dunántúl）和北部大平原地区（Észak-Alföld）发布的建筑许可证数量增长了50%以上，而多瑙河西部地区（Nyugat-Dunántúl）发布的建筑许可证数量增长了15%。

根据目前公布的住房项目和正在销售的房产，预计2025年布达佩斯将有略高于6,500套公寓竣工，到2026年将有不到5,200套公寓交付使用，到2027-2028年将再有2,300套公寓交付使用。

（编译：陈伊琳）

调查显示：靠最低工资在布达佩斯买房几乎不可能

Pénzcentrum.hu调查了在匈牙利领取最低工资的已婚夫妇是否有机会买房。结果显示，对于靠最低工资生活的匈牙利民众来说，想要拥有自己的住房是非常困难的。

自一月份以来，匈牙利最低毛收入已上升至290,800福林，最低净收入为193,382福林。

图/depositphotos.com

根据该门户网站的信息，假设他们购买价值3187.5万至3500万福林的房产，按房价八成贷款，他们可以以最低的利率获得20年期2550万福林的贷款，而如果他们贷款25年，贷款金额可以达到2800万福林。在前一种情况下，他们必须偿还4600万福林（20年分期）；在后一种情况下，他们必须偿还5700万福林（25年分期）。

然而，当前在布达佩斯的平均总房价约为5240万福林，如果购买二手房，他们只能买30平米。

这一调查表明：目前，对于靠最低工资生活的人来说，在布达佩斯购买新房似乎是一个完全无法实现的目标，即使是二手房也不太可能。

（编译：陈伊琳）

新闻多一点

布达房价远超佩斯！差距拉大至将近四成

据匈媒报道，2023年，Buda 的房价比 Pest 高出约三分之一，2024年的交易数据显示，这一差距已扩大至近40%。

在 Buda，2024年售出的房产中位价达到118万福林/㎡，而 Pest 约为85万福林/㎡（涵盖所有房产类型）。

2023年，多瑙河两岸的房价相差约为2770万福林，但去年的交易数据显示，布达一侧购房成本相比佩斯已高出4100万福林。

图/economx.hu

据Duna House数据显示：佩斯砖房均价935,000福林/㎡，布达为1,200,000福林/㎡。佩斯面板公寓均价为776,000福林/㎡，布达为895,000福林/㎡。带花园的房屋差距最大，佩斯约为600,000福林/㎡，布达则超过1,000,000福林/㎡，相差74%。（相关新闻请点击：布达佩斯6区房价降了丨一批假钞正在匈流通丨别忘记更换高速票丨一位幸运儿中了1.2亿丨为了讨好女孩，他威胁要“炸学校”）

布达地区2024年第四季度新房均价2,100,000福林/㎡，佩斯因供应更丰富，均价约1,300,000福林/㎡。

2024年，通过房产中介售出的房产中，77%位于佩斯，成交房屋面积平均62㎡，而布达一侧成交面积接近80㎡。

（编译：郑凯希）

匈牙利购房咨询数量猛涨

布达佩斯外城区日益受宠

根据ingatlan.com的最新分析，由于当前房地产市场发展势头良好，预计今年的购房量可能会在14万至15万左右，比去年增长10%，比2023年的交易量高出30-35%。（相关新闻请点击：布达房价远超佩斯丨四名小学生霸凌同学丨外籍女子死于住宅火灾丨德布勒森民众抗议电池厂丨乘客因姓名与车票不符被罚4万福林）

图/economx.hu

刚刚过去的1月份，购房咨询电话数量达到了34万次，同比增长8%。在房产投资者青睐的布达佩斯六区、七区、八区和九区，购房需求共增长了36%。

此外，房产投资者还对布达佩斯十、十九、二十和二十三区的住宅兴趣大增。与内城区相比，外城区住宅价格较低，这也是外城区住宅受欢迎的原因。购房者对新建住房的需求同比增长了80%以上。

1月份，待售住宅广告数量同比增长了1%。截至1月底，待售公寓和住宅的总供应量仅为12.8万套，比去年同期下降了12%，与2022年初的数量基本持平。

从政府债券转向房地产市场的投资者预计将在6月底做出房地产决策。

（编译：陈伊琳）

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