一
现在宁可卖血，都不要卖房了！
没有悬念了！
“930”新政后，北京楼市冬天的那把火，终于烧起来了，很多买房人开始急了！
最近，北京新房价格开始上涨，二手房成交量大涨，大量的小区止跌，小部分小区实现了小幅上涨。
有网友发消息说，看中了一套房子，看房的时候，发现已有买家在谈判了。看完房没多久，房子就成交了。
如果说这种网友信息样本有限，那让咱们看看实打实的数据吧：
1、从交易量看。
据报道，从10月1日至20日，北京楼市成交量达到了近年来同期的最高点。
因网签数据有滞后，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。
2、从房价看。
现在新房均价已经突破5.5万元每平米，环比涨幅高达9.19%。
到目前为止，北京10月新房、二手房网签日均都已超过9月全月日均。
风向真的变了，北京楼市这个状况，搁在8-9月，根本不可想象。
看到这一幕，好多中产阶级终于松了一口气。
要知道，前段时期楼市不景气，房子持续贬值，好多中产家庭为了买房负了不少债，愁得不行。
现在好了，楼市政策一密集出台，市场也跟着积极响应，房价开始止跌回稳，希望终于又回来了。
二
有人或许会问，这些买房子的人，究竟是咋想的，急吼吼的干什么？
说到底就四个字母：FOMO——Fear Of Missing Out（害怕踏空），这是最近北京交易量和价格回升的主因。
换句话说，最近房地产利好政策一个接一个，普通人都要被击晕了，心里都在嘀咕：怎么，难道房价真的要涨了？
这样一来，很多本地刚需害怕房价上涨，开始恐慌性买房。
但从2012年开始，日本首都圈的房价就开始逐年上升。
从当年新建公寓平均价格的4540万日元，涨到2021年的6414万日元，超过了泡沫时期的最高价格记录。
过去15年间，日本首都圈一套新建公寓的房价从4000万日元（222万人民币）上涨到了6083万日元（337万人民币），涨了52%！
例如韩国富人聚集的江南区，很多小区的价格都在20万/㎡，弘大区域的便宜的房价大概在7万元/㎡。
更何况，与日本韩国相比，中国一线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。
要知道，我们核心城市的房子不仅是具有居住功能的建筑物，而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利，这对富人的吸引力是不可抵抗的。
