法拍房以低价吸引了很多购房者，但其中的风险也需要擦亮眼睛仔细甄别。
首先是入住风险，原房主可能赖着不腾空、合法或恶意租赁以及非法占用等情况，导致购房者无法及时入住。其次是产权风险，如房屋存在复杂的抵押、查封情况，或产权不清晰，容易引发纠纷。
另外还有税费风险、落户风险等等。
所以呀，决定参与法拍竞拍前，一定要充分了解这些风险，掌握有效的避坑方法，这样才能做出明智、合理的购房决策，避免不必要的损失和纠纷。接下来，我们就详细讲讲法拍房的常见风险及相应的避坑指南。
2025 NOTICE
怎么分辨如何避免
一、房屋无法过户
房子拍中后，房地产交易中心不允许该房屋的过户交易。像这样的房子，我们建议最好不要参拍，不仅耗费大量时间，其金钱成本也无法预估。
我们总结出了这几种真实发生过的例子：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的标的在房地产交易中心办理过户时都会遇到不小的波折，有的甚至过不了户办不了房产证，遇见这些类型需要找到专业人员询问清楚。
二、房屋被租赁
一般我们遇到的有租赁情况的标的大致可分为四种：
①无效租赁，但被执行人及案外人极度不配合
②长期抵债的租赁
③真实租赁
④原本无租约，却突然冒出租约
三、房屋无法交付
经常关注【拍卖公告】的朋友们会发现，法院在介绍标的时都会写上“按调查时现状拍卖”。
像是烂尾楼、被大火烧毁过、没有水电煤开户、公告时没有人实际有人居住、公告空置实际有群组等等这些情况都要在拍之前核实清楚。
房子从开始张贴拍卖执行裁定，到正式上拍到大家能在网上看到，快的会有3-6个月， 慢的会有一年的时间，这中间可能发生的变化太大了。
标的是个什么情况，只有真实下户走访才能发现。而有些朋友因为各种缘由无法看样，这时候我们【来拍法服】就可以帮助您去实时看样杜绝这种情况。
四、有人占用
如果标的被占用，且占用人极不配合，那么房屋交付就会有一定的风险，甚至会造成有产证却住不了的尴尬境地。
基本上分为三类：
①被执行人占用 ②债权人占用 ③案外人占用
在我们处理有人占用的房屋时，也要依据占用人身份的差异，来适当调整解决方式。
五、高额税费未事前评估
造成高额税费的，无外乎这几种情况：多次过户、权利人差异、权利来源、土地性质、房屋性质等。
而这些信息，必须需要经过尽职调查才能看到，未尽调就开始参拍的做法在法拍房交易行业里是大忌。
六、被忽略的成本。
潜在的高额物业欠费、水电欠费、面积差异等公告中不会详细列明的情况，不去实地勘测、调研，根本发现不了。更甚者，直到审税缴税被拒批，才被发现这些潜在因素。
这样的风险防不胜防，一旦发现风险立即调整预算才是最有效的规避方式。
七、原房主身份
司法拍卖房产的来源一般分为银行贷款、民间借贷、国家没收、无主财产。这其中牵扯到的原房主身份残次不齐,有风险的身份虽不常见，但是一旦出现就会很麻烦。
主要分为三类：凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑，就算顺利过户、顺利交付，住着也不安心。
八、付款风险
付款风险分
①银行不能按时贷款
②客户预审与拍中后征信发生重大变化
③贷款成数远不及预期
④贷款材料来不及准备
这些基本上都是关于法拍贷的风险，所以法拍之前一定要做好系统的风险评估，如果不知道如何评估风险，可以联系我们，进行了解和咨询。
关于避坑捡漏的建议
怎么完美避坑呢？那就是在拍房前一定要做好尽调。
根据近几年团队积累的购买法拍房经验，整理出法拍房尽调报告流程，为每一套法拍房制作尽调报告。
尽调报告包括：标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。买法拍房，从看尽调报告开始，大家可以借鉴我们的尽调报告，这是必要的。
法拍千万条，安全第一条，竞拍不谨慎，买家两行泪。愿各位意向买家均能安全“避坑”，成功“捡漏”。
一手特价房，捡漏无忧！
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