近日，泰国内阁通过了一项新的决议，取消了普吉岛建筑高度80米的限制，为高地土地的开发利用打开了大门。此举预计将带来新一轮的单栋建筑开发热潮，同时也可能大幅提升岛上高地土地的价值。
开发新规：允许建筑高度最高达140米
根据泰国自然资源与环境部（MNRE）的提案，新法规允许在普吉岛“6号区”的非沿海区域进行建筑开发，建筑高度上限提高至海拔140米。然而，沿海地区、纳克德山脉的受保护区域以及普吉镇等人口密集区域仍维持开发限制。
这一决议已于2024年12月13日发布在《政府公报》上，并于12月14日正式生效。
公平与可持续：解除限制的背景
普吉岛自然资源与环境办公室副主任Natthakrit Phonphet表示，解除建筑高度限制是经过多年公众听证会和与相关利益方的讨论后达成的。他指出，许多高地土地所有者在过去无法进行开发，认为自己的权益受到了损害。
“相比其他没有类似限制的省份，普吉岛的土地所有者感到不公。因此，我们必须调整政策，以实现公平和可持续发展，”Natthakrit表示。
新规细则：绿色空间和安全至关重要
虽然建筑限制放宽，但新规对建筑设计和土地使用提出了严格要求。具体规定如下：
产权要求：土地产权必须在2017年前获得。
建筑面积与高度：单栋建筑的高度不得超过6米，建筑占地面积不得超过90平方米。
绿色空间：土地的70%必须保留为空地，其中至少一半需种植树木，不允许铺设混凝土。
环境评估：所有建筑项目需通过滑坡风险和环境影响评估。
Natthakrit强调，尽管政策放宽，但并非所有高地土地都适合开发。如果区域存在滑坡或洪水风险，可能无法获得批准。
市场反响：高地土地价值飙升
普吉岛房地产协会（P-REA）会长Maetapong Upatising指出，新规将显著推高高地土地的市场价值。在芭东，部分土地的价格已经攀升至每平方米1.5至2亿泰铢，而在其他区域，价格范围为600万至800万泰铢。
“新规的出台为高端酒店和住宅开发项目带来了更多机遇。开发商可以通过扩展现有基础设施，将项目规模化，”Maetapong说道。
安全隐患与环境保护：政府面临挑战
普吉岛DPT主任Pakorn Waraphasakun表示，高地开发可能带来滑坡、洪水和径流增加等潜在风险，这对环境构成威胁。他建议所有新建建筑应配备坡面保护措施，以降低灾害风险。
同时，他呼吁地方政府和相关部门加强执法力度，确保开发项目符合法律和环保要求。
未来展望：谨慎开发与可持续发展
尽管新规为普吉岛的开发带来了更多可能性，但也引发了对环境破坏的担忧。普吉岛商会将于2025年1月23日在皇家普吉城酒店举办研讨会，主题为“解锁80米开发高度：危机还是机遇？”，探讨政策实施的影响和可持续发展路径。
普吉岛房地产协会前会长Phattanan Pisutwimol曾警告称，不受控制的开发可能会破坏普吉岛的自然美景，削弱旅游业和投资的吸引力。“如果新规执行不当，可能会损害普吉岛作为旅游胜地的核心优势，”他指出。
通过这次政策调整，普吉岛将迎来全新的发展机遇。然而，如何在开发与环境保护之间找到平衡，将是政府和开发商面临的重要课题。
资料与图片来源：PR PHUKET
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