首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

事关购房！山东最新发布

时事 2025-02-02 22:29 山东

日前，

山东省住房和城乡建设厅、

山东省发展和改革委员会

等九部门印发

关于促进住房领域消费的行动计划，

推广公积金直付房租新模式，

租房提取额同比增长20%以上。

各市人民政府：

为深入落实省委、省政府关于促消费有关部署和省政府《关于提振消费的实施方案》有关工作要求，省住房城乡建设厅会同省有关部门研究制定了《关于促进住房领域消费的行动计划》，已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

山东省住房和城乡建设厅

山东省发展和改革委员会

山东省财政厅

山东省自然资源厅

山东省文化和旅游厅

国家税务总局山东省税务局

山东省体育局

中国人民银行山东省分行

国家金融监督管理总局山东监管局

2025年1月27日

关于促进住房领域消费的行动计划

为深入贯彻省委、省政府关于提振消费工作部署，落实《关于提振消费的实施方案》，现就促进住房领域消费，提出如下措施。

一、积极组织各类住房促销活动

（一）着力推动一季度“开门红”。抓住春节、元宵节等有利时机，加强省、市联动，在全省集中开展“迎新年购房安家”“新春房展会”等主题活动，结合各地文旅、体育等重大项目，开设展示场馆、设立移动售楼处，加大宣传力度，形成氛围声势，切实提高群众参与热情。一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场，力争实现“开门红”。

（二）持续搭建交易平台。提前策划全年住房促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统，为群众提供一站式购房服务。指导房企运用网络直播等新媒体平台，拓展销售渠道。

（三）加大群团购活动力度。锚定机关、企事业单位等职工群体，摸清购房意向和需求，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。抓好外出务工人员春节集中返乡契机，精心筛选刚需楼盘，引导房企推出团购优惠措施，宣传惠民政策，有效释放返乡人员购房需求。全方位展示优质项目，推广威海等市“外销”经验做法，为省外、市外群众购房提供便利，进一步拓宽外销市场。

（四）注重加强宣传引导。充分利用传统媒体与新媒体相结合的宣传矩阵，加强对房地产市场企稳向好情况的报道，确保信息传播覆盖广泛，精准定位目标消费群体。组织召开全省房地产政策宣贯会议，围绕房地产发展新模式，指导各市加大支持政策宣传力度，充分解读国家、省、市各级购房优惠政策，持续提振市场信心。加大对散播不实言论、恶意唱衰房地产市场等行为的打击力度，营造良好舆论氛围。

二、充分释放房地产存量增量政策红利

（五）动态优化调控政策。实时掌握房地产市场动态，加强监测分析，充分发挥城市政府房地产市场调控自主权，因城施策用好“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，进一步优化完善省市两级政策工具箱，切实把各项存量、增量政策落实到位。

（六）大力推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房。进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。

（七）有效促进房屋“以旧换新”。严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在同一副省级城市、地级市辖区内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。

（八）稳妥实施城中村改造。抢抓城中村改造政策扩围机遇，指导各地合理确定城中村改造范围和标准，严格财政承受能力评估，建立项目清单，做好项目储备，重点支持群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目，做实“一项目两方案”，推动更多条件成熟的项目列入国家计划，用好专项借款政策，在充分尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式。加快推进项目进展，确保年度计划项目年底前全部开工。

三、更好满足多样化改善性住房需求

（九）稳步提升住宅品质。召开全省“好房子”建设工作部署会，推介各市“好房子”建设典型经验。继续开展省级高品质住宅试点项目筛选，力争数量、质量双突破。加大优质项目宣传推介力度，有效提振市场消费信心。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。

（十）加快改造老旧小区。聚焦改善居住环境、提升居住品质，继续落实《以城镇老旧小区改造带动以旧换新工作推进方案》，推动大规模设备更新和消费品以旧换新，持续开展好“五个一”活动。以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新、消费投资可促进。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。

（十一）开展物业服务质量提升行动。指导督促物业服务企业积极运用物联网、大数据、人工智能等先进技术，通过搭建智慧物业管理服务平台等方式，提高设施设备智能管理水平，实现智能化运行维护、安全管理和节能增效，不断提升物业服务标准，为居民提供更加优质高效的物业服务。鼓励物业服务企业精准掌握居民消费需求，通过自主开展或与专业化机构合作等方式，拓宽物业服务领域，积极对接各类商业服务，聚焦“一老一小”发展社区食堂等居家社区养老和婴幼儿托育服务，大力发展线上线下生活服务，加快实现由物的管理向居民服务转型升级，更好满足居民多样化多层次生活服务需求。

四、全力保障刚性住房需求

（十二）健全完善住房保障体系。坚持以需定建、以需定购，指导各市动态掌握保障性住房需求和合适房源情况，加强政策和项目储备，建立健全住房需求轮候库，及时将符合条件的存量商品房纳入收购范围，结合当地住房需求确定收购项目和收购规模，确保供需匹配、人房相适。用好保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，合理增加保障性住房供给。加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。

（十三）规范发展租赁业务。支持各市用好国家政策，收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给。稳定住房租赁关系，持续培育市场主体，重点发展专业化规模化住房租赁企业，鼓励和引导住房租赁企业提升产品品质，优化租赁服务，满足新市民、青年人等群体多样化住房租赁需求。

（十四）充分发挥租赁补贴作用。合理确定租赁补贴发放对象和发放规模，将符合当地保障条件的农业转移人口、新就业形态劳动者等纳入补贴范围；完善补贴政策，根据保障对象住房困难程度和支付能力等，动态调整租赁补贴标准和补贴面积，分类别、分层次给予在市场租房居住的住房保障家庭差别化租赁补贴；及时足额发放，指导各市调整补贴发放时间和发放频次，原则上按月或按季度发放。

五、切实加大公积金支持力度

（十五）有序提高使用额度。各市根据当地商品住房租金水平和租住住房面积等，适当提高租房提取公积金额度。推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。推行住房公积金个人住房贷款购房“一件事”，实现贷款审批、抵押登记等事项一站式集成办理。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制。

（十六）积极放宽缴存范围。推动灵活就业人员缴存住房公积金，指导济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、日照、德州等7个试点城市强化政策集成和协调联动，出台更多利好政策，形成可复制推广的经验做法。支持其他设区市推进灵活就业人员自愿缴存公积金，实现“应缴尽缴、愿缴能缴”。全年新增灵活就业缴存10万人以上，进一步激发市场消费潜力，助力灵活就业人员在城镇稳业安居。

（十七）科学运用公积金数据推动授信增信。支持将住房公积金数据转化为信用信息，推广济南、淄博、枣庄等市经验做法，强化住房公积金数据融合利用，鼓励商业银行以各市提供的住房公积金信用信息为基础，推出个人消费贷、信用贷等“利率低、手续简、审批快”的专属金融信贷产品，支持缴存人提升个人消费能力。

六、努力保障项目开发建设

（十八）加强房地联动。加强住房城乡建设部门与自然资源部门沟通联动，依据商品住宅库存去化周期，合理控制新增房地产用地供应。科学编制“十五五”住房发展规划和2025年住房年度计划，优化住房供应结构，促进房地产市场预期稳定、供需平衡。

（十九）满足合理融资需求。将“白名单”机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，实施项目主办银行制，动态梳理住房开发项目融资需求，推动合规项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，更好满足项目合理融资需求，力争全省“白名单”授信总规模保持在3000亿元以上。

（二十）优化服务监管工作。督促各市树牢大局观念，强化服务意识，落实房地产开发项目“三全服务”制度，充分发挥“一官两员”（首席服务官、项目帮办员、项目督办员）作用，及早发现项目建设中遇到的问题，千方百计帮助协调解决。建立完善“促销售”“促开工”工作台账，强化商品房预售资金监管，定期加强工作指导调度，靠前服务、简化项目施工手续、深入推进“电子证照”，助力项目早开工、快建设，尽快供应更多住房产品。

青岛日报微信公众号送福利啦~

第八期福利奖品为

文创礼包一份
或
“青岛晚报”全年报卡一份！

奖品获得方法：

①关注“青岛日报”微信公众号。

②在本公众号推送的每篇文章下面点“赞”和“分享”。

③“点赞”量前5名的网友可获得文创礼包一份，“分享”量前5名的网友可获得“青岛晚报”全年报卡一份。

每周四，将公布本周期7天（上周五至本周四）每天“点赞”“分享”前10名，将本星期四上榜人员与上周四上榜人员进行比对，凡是重复的不再发放奖品，重复人员排除后，将在本周期日榜中倒推进行递补，（即依次从本周三、周二……至上周五前五名进行递补，递补不齐将继续向后续名次递补，直至两个奖项补满未重复5人。）

备注：第八期获奖名单将于2月6日公布，获奖名单可在菜单栏“联系我们—获奖名单”中查阅。

编辑 | 咕噜

来源 | 山东省住房和城乡建设厅

青岛日报

原创的力量，更大的影响。

最新文章

突然大跳水！超24万人爆仓

今年首次！2月5日起，上调

央视主播上新，“00后”！

事关购房！山东最新发布

樊振东、孙颖莎，传来新消息！

三亚官方通报：相关涉事人员，停职调查！

刚刚，破30亿！有影院排片追加到一天99场！网友晒照：接近凌晨3点仍爆满

刘国梁建言WTT：取消强制参赛政策

真xuan亮！青岛人超爱的这一口，已开始上市，每斤20元……

“85后”任玉，获提拔！她曾受党中央、国务院表彰

孙杨之后，他也发声明：“已在北京和香港两地报警”

知名女演员发文自曝，网友热议：过年都这样……

大涨！飙升300%

今天，所有人都在等他！

大年初五，青岛公安通报！

王宝强回应：已经踩好点了

胖东来恢复营业，客流爆满！最新公告：已进行人流管控

清华硕士拿到蓝翔毕业证！承包年夜饭，还想学“蒸馒头”……

刚刚，孙杨发布声明！

加拿大、墨西哥，反击！

12岁男孩通宵玩游戏，回家路上晕厥，颅内大出血，青岛妇儿医院紧急抢救……

已确定！马龙、樊振东、陈梦，无参赛资格

商务部回应美方对中国产品加征10%关税：坚决反对，将采取反制措施

使命必达！火箭军某部重磅发布

美撞机事故最新调查进展：驾驶舱语音记录器已回收，目前正进行分析

9人接连确诊！严重可致死，春节期间千万警惕

事关DeepSeek模型，华为重磅官宣！

今天，青岛局部将有雪！冷空气要来了，气温降降降……

特朗普下令：空袭

“男孩放鞭炮引爆化粪池”后续：已开展保险理赔，车辆受损预估共28.5万元，当地深夜发声

女演员突发意外摔落在地！河南一景区最新回应

美宣布对中国商品加征10%关税

最后一天！“1、2、3，上链接”，还没领的青岛人抓紧了……

有毒还致癌！过年期间几乎家家都有……紧急提醒：吃到赶紧吐

太火爆！刚刚，破60亿！这些“名场面”都是在咱青岛拍的，“亲切感爆棚”……

今天开售！

大年初四，崂山惊现绝美一幕！青岛人都冲了！观赏期马上结束，再不看要等明年

超时排队可退票！三亚紧急发布6条措施，明日实施→

消息传来，著名相声演员去世

价格飙涨！网友看呆：后悔没多囤点……

刚刚，南部战区连续发声！

热搜第一！知名导演回应“啃老”三年

青岛站、青岛北站，全国首批试点！

男孩扔鞭炮炸翻多车，涉事车主已涨粉20多万！最新发声：已有账号冒充

提前两个月上市！比往年的还脆甜，爱吃的青岛人有口福了！

已致多名中国公民受伤！我总领馆紧急提醒

冲上热搜！67岁赵本山，最新消息

FBI大范围裁员！“多名员工被告知在随后几天内将被解雇”

刚下春晚，马丽方发律师函：坚决抵制，追责到底！

多地景区紧急提醒：取消、限流、约满、售罄！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉