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惠州是一座争议很大的城市，尤其是在如今房地产不景气的当下，网络上很多人甚至拿惠州和鹤岗相提并论。
说实话，惠州的地理位置得天独厚，即使是躺平，也不太可能沦落为鹤岗那样的结局。况且惠州市目前在珠三角九市也能排到第五，属于中等水平，也不算太差。（惠州，会是下一个鹤岗吗？）但是拥有得天独厚的地理位置和风景秀丽的自然风光，发展成如今高不成、低不就的现状，实在是令很多人感到唏嘘。早在宋朝年间，惠州就已经存在了。明洪武元年惠州府成立，到了清朝，基本上设置是沿用明朝。1949年12月，广东省政府在惠阳地区设立东江专区，专区机关驻惠州。![]()
图：惠城区
所以那时候惠阳地区范围比较宽广，权限也比较大。但随着改革开放以及经济的发展，大范围区域不便于管理，细分区域就变得越来越急需。
直到1988年，惠阳地区被撤销，设立了惠州市、东莞市、汕尾市、河源市。惠州市从此成立。当然也就在此前的1979年，归属于惠阳地区的宝安县单独划出去，成立了深圳市。深圳市建立后，依托毗邻香港的位置优势，再加上各方面政策的倾斜，不到三十年的时间，一跃成为中国第四大城市。看着自己曾经的小县城一下子成为中国四大超一线城市之一，惠州原本想着抓住机遇，跟着深圳腾飞。
所以早些年，大概就是二十一世纪初期的时候，惠州承接了很多深圳、广州和东莞外溢企业，并且吸纳了很多电子产业、化工产业。
尤其是电子产业，不仅附加值比较高、产业链庞大，而且绿色可持续，成为惠州市重点发展的产业。早在九几年的时候，惠州就在大力布局，其中著名的TCL产业园和三星电子厂就是那时候的产物。
我还在读书那会儿，就经常听到有人说去惠州打工，惠州站曾经是广东省的大站，也是很多打工人熟悉的地方。
但是随着中国产业链的完善和世界经济全球化的发展，很多高附加值产业集中向超一线城市北上广深集中，而人口密集型产业又开始向东南亚地区转移，落后高污染的产业向内地扩散，惠州市逐渐丧失了产业集群的机会。
尤其是08年以后，经历过全球经济危机，很多产业开始重新思考其产业布局，他们发现无论是税收优势、还是区位优势，惠州市都略显尴尬。
税收方面，很多内陆地区甚至免费建厂、提供三年免税、贷款优惠等方式吸引沿海工厂向内陆转移。
资源方面，内地有很多土地可供那些大厂、公司建厂房、建大楼，而且很多地区以极其优惠的、象征意义的价格，给沿海公司大片土地，为他们的扩张做后盾。![]()
图：航拍惠阳区，全是房子
而惠州这个时候在忙着造房子、卖土地。已经没有多余的土地资源给到那些公司和工厂，更没有多余的政策和精力扶持转型企业。
我记得2014年的时候我还在河源的一家广电厂上班，那个厂当时在细分领域属于全国第四，靠着密集的人力，为河源市创造了不小的税收和GDP。当年重庆市委书记和政府领导，竟然带队前来工厂考察，给出各种优惠，让工厂去重庆建厂。
后来这家工厂就把一部分员工和订单带到了重庆，并且在重庆有自己的工业园，那个工业园比河源本厂都要大、漂亮。所以你看，无论是土地、税收还是政策，惠州都没有明显的优势。即使是区位优势，惠州远不如东莞市，所以东莞能成为世界工厂，而惠州没能成为。东莞有自己的产业集群，有自己的特色企业。佛山也有自己的支柱产业，钢材产业、家具产业全国有名。![]()
图：惠州市惠城区西湖风景区
但是说起惠州，除了化工厂和楼房，没有人知道惠州有什么拿得出手的支柱产业。而化工产业基本上属于国企，同地方税后的贡献不大，而且化工具有特殊性，员工吃喝拉撒都是在自己的厂区内解决，对当地服务业贡献较少，对本土的经济的带动作用也非常有限。
房地产行业就更特殊了。早在2015年的时候，全国楼市如火如荼，惠州的楼市也是热火朝天。很多东北人、香港人更是蜂拥来到惠州买楼，一买就是几套、十几套。趁着楼市的火热，惠州的地皮也被卖得很火热，尤其是惠阳和大亚湾，几乎全部都被建成了房子，如今即使是没卖出去的空房、没建起来的烂尾房，都不少。
而这些楼房之间很少有办公楼和产业园，当年就有人指出，这么多楼房竟然没有规划办公楼和产业园，试问居住在这里的人要去哪里上班？怎么解决就业问题？当时房地产中介们给出的答案是，惠阳和大亚湾的定位就是睡城——成为深圳的后花园，为深圳打工人提供一个温馨的家。
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倘若十年前，惠州没有一门心思搞房地产而是承接深圳、广州转移过来的产业，建立起高密度、全链条的产业集群，如今的惠州将会是另一种情况吧。
听很多惠州人说，真正的惠州市其实不大，就是惠城区那一片。而惠阳和大亚湾，不过是临深的偏远区。无论是公共建设还是城市规划，都还不完善。
惠东虽然拥有得天独厚的海水资源和美丽的海岸线，但是缺乏有效开发，市场距离又远，旅游非常受限。如今房子倒是建了不少，地皮也卖了不少，就是发展不起来。早些年一万多的海景房，如今已经拦腰跌到四千多一平，还没有什么客户。如果惠东海岸线开发的好，也不至于如此境地。![]()
这些年随着大环境的影响，深圳自身发展乏力，惠州也逐渐开始放弃了依附深圳的心理。惠州这几年不断做大做强大惠城区和仲恺，巩固自己的基本盘，对于临深地区的惠阳和大亚湾反而基本只发展房地产，大有破罐破摔的想法。反正地也卖完了，房子也建完了，产业空间几乎压缩到0，试问还能发展什么产业？因为都拿去建房子了，临深的土地太少，也没啥产业聚集，不如在远离深圳的地方自己玩。有人说，惠阳和大亚湾那么好的地方，怎么也没能发展起来呢？其实从惠阳开始打量建房子的那一刻就已经预示了它的结局：地理位置优势丧失、基础设施和民生基建效率慢、缺乏特别突出的支柱产业、GDP和人均GDP一般、城市规划问题以及未能顺应城市发展规律，注定发展不起来。总之，惠州的落后是系统性的原因，若不是它处在珠三角它会更加落后，连内陆四五线城市都不如。
当你把摆脱落后寄托在深莞惠同城化上就会更加落后，因为同城化根本就没什么见效。
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