进入2024年，在历史最低贷款利率、放开限购限售、各种补贴政策的加持下，买房者的信心依旧未能普如期恢复。
克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%，但去年3月相比，却降低45.8%。从累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅更是47.5%。要知道，去年的基数本来就比较低，今年接近腰斩，可见市场有多冷。
另外，有媒体对比了一下统计部门发布的全国一二三线代表性城市运行数据，70个大中城市的商品房均价从高点下跌到2024年2月份，累计跌幅达到了22%。
这可是官方的数据！实际体验应该是比这个更强烈多，连深圳、上海、南京、杭州等大城市房价下跌30%以上的小区应该比比皆是，那些卫星城、郊区、新区、远郊区等就更不用说了。
由此可见，虽然一年一度的传统“金三银四”旺季在众多利好政策的加持下，实现了二手房市场成交量的一定程度上扬，但都是经过卖房人“以价换量”促成的。说直白点，成交价格似乎没有最低，只有更低。
因此，不少行内人士表示，这几乎是98年住房商品化发展以来，销量及销售业绩最惨的一年。
而眼下，更令人担忧的不是当前房子的销量情况，而是接下去中国二三十层电梯房，将不得不面临3个结局。
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三大政策
预示着高楼住宅销售越来越难
1.住建部：打造好房子
部长提出，构建房地产发展新模式。在新模式下，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。
将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众住得健康，用得方便，安全放心。
这也就意味着，打造好房子的趋势，将从2024年开始试点。接下来，房子的建造标准要求会相应的提高，新房子大概率会比以前的高楼层住宅更好。
2.要求大力建设保障房
随着保障房的加速度推出，包括各地已经开始回购商品房用于保障房，由此可以看出，接下来，普通高层住宅将面临保障房的强大竞争，毕竟保障房和周边商品房配置相同，但价格更优惠，这就会加剧低收入购买保障房的倾向，从而导致一部分高楼层住宅可能面临销售更加困难。
3.各省已经开始降低住房容积率
越来越多省份已开始降低住房容积率，在后面的土地供应中很多都要求总高不超过60米，层高还相应提高，其实就是要求楼层高度不超过18层，后面供应的宅地基本都是低容积率的改善房；
也就是说，随着人们经济水平的提升，对高品质生活要求越来越高的同时，人们未来也会更倾向于购买低容积率好房子。届时，中国二三十层电梯房，将不得不面临3个结局
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高楼层住宅无法摆脱的结局
众所周知，自国内住房商品化开始，我国市场上主流住宅均以高层电梯房为主，而随着时间的推移，好房子的出现，叠加过去建造的高楼层住宅因使用时间较久，而导致出现各种设施设备老旧，未来，那些高度依赖电梯的高楼层住宅将面临几个结局：
1.容积率过高、安全隐患大
目前，我国云梯最高只能达50米，顶多能到达高层住宅18层。这就意味着，一旦高层发生火灾等灾害，高层住户面临救援的难度系数就会更大。
考虑到高层小区住户多，人口密度大，一旦救援，麻烦更大。毕竟多耽搁一秒，都会给人造成一辈子无法治愈的痛，所以从这个角度来说，高层存在的安全隐患更大。
2.设备老化，维修困难
高层住宅所需要的公共设备更多，但无论何种设备，时间越长，老化程度就越高。一旦将来维修基金耗尽，到那时，如果设备还需要修缮，就只能靠业主们自掏腰包。
而随着时间的推移，修修补补的东西就越多，届时，业主们的居住成本也会跟着上一个台阶。
3.拆迁难度大
有人会说，随着时间的推移，高楼层住宅的维修成本越来越高，可以采取拆迁来解决。但显然，这种方法行不通。
一方面，高楼层住宅体量太大，拆迁的难度系数特别高；另一方面，过去，开发商愿意拆建房子，主要也是因为拆低建高补偿少，有利可图；
而如今，要实现将二三十层的高楼拆了重建，势必得建成五六十层的高度，一来因为高层本就住户多，开发商补偿不起；二来这样的拆迁无法实现获利。无利可图，自然就没有房企愿意继续原来的拆迁模式。
也正因为此，当年企业家曹德旺才会多次预言，房子就是一堆钢筋水泥，不值钱。到那时，可能就真应了网络上专家们的那句结论——“高层住宅将来会沦为永久性贫民窟”。
毕竟，房子老化加剧，居住成本越来越贵，有钱人就会选择搬离，寻找更好的住宅。剩下的要么是经济条件差一点业主，要么就只有租客。他们无力承担高楼层住宅的维修资金压力，最后，这些住宅可能在人口持续下降及老龄化加剧的趋势下，最终陷入破败不堪。
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