Maclean‘s 30日发布了<Ten Housing Predictions for 2025>，政客们将就如何解决住房危机展开争论。利率下降将吸引年轻人进入房地产市场，而续签抵押贷款的房主将面临严峻的考验。
不过，根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长，有专业人士预测2025年加拿大房价将上涨5%–8%。
经过几年的停滞不前的定价，多伦多公寓市场即将暴跌。
2024 年上半年，新建公寓的销售额同比下降 57%——这是自 1997 年以来最大的降幅——主要是由于高利率。现在公寓挂牌数量远高于近期平均水平，销售额仍然很低。
TD 表示，价格将继续下跌，然后在年底前小幅回升。然后我们可能会面临相反的问题：由于下降趋势吓坏了公寓投资者，公寓开工量也大幅下降。从长远来看，这可能意味着公寓短缺，从而再次推高价格。
对西海岸房地产投资者来说，这是一个坏消息：1 月 1 日，不列颠哥伦比亚省将实施一项倒卖税，旨在抑制短期投资并提高该省微不足道的空置率。
这是加拿大首例此类税，适用于出售拥有时间少于 730 天的房产的人，但工作调动、死亡和离婚等情况除外。
拥有房屋时间不超过 365 天的卖家将按销售收入的 20% 征税，税率在两年内逐渐降至零。
这项规则是对 2022 年推出的联邦倒卖税的补充，该税规定出售房屋的资本收益应作为商业收入征税。
加拿大央行终于控制住了通货膨胀这头猛兽，但该国国内生产总值前景并不乐观。因此，加拿大央行将在 2025 年之前继续下调利率，降幅可能与 2024 年相似。
随着利率下降，更多买家将涌入市场，加剧竞争。放宽贷款规则也将使市场升温。政府已将首付低于 20% 的抵押贷款的借款上限从 100 万元提高到 150 万元。政府还将部分抵押贷款的最高摊销期从 25 年延长至 30 年。
这些变化将使更多买家能够借贷，其中许多人将在 2025 年开始寻找房屋。
我们所说的失控的房地产市场，美国房地产公司称之为机遇。
飞涨的房价、暴涨的租金以及无力负担这两者的不断增长的人口，导致了对专用租赁房屋的巨大需求。
全球最大的私募股权公司黑石集团于 5 月以 35 亿美元收购了加拿大租赁房屋所有者 Tricon。与此同时，总部位于德克萨斯州的开发商 Hines LLP 计划投资高达 20 亿美元的土地，在多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等城市建造大型六到八层公寓楼。该公司还对恢复过去几年因高利率和高建筑成本而停滞的项目感兴趣。
现在是与加拿大做生意的好时机：执政的自由党削减了新建租赁房屋的 5% 的税收，现在为试图帮助摆脱困境的建筑商提供更便宜的融资。
未来十年对加拿大饱受打击的建筑业来说将是一个挑战。
从现在到 2033 年，加拿大将失去 263,000 名退休的建筑工人。这是可以预见的。更糟糕的是：过去十年，加拿大只有约 2% 的新移民拥有技术贸易资格。在国内，年轻的加拿大人也越来越多地选择白领职业而不是蓝领职业。
所有这些都将阻碍加拿大到 2031 年在全国建造 390 万套房屋的雄心勃勃的目标。
在2025年，原住民社区将成为经济适用房建设的引领者。在温哥华Kitsilano 社区Squamish原住民土地上兴建的、由11座塔楼群组成、可容纳6000户的项目Sen̓áḵw是一个很好的经济适用房项目案例，前三座塔楼预计明年完工。
据了解，卑诗的经济适用房项目将从春季开始提供2,600套住房，并提供40%的补贴。此外，在草原省份，南方酋长组织将代表33个Anishinaabe和Dakota部落，于温尼伯市中心开发一栋住宅塔楼。
由于利率下降、工资上涨，以及在线完成整个抵押贷款申请的新选择，与近年来相比，更多的千禧一代和 Z 世代将关注购房。
丰业银行的一项全国性民意调查显示，超过一半的 18 至 34 岁无房加拿大人计划在未来五年内某个时候买房。这是个好消息：根据丰业银行的同一项民意调查，目前只有 26% 的 18 至 34 岁人群拥有房屋，而 2021 年这一比例为 47%，35% 的人与家人同住。到 2025 年，他们将成为更火爆的房地产市场中更重要的参与者。
2025 年，超过 100 万户家庭将面临高利率的抵押贷款续期。银行对此做好了准备，已拨出超过 45 亿美元的信贷损失准备金。
抵押贷款违约的后果不仅对房主来说是个坏消息，对整个经济来说也是如此。加拿大家庭已经是世界上负债最多的家庭之一，随着违约率上升，银行可能需要储备更多资本，从而引发信贷紧缩，使借贷变得更加困难。
埃德蒙顿将成为加拿大第一个使用人工智能进行建筑许可审批的城市。
2025 年，它将推出自动审核计划，允许建筑商在线申请独立式和半独立式住宅的许可，并在同一天获得批准。
该计划旨在促进埃德蒙顿的建筑业，该行业一直在努力跟上该市人口激增的步伐——过去五年来，该市人口增长了 12%，达到 110 万。
明年如果能在大选中获胜，保守党党魁博励治计划免除价格低于$100万的新建住房的GST，也包括新建出租住宅项目。
虽然最终租户不会直接支付GST，但开发商和投资者通常需要在新建出租住宅的过程中支付这笔税费，因为这类建筑仍被视为商业行为。通过减免GST，博励治的计划旨在降低开发商和投资者的成本，从而鼓励更多出租住宅的建设。
2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。
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