□11月我市商品房单周销售面积持续增长，房地产市场走势在9月、10月双增长基础上得到延续。
□我市不断推进改善型住宅建设，或将迎来新一波改善客群置业潮。
□政策全面升级，满足多元化住房需求，为房地产市场持续向好展现国企担当。
房地产业作为国民经济的支柱产业之一，始终在推动经济增长、促进城市化进程中发挥着不可替代的作用。短短数年，房地产市场的变化巨大而深刻，市场“行情”始终吸引着各界的关注。
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稳住楼市、持续用力
统筹供需、构建发展新模式……
2024年中央经济工作会议
赋予了我国房地产市场经济
在新一轮高质量发展中所承担的
重要使命和历史重任
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我市认真贯彻落实国家、省
关于房地产市场的决策部署
优化市场调控措施
市场信心进一步回升
9月、10月、11月连续三个月
实现“双增长”
房地产市场止跌回稳势头
已经初步显现
自去年以来，房地产市场在多方博弈中筑底企稳，政策密集出台、频频加码。11月4日，盐城房地产市场止跌回稳政策解读会召开。会上解读了多项促进房地产市场健康发展的最新政策文件。其中颇受市民关注的是，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。公积金家庭贷款最高额度由100万元提高至120万元；公积金个人贷款最高额度由50万元提高至80万元。
房地产新政持续出台并落地实施，我市市场反应如何？运行态势又是怎样？11月9日至11日，为期三天的2024盐城市房产家居展销会交出了亮眼成绩单。
认购总金额18.2亿元
其中住宅认购694套
成交金额16.7亿元
商业认购81套
认购金额1.5亿元……
本次房展会有近70家房企项目、11个县（市、区）、8家金融机构、8家家装家居企业以及房产经纪、绿色家电、品牌电动车等项目共同参展，现场还设置好房子综合展区、好园艺展示展区、好物业服务展区、购房补助服务专区、购房服务咨询等展区展位，参展规模、参展行业、品牌门类再创历史新高。
值得一提的是，此次房展会期间，市住建、财政部门还联合出台针对“双十一”房展会的专项购房补助政策：展会期间购买参展房源可额外享受网签合同总价1.5%的购房补贴。除此以外，各家参展楼盘也纷纷设置了购房专属优惠，让广大购房者切实感受到实惠。
“本来是过来随便看看的，没想到推出了这么多的优惠方案，特别是江苏银行推出的‘青易贷’，缓解了我们工作初期的还款压力。”展会现场，老家在东北的小张更加坚定了在盐城置业的想法。
今年以来，我市多部门同向发力，常态化运营“房产超市”，结合七夕、国庆、春节等假期开展人才看房等活动，积极落实住建部“百城千企促销活动”，叠加限时补贴优惠政策，推出品质好房，通过“好房子、好建材、好家居”的展示，搭建起政府、房企、购房者各方之间双向奔赴的平台。
今年9月份，全市新建商品房网签销售面积同比增长2.4%，环比增长6.5%，全市二手房成交面积同比增长0.3%，环比增长3.8%，这是自2023年3月份以来首次实现单月同比环比双增长；10月下旬我市商品房单周销售面积持续增长，10月份房地产市场走势在9月份首次双增长基础上得到延续。
数据的背后是市场信心的提振。盐城市房地产协会相关负责人指出，目前商品房交易量呈现增长态势，总体来看，短期内我市房价应该不会有太大波动。当前我市土地市场正在积极推进供地计划，一批优质地块集中挂牌推介，但民营房企拿地仍然偏向谨慎，整体市场的回暖可能还需要时间。
在当今这个价值观念日益多元的社会，消费者对居住品质也有了更高的要求，房子不仅仅是一个栖息之所，更是生活品质的象征。在房地产政策持续优化松绑下，对于刚需或者是改善型家庭而言，当前不失为一个购房的最佳窗口期。
“买一层得三层”，地下空间可以提供墅居生活的归家仪式感，一楼为独立客厅和私享庭院，一楼向上为正常居住层，舒适空间纳藏万象……不久前，我市首个改善型住宅项目凤凰汇榴园正式开盘，现场众多购房者竞相签约，首开的31套房源在10分钟内全部摇号售罄，这也是我市今年以来首个开盘即售罄的项目。
该项目由市城投集团开发建设，是我市首批5个改善型住宅项目之一。市悦达集团铂府、开发区世纪新城东湖四季和东湖心语、盐南高新区世纪云顶轩等改善型住宅项目将陆续推出。
“居民对住房的期待不再局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。”盐城市房地产协会相关负责人表示，当前，产品更优、配套优势更强的楼盘明显有着较高的关注度。市场一些符合趋势性的产品，尤其是改善性住房需求，有望得到进一步满足，盐城或将迎来新一波改善客群置业潮。
从住有所居，到住有优居。今年以来，我市持续加大改善型住房供给力度，不断推进改善型住宅建设，积极引导，优化增量，更好释放居民多样化改善性住房需求；坚持“因城施策”，支持发展高端化、智能化、定制化住宅，探索降低容积率要求等政策措施。
目前，我市已出台改善型住宅实施办法、指引和导则以及支持住宅品质改善提升等若干措施，指导各地各项目积极开展试点执行，推动改善型住宅项目建设落地。同时，研究推进耐久长寿、品质优良、功能集成、绿色低碳及文化传承的“百年建筑”，提供“定制式”服务，打造以人定房、以房定地、以需定建的新型购房服务模式。
近日，一则方言版的“盐城租赁购”业务新说短视频走红网络，虽然时长不长，但传达的信息量却很大，让房产新政更加通俗易懂。今年9月底，市城投集团联合悦达集团、交投集团、都市集团以及市住房租赁公司，推出“租赁购”与“换新购”业务3.0版本。该政策在原有基础上全面升级，为购房业主送上诸多丰厚福利。
据城投地产集团相关负责人介绍，购房业主购买新房后，可与市住房租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议。市住房租赁公司每年支付给购房业主购房总价4.5%的租金补贴，10年合计达到购房总价的45%。同时，购房业主可以优先优惠承租，享受更多的住房福利。此外，“租赁购”政策与人才引进等补贴政策可以叠加使用，对于持币观望的群体无疑是一项重磅利好。
“这项政策着实贴心，不仅解决了闲钱投资的问题，还为家庭带来了稳定的收入来源，更不必担忧房价波动带来的影响。”市民李女士准备趁此机会选购一套满意的房子。
如果说“租赁购”业务3.0版本是为了保障投资人的收益，那么“换新购”业务3.0版本则更加注重满足市民对美好生活居所的改善需求。据悉，在“换新购”业务中，居民家庭可以用一套或多套自持物业（商品住宅、优质公寓或优质商铺）置换一套或多套新建商品住宅。存量二手物业总价须不高于新购房源总价的70%。
在热闹的城投凤凰汇天辰府售楼现场，相关负责人介绍：“‘换新购’业务扩大了回收旧房的范围，增加了对优质公寓、商铺的收购；我们借力此次政策，积极响应市场需求，精心推出了数套精选房型。政策与优质房型的结合，众多购房者被吸引前来咨询，成交量也有大幅提升。”
“租赁购”与“换新购”业务3.0版本的推行，无疑为盐城房地产市场注入了新的活力。一方面，“租赁购”政策为购房者提供了更为灵活的住房选择，降低了购房门槛，吸引了更多潜在购房者入市。另一方面，“换新购”政策则促进了二手房市场的流通，为购房者提供了多样化的房源选择，同时也推动了新房市场的销售。
“‘双购’新政的出台不仅体现了对市民住房需求的深刻理解，也展现了国企在房地产市场中的创新能力和社会责任感。”市住建部门有关负责人表示，新政将进一步满足广大市民对住房的多元化需求，促进我市房地产市场的健康发展。
记者 | 刘君健/文 周晨阳/图
