近日，加拿大帝国商业银行（CIBC）发布了一份研究报告，指出加拿大房地产市场正经历几十年来最糟糕的状况。报告警告称，市场中的投资几乎消失殆尽，而这一问题在大多伦多地区的公寓市场尤为突出。这里的投资者占买家总数的三分之二以上。与此同时，公寓转售市场疲软，库存增加，价格下跌，导致新建房屋的需求进一步减弱。
1991年以来最糟糕的市场状况
CIBC的经济学家本杰明·塔尔指出，加拿大的人均经济衰退比大多数人预想的还要严重。自2022年年中以来，经济状况一直在持续恶化。
塔尔解释道：“以目前的下降速度来看，已经接近2008年和1991年经济衰退时期的水平。”他进一步表示：“当前的环境使得加拿大整体和大多伦多地区的房地产市场面临自1991年经济衰退以来最严峻的考验。”
房地产市场实际上分为低层住宅和公寓两个截然不同的市场。低层住宅市场相对活跃，而广泛的重新分区政策推高了土地价值。相比之下，公寓市场则陷入困境。
塔尔指出：“公寓市场显然处于衰退区域，状况恶化到几十年未见的水平。更具挑战性的是，预售市场中高达70%甚至更多的买家都是投资者。”
高利率、疲弱的经济和停滞的房价使得投资环境极为不利。许多投资者购买了负现金流的单元，通过补贴租金来支付房贷，完全依赖房价升值。但在房价停滞不前、房贷利率上升的情况下，这种策略变得不可行。
通常，在这样一个泡沫市场中，开发商会降低价格以吸引终端用户。然而，终端用户能支付的价格与投资者支付的价格之间的差距太大，无法弥合。尽管销售疲软且需求创纪录地低，新公寓价格仅从峰值下跌了5%。
专家进一步指出，“新公寓销售——加拿大最大市场的新房建设的主要驱动力——已跌至90年代末以来的最低水平。”塔尔警告说，预售的新建公寓中售出的比例目前不到50%，这是20年来的最低水平。项目需要至少70%的预售比例才能开始建设，因此放缓将进一步遏制建设。
加剧问题的是现有公寓的过剩，市场上的库存已经达到了罕见的水平。结果，公寓转售价格修正了12%，进一步减少了购买新公寓的激励。可以预见，过去几个月内，单位数量大幅下降。
而根据6月的市场报告
BC省基准房价为$981,500，同比下降0.9%。
BC省平均房价同比上涨1%，达到$998,000。
大温哥华地区平均房价同比上涨6%，达到$1,350,000。
温哥华西区基准房价同比上涨1%，达到$1,350,000。
温哥华东区基准房价同比上涨1%，达到$1,230,000。
本拿比基准房价同比保持不变，为$1,110,000。
列治文基准房价同比下降1%，为$1,170,000。
高贵林基准房价同比下降2%，为$1,110,000。
菲沙河谷平均房价同比下降7%，为$1,030,000。
维多利亚平均房价同比上涨1%，为$981,000。
Right at Home Realty总裁约翰·卢辛克（John Lusink）表示，如今已经创下历史新高的公寓库存量，几乎成了一个“没有买家的买方市场”。
来源：https://wowa.ca/vancouver-housing-market
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-faces-the-worst-market-since-90s-recession-cibc/
