2024年10月4日，加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布了即将实施的抵押贷款新规，旨在鼓励房主在原房产用地上建造第二套住房。
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2024年10月4日，加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布了即将实施的抵押贷款新规，旨在鼓励房主在原房产用地上建造第二套住房。这项新政策旨在通过增加住房供应和提高社区密度，帮助房主和社区缓解住房压力。这一新政将于2025年1月15日生效。 新政策允许房主对原住宅内的第二套房进行抵押贷款再融资，帮助房主利用房屋净值来资助第二套房的建设。房主可以通过这项再融资计划，获得高达房屋价值90%的贷款。这意味着，房主可以使用原房产的增值部分来建设地下室出租公寓、后巷屋（laneway home）或姻亲套房（in-law suite），并在长达30年的时间内进行摊销。 为了确保房主能够在全国所有住房市场获得再融资的机会，抵押贷款保险房价的上限将提高到200万加元。这项政策旨在帮助房主通过出租新建的第二套住房来支付抵押贷款。对于很多家庭，特别是退休夫妇，他们可以选择搬到新建的第二套房中，让子女及其家庭居住在原房产的主要房屋中，促进家庭紧密联系，同时通过出租收益减轻经济负担。此外，联邦政府正在对空置土地征税展开磋商，以激励土地所有者最大限度地利用其土地潜力，推动房屋建设。联邦政府正征求省、市政府的反馈意见，计划通过税收政策促使更多未开发的土地用于住房建设。公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos还宣布，联邦政府已确定另外14处未充分利用的联邦地产，适合作为建造新住房的用地。截至目前，已有70处联邦地产被纳入加拿大公共土地银行，未来将用于建造25万套新住宅。这项政策的出台，是联邦政府应对加拿大住房短缺危机的努力之一。通过鼓励房主在现有房产上建造第二套房，并释放联邦土地用于住房建设，政府希望增加住房供应，缓解加拿大各地的住房负担问题。这次的抵押贷款新规特别适用于拥有闲置地下室或车库的房主，以及希望通过建造出租公寓获取额外收入的家庭，有望在未来帮助更多人实现住房负担减轻的目标。![]()
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