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# 案件背景
在本次案例中，房东B（化名）向租赁法庭申请赔偿与清算费用，原因是房客S（化名）在租期结束后，未能按要求清理房屋、归还钥匙，且对房屋造成了损坏。
# 主要争议点
1. 房屋清洁和垃圾处理：根据新西兰《住宅租赁法》规定，房客在租期结束时应将房屋保持在合理的清洁状态，移除所有垃圾并归还钥匙。然而，在此案件中，房客未能清理房屋，厨房和客厅内留下了炊具和大型家具。房东因此承担了房屋清洁、地毯清洁及垃圾处理的费用，总计1,068.35新西兰元。
2. 房屋损坏与修理：房屋的后门框架在租期内受损，房东必须进行修复，修理费用为563.50新西兰元，重新刷漆费用为115. 00新西兰元。根据法庭的判定，这一损坏的性质表明是房客有意造成的，因此责任归咎于房客。
3. 钥匙未归还：房客未能归还房屋的钥匙，房东因此不得不更换锁具，费用为203.00新西兰元。
# 法庭裁决
租赁法庭最终裁定，房客S（化名）需向房东B（化名）支付共计1,970.29新西兰元的赔偿费用，包括清洁、垃圾处理、锁具更换以及房屋修理等费用。
1. 房客的责任：房东在发现租赁期间的任何损坏时，应及时记录并保留相关证据，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。例如，在本案中，房东拍摄了房屋的损坏照片，并提供了相关账单，最终在法庭上获得了支持。
2. 房东的权益：房东在发现租赁期间的任何损坏时，应及时记录并保留相关证据，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。例如，在本案中，房东拍摄了房屋的损坏照片，并提供了相关账单，最终在法庭上获得了支持。
3. 及时处理租赁问题：
不论是房东还是房客，若在租赁期间发现问题，及时沟通和处理是避免纠纷的关键。房东应确保房客了解其租赁结束时的责任，而房客应遵守租赁合同中的规定，避免在租期结束时留下未解决的问题。
# 结语
通过本次案例，我们可以看到，遵守租赁合同规定、履行各自的责任，是维护良好租赁关系的基础。房东和房客在租赁过程中应保持沟通，确保租赁房屋的整洁和维护，避免因疏忽导致的纠纷。学习这些经验教训，将有助于大家在未来的租赁关系中，避免类似问题的发生，营造更加和谐的租赁环境。
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**Licenced Sales Consultant REAA 2008**
个案来自:Tenancy Tribunal (justice.govt.nz)
9761590-Tenancy_Tribunal_Order.pdf (justice.govt.nz)
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