在澳大利亚，购房者正以创纪录的速度抢购热门城区的房屋。
过去12个月里，多个首府城市的房产销售速度显著加快，部分地区的房产销售所需天数比一年前减少了78%！
根据PropTrack的最新数据，过去12个月里，每个首府城市中房产售出所需天数（Days on Market，简称DOM）下降幅度最大的前10个城区已经浮出水面。
这些城区以其快速的销售速度和激烈的竞争态势，成为了购房者关注的焦点。购房者在房屋上市几天内就提出了报价，房产的销售所需时间比一年前略短。
这一趋势不仅反映了房地产市场的火爆，也揭示了哪些城区正成为购房者心中的“香饽饽”。
珀斯：澳大利亚最热门的房地产市场
在所有这些城区中，珀斯的表现尤为抢眼。珀斯目前是澳大利亚最热门的房地产市场。
PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，DOM通常是房地产价格走势的良好指标。
根据PropTrack的数据，珀斯South Lake的房产销售速度位居全国之首，DOM与一年前相比下降了78%，意味着房屋在市场上平均只需10天即可售出。
这一惊人速度的背后，是住房负担能力和地理位置的双重优势。
South Lake位于珀斯以南约22公里处，不仅交通便利，还能享受到海滩的美景。该地区吸引了大量年轻夫妇和首次购房家庭，他们渴望拥有更大的土地空间，以供家庭生活。
据房地产经纪人Lisa Correia介绍，South Lake的独立屋中位价为665,000澳元，较去年上涨了27.3%。
Correia表示，尽管房价不断上涨，但珀斯各地待售房屋的匮乏，也导致房源在South Lake的和全市其他热门市场的平均停留时间缩短。
珀斯其他多个城区也表现出色，其DOM跌幅最大的10个城区中，有9个现在平均在两周内售出，凸显了珀斯房地产市场的火爆程度。
布里斯班：Walloon成为热门之选
布里斯班最热门的城区Walloon也出现了房屋的快速销售情况。
Ray White Ipswich房地产经纪人Megan Acutt表示，Walloon的房价相对便宜，因此吸引了大量买家。
Walloon的房屋销量比去年同期增长了67%，目前房屋平均在市场上的待售时间仅为14天，而去年同期为43天。
Walloon距离布里斯班市中心约35分钟车程，同时靠近Amberley空军基地和Toowoomba，为购房者提供了便捷的交通和就业机会，还能享受到城镇中心的便利生活。
对于首次购房者来说，Walloon更是一个理想的选择，因为这里的房子价格低于80万澳元，符合印花税折扣的要求。
Walloon的独立屋中位价为669,900澳元，比去年同期高出19.6%。
而且，对于该地区出售房产者来说，只要价格合适，那么它可以在第一次开放参观日就卖出。
布里斯班的其他多个城区也表现良好，其DOM跌幅最大的10个城区中，有5个现在平均在两周内售出。
悉尼：蓝山Lawson备受青睐
珀斯和布里斯班之后销售速度最快的城区位于悉尼。
在悉尼，蓝山的Lawson成为了销售速度最快的城区之一。
Lawson的房屋平均在市场的停留时间为22天，同比下降62%。
Oriordan Real Estate的房地产经纪人兼负责人Paul O’riordan表示，Lawson的房价实惠且令人向往，与悉尼都会区有良好的交通连接。
Lawson位于悉尼中央商务区以西93公里处，该地区拥有漂亮的老式房屋、商店、餐馆和咖啡馆，以及美丽的丛林小径，成为了悉尼都会区买家的理想选择。
截至今年9月，Lawson的独立屋中位价上涨了10.1%，达到82.5万澳元，但仍远低于悉尼144.3万澳元的中位价。
在悉尼DOM跌幅最大的10个城区中，除了Lawson，只有Bligh Park城区表现相对良好，其房屋现在平均在3周内售出。其余几个城区的房屋，则平均在一个月内售出。
其他首府城市：各有千秋
除了珀斯、布里斯班和悉尼外，其他首府城市也都有自己房产快速销售的城区。
在霍巴特，Mount Nelson的DOM减下降幅度最大，同比下降了56%，仅为14天；
在墨尔本，东北部Hurstbridge的DOM下降幅度最大，同比下降了44%，至20天；
在阿德莱德，Morphettville的DOM下降幅度最大，同比下降39%至27天。
澳大利亚首都领地的Wanniassa和达尔文的Coconut Grove也表现出色，但销售速度相对较慢。
澳大利亚首都领地的Wanniassa的DOM下降幅度最大，同比下降了32%，至37天；
达尔文Coconut Grove的DOM下降幅度最大，同比下降了24%，至65天。
新上市房屋增加或影响销售速度
虽然某些城市的住房负担能力和供应不足迫使买家加快行动，但PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，新上市房屋的增加可能有助于减缓这种情况。
PropTrack的最新数据显示，8月份首府城市的新上市房屋数量同比增长1.6%，是2012年以来的最高水平。
随着市场上房源的增加，买家将有更多的选择，从而可能延长房产在市场上的停留时间。
因此，可以预见到未来房产在市场上的停留天数可能会比春季销售季节略有增加。
然而，那些吸引了更高比例买家的平价城区，很可能会继续看到房价快速上涨。
总之，对于购房者来说，抓住时机、理性决策、迅速行动仍然是关键。
