为了帮助各会员单位及时了解2024上半年的武汉楼市运行情况，深入学习理解我市房地产调控“一区一策、因区施策”的最新思路，展望武汉楼市在2024下半年的发展趋势与市场竞争格局。7月16日，由武汉市房地产开发协会主办，中指研究院华中分院 、武汉浦江众邦商业地产顾问有限公司支持，协会常务理事单位武汉锦府置业有限公司承办的 “2024年上半年武汉房地产市场形势专题报告会暨第四代住宅研讨会”在新希望D10营销中心一楼圆满落幕。
会议吸引了来自和记黄埔、北辰、大悦城、中铁大桥局置业、光谷地产、统建等近50家会员单位以及开发企业的营销负责人齐聚一堂，了解当前武汉房地产行业的市场现状与第四代住宅产品受到市场认可的原因。会议由协会副秘书长张涛主持。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政对2024年上半年武汉房地产市场形势进行了总结。他指出，2024上半年，二季度新政效果显著，但由于第一季度市场低迷，加上二手房的分流，导致上半年新房成交总体表现一般，全国重点100城住房成交同比下滑近40%，武汉发展走势基本趋同。具体看，武汉商品住宅供应规模偏低，整体成交同比下降明显，5月起湖北省、武汉市及各区域相继发布多项促进房地产平稳健康发展措施，武汉市率先下调首付比例和贷款利率，5月和6月市场销量受政策带动，呈现回升态势。从开盘情况看，推盘量明显下滑，去化率略有提升，纯新盘增多，热销板块多数位于主城区，武昌、汉口核心区域去化率较高。此外，在以旧换新、带押过户、房贷新政的支持下，武汉二手房活跃度进一步提高，二手住房热销板块与新房相比，成交套数多数高于新房，且价格均低于新房。
他还指出，土地市场供需规模降幅显著，楼面价持续下调，溢价率保持低位，拿地企业以国企平台托底为主。对于未来市场的发展，李主任认为，需加快建立“市场+保障”住房供应体系，为商品房发展打开空间，以需定建，优化指标，加大优质地块出让，提高企业投资积极性。
浦江中国总监孟舒作了《武汉第四代住宅，机会与挑战并存》的主题演讲。她分享到，武汉三环内“准四代住宅”有十四个，目前主售的有中海东湖玖章、招商武昌序、城投金沙府等项目，得房率普遍在90%以上。她还以福州等“第四代住宅”建设较为成熟城市为例，从建筑设计、环境标准、设施与服务等方面详细介绍了“第四代住宅”在的建设标准。
会上，协会副秘书长张涛还向参会的开发企业代表征求了楼市政策的相关意见和建议。
活动最后，参会人员集体参观了武汉D10天元的实景园林和服务大平层Casa 样板间。这个项目诞生在2022年，它所走过的两年，全国一二线城市正处在艰难的冰冻期。但这所豪宅，却成为了武汉高端楼市的标签项目之一，并在武汉卖出了流量盘的速度。园林大景为这个“时尚豪宅”的形象画龙点睛，参会的同行们对项目的品质赞不绝口。一位同行说，新希望地产在武汉可能创下了一项纪录——国内移栽成功的冠幅最大的丛生乌桕。这些乔木，为D10天元营造出了丰富的林下空间，具有独立的气场和美感。
本次活动，通过对武汉市楼市现状的专业经验分享，旨在让开发企业进一步了解了武汉楼市当前发展的最新变化，启发企业经营发展思路，为会员单位指明发展方向，同时让开发企业对“第四代住宅”有更具体、更全面的认知，“第四代住宅”的社会意义不仅在于提供更好的居住环境，更在于推动城市的可持续发展，引领住房产业走向更为健康和绿色的未来。
