20分钟报消息（编译 KK） 针对“占屋”问题的驱逐案件加速处理是即将于今年四月初生效的一项法律变更之一，这些变更属于周五在《国家公报》(Boletín Oficial del Estado, BOE)上发布的《司法服务效率法》的内容。该措施专门针对非法进入他人房屋的“占屋者”，预计可以缓解一些案件中驱逐过程过于冗长所引发的担忧。
在新法生效之前，还有其他方式可以尝试驱逐“占屋者”。几个月前，西班牙最高法院法官Vicente Magro出版了一本书《如何在法律上应对非法占屋》（Cómo afrontar jurídicamente la ocupación ilegal de un inmueble）。Magro在接受电台节目《La trinchera de esRadio》采访时表示：“《住房法》错失了解决这一问题的机会，而这个问题在欧洲范围内只有西班牙才有。”他指出，在德国、法国或意大利等其他国家，这类案件通常在72小时内解决，因为处理方式“非常简单：如果有人进入了一间不属于他们的房子并占据，而房主回来发现有人在他的房子里，就应该将他们驱逐出去。”Magro呼吁提出“有效且高效的解决方案”，并将欧洲国家在72小时内驱逐的做法作为最佳范例，“即便之后需要举行审判”，因为“占屋”的房主希望尽快收回房子，而不是等待六个月或一年。他补充说，许多占屋案件目前是通过民事程序处理，但按照Magro的观点，应该走刑事程序。“刑事程序更有效，因为指挥法官可以采取驱逐的临时措施”。Magro进一步指出，个人的住宅“并不局限于我登记住址的那一处”，还可以包括第二居所。“如果有人非法进入我的第二居所，那也是非法侵入住宅。同样，我有权拥有一套空置的房子，无论是父母遗产还是其他原因。如果被占，我也有权在72小时内收回。”目前检察机关和指挥法官已经改变了对待该问题的处理方向，因为恢复房屋的紧迫性，他们开始采取72小时内驱逐的临时措施。Magro指出，另一种方法是如果“占屋者”在当天非法进入房屋，警方可以立即采取行动驱逐，因为这是“现行犯罪”。警方需要一部“针对占屋现象的全面法律”，以确保对“现行犯罪”的时效有明确规定。Magro还提到了“恶意租户”现象，即租客最初是合法的承租人，但后来停止支付租金并拒绝离开房屋。针对这种情况，他建议在租赁合同中加入相关条款，并强调需要一项同时保护房东和租客的政策。欢迎大家扫描下方二维码，添加欧华集团客服为好友，及时给我们提供各种消息及反馈。
