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我是北京征拆咨询援助律师团：
上海的城市更新与旧改任务一直备受关注。2025年度的工作计划中，上海将全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋的改造。这一任务不仅是对城市环境的改善，更是对居民生活质量的提升。
我们将从上海市黄浦区外滩01、02更新单元的规划获批、拆迁与补偿情况、功能布局等方面进行详细分析。
在2025年度的工作计划中，上海市明确了旧改任务的目标，旨在全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋的改造。这项任务不仅涉及到老旧小区的改造，还包括提升城市整体形象和居民生活环境。
通过旧改，上海希望实现更高的城市发展质量，满足人民日益增长的美好生活需要。
《上海市黄浦区外滩01、02更新单元规划实施方案》正式获批。这一规划面积约63.5万㎡，涉及14个街坊，预计将有3476户家庭受到影响。
外滩作为上海的标志性区域，这次更新单元的规划被认为是近年来上海规模最大的一次旧改，具有重要的历史和文化意义。
外滩01、02更新单元的具体范围
外滩01更新单元
外滩01更新单元的范围北至苏州河，东至黄浦江，南至北京东路，西至山西南路，面积约35.75万㎡。这个区域的更新将为外滩增添新的活力。
外滩02更新单元
外滩02更新单元的范围北至北京东路，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路，面积约27.79万㎡。这两个单元的规划将极大地改善外滩的城市面貌，提升区域的功能和吸引力。
拆迁与补偿情况
外滩01、02更新单元预计将涉及3476户家庭的拆迁，拆迁成本可能超过300亿元。这一规模的拆迁将对居民生活产生深远影响。
在已生效的街坊中，166、167、168街坊的拆迁已正式生效，补偿单价约为15万/㎡，约3000户家庭已正式搬迁。而172、173街坊的居民也已全部搬离，为后续的建设腾出了空间。
规划目标与功能布局
外滩01单元
外滩01单元的功能定位是汇聚“一江一河”的公共活力。规划内容包括保留少量住宅用地，打造绿色生态空间，充分利用滨水资源。建筑体量的保护性修缮占比约40%，旨在保留历史文化的同时，提升区域的使用价值。
外滩02单元
外滩02单元的功能定位则是打造金融商务特色的“和平之心”。规划内容以街坊组团为单元，串接外部街巷和内部院落，形成丰富的商业活力街区。保护性修缮的建筑体量占比同样约为40%，兼顾了历史保护与现代功能的结合。
建筑规划与功能改善
在建筑类型方面，规划包括200米层高的建筑，可能会成为一线江景的超高层住宅。同时，60-70米的限高建筑将主要为普通高层住宅，以大户型为主。这种多样化的建筑形式，将满足不同层次居民的需求。
功能布局
在功能布局上，住宅的占比相对较少，主要以功能性空间的改善为主。规划中还包括教育、文化设施以及商办用地。商办配套和城市公共配套的权重将显著增加，这将为居民提供更为丰富的生活和工作选择。
上海的旧改任务与外滩的更新规划，标志着城市发展的新阶段。通过对老旧区域的改造，上海将提升城市形象，改善居民生活质量，推动经济的持续发展。
希望在不久的将来，外滩的变化能让每一位居民感受到城市发展的温暖与活力。
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我是北京征拆咨询援助律师团，
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（免责声明:本文由真实事件改编，人物皆为化名，旨在以案普法。图文素材来源于官方媒体，与真实案例无关，侵删！）
