过去在房地产市场发展的火爆期，很多专家学者都坚定不移的认为，房价还会涨，不敢买房是因为认知不够，买了房子的都收获满满，没买房的人，越等越买不起。
经济学家马光远称，房地产的支柱性地位一百年不会变，这话是2020年说的，然而仅仅过去一年，房地产行业就迎来了巨变，2021年楼市下行，从此开启了下坡之路。
跌的有多严重？很多三四线城市房价从100万跌到五六十万，这还是纸面上的贬值，但是想卖掉可没那么容易，不要觉得跌了那么多就能卖掉，100万的房子降到60万，殊不知50万的还有一大堆呢，卖不掉也租不出去。
当然了，全国有那么多城市，不能一概而论，“迎难而上”的城市还是有的，比如大城市重点发展区域，产业发达的城市，具有人口吸纳能力的城市，房子还是有流动性，转手还是比较容易的。
就拿今年的国庆来说，北上广深这些大城市，不管是新房还是二手房，成交量都在猛涨，形势一片大好。
有的人看到市场这么好，又开始蠢蠢欲动了，跟着上调挂牌价，这种做法真是太天真了。
如果换做是你，在众多利好政策下，大城市也不限购了，你还会去三四线城市买房吗？肯定不会啊，人往高处走，我要是有钱，肯定去北上广深买。
那你一个三四线城市也跟着涨价，完全说不通了，你要做的是更加底掉，趁着一波利好消息，赶紧出手，哪怕降价也值得，你还敢涨价？
你就看人口这一个因素，未来三四线城市真的很难，本来人口就在下降，以后大家还是会往大城市跑，三四线城市的房子谁来接盘？
就连马光远也一改之前的观点，再次表示，如果是投资三四线城市的房子，那就是“火中取栗”，他依然看好房地产，但是只有三个20%，也就是20%的城市，20%的楼盘，20%的房企。
二八定律放在哪个行业都不会错，以后楼市分化，也要遵循二八定律。
