安徽芜湖，6月7日出台了救楼市的一揽子大招，史称《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
“鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。”
共有产权模式救市很难
100万的房子，老百姓付30%，后续70%依赖于每个月交租金还贷
相当于开发商拿到了30%的钱，后续70%按月收取
开发商盖房子的成本（含土地，全口径）假设90万，其中也就20-30万是自有资金，剩余都是融资来的
拿30万还不掉融资借款
除非现房销售，且开发商资金全部为自有资金，且愿意拉长周期去收回应收账款
后续每个月收到的租金 也只是在贴融资利息，本金债务解决不了
瓜哥觉得不要说民企，就是央国企都接受不了
他们宁可现房降价，一把卖掉拿回款
因为拉长周期，企业不仅面对利息沉淀，还有货币贬值影响，这种项目IRR会无限趋近于0
还有个方式就是让银行加入进来，按照按揭的方式来做
但是产权不明晰
合规过不去
