小区路面破损严重，修路谁来出钱？
听说业委会准备使用公共收益来维修小区公共道路。
合法吗？
（视频来源：苏州市住建局）
小区公共收益归全体业主所有
也是改善小区环境的重要资金来源
如何让全体业主的“钱袋子”
用得既透明又安心？
今年，昆山市政府办公室印发《昆山市规范物业管理行为提升物业服务水平专项行动工作方案》（昆政办发〔2024〕23 号），重点实施“十项措施”，全面提升全市住宅小区物业规范化、专业化、标准化水平。其中，“规范公共收益管理，强化收支公开”是“十项举措”之一。
近期
我市从收益资金账户监管入手
强化源头治理、过程管控
推动公共收益
收得更明白、用得更合理
市住建局组织编制《业委会（物管会）规范化建设指导手册》《规范公共收益管理 强化收支公开实施方案》，规范业委会、物管会建设，引导支持设立公共收益监管账户，建立公共收益使用及工作经费收支公示制度（至少每半年公示经营性收支情况），保障居民对共有资金的知情权、使用权、收益权。同时推动建立代理记账和审计制度，加强公共收益收入、支出、记账、核算、公示等全过程管理。
今年6月
昆山首个业主委员会开设的
公共收益监管账户
昆山高新区艺荟兰苑小区
公共收益监管账户设立
截至目前，全市已有94个小区
开设了公共收益监管账户
设立公共收益监管账户，旨在确保小区内停车费、广告费、公共设施租赁等所有公共区域产生的收益使用管理公开、透明。涉及公共收益的支出计划应经过业主大会通过，并开发建设“昆物通—昆山市公共收益管理平台”，集成开户收支科目管理、资金缴存、支取、会计核算等功能，实现公共收益管理以及使用情况的线上查询、公示功能，确保小区公共收益公开、透明。
为进一步规范我市物业公共收益管理，7月份，市住建局、物业行业协会组织开展物业行业公共收益专题培训。区镇物业管理部门工作人员、业委会（物管会）代表、拟成立物管会的动迁小区所在社区书记等190余人参加培训。
市住建局物管部门相关负责人就公共收益监管工作开展了专题宣讲。同时邀请法务和物业管理招投标专家围绕《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》，紧扣物业费、公共收益等相关规定，结合典型案例进行了深入剖析，为推动全市物管小区公共收益规范化管理提供指导。
接下来
我市将持续聚焦小区公共收益
加强全过程监管
有序推进监管账户设立
力争到2024年底
实现全市住宅物业管理区域
公共收益账户应设尽设
画好小区治理“同心圆”
守好小区公共“钱袋子”
▲公共收益的使用范围
▲公共收益收支情况的公告和审计
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