【两位业主现身说法】比利时“空置或破旧房产税” 高的惊人！
在北部荷语区，政府对无人居住/使用（12个月以上）或年久失修的房产征收空置税和保费，并将具体实施的权力下放到地方。发现、登记和处理空置房屋是市政当局的责任。各市镇拥有广泛的自由度来决定是否以及如何解决这一问题，但佛兰德地区所有市镇的一些基本条件都是相同的。
空置税怎么算
以Aalst为例，第一年每平方米支付 6.50 欧元，最低金额为 1,625 欧元。第二年则立即变为 3,521 欧元，从第三年开始为 4,876 欧元。这些是公寓或房屋的金额。如果涉及存储空间大于325平方米的物业，税收将增加至不少于 6,337.50欧元。
条款在这，那么具体执行的时候也遇到了很多问题，近日，两位业主向媒体反映了他们被征税的经历。引发讨论：这税是不是太高了？
安东尼的故事
一年前，安东尼被告知他必须向奥斯坦德市支付112,500欧元的税费。原因是：他后院有一个破旧的农舍。据市政府称，安东尼多年来一直忽视这处房产。自2016年以来，它就被列入被忽视的建筑名单（一旦进入该名单，就意味着要为此付税）。
因此，这是一座非典型的建筑，一座巨大的古老农舍，一年前只有侧墙还立着。“这栋建筑位于我的花园里，大门紧锁。它不会打扰任何人，”因此，他对这项税收提出了反对。
“去年我已竭尽全力让这栋建筑恢复正常，”他说。“我们已经将所有横梁插入屋顶结构中。上面还覆盖着板材。有窗户和大门。一半屋顶上已经贴上了瓦片，”该男子说。
但奥斯坦德市指出了一个重要问题：安东尼没有该建筑的翻修许可。安东尼说他想要，但付不起。“例如，你需要一位建筑师才能获得建筑许可证。但是我把钱都买了建筑材料，再请建筑师要存钱。”
安东尼说，他陷入了债务漩涡。“我是个体户。2016年，当那个农舍被列入废弃建筑名单时，生意层面上的情况并不顺利。近年来，我已经为该房产向市政府缴纳了 50,000 欧元的税款。”
奥斯坦德在 2023 年底改变了税收政策，因此对被忽视的财产的税收增长速度放缓。市政府没有采纳安东尼的反对意见，但“本着新政策的精神”调整了该男子必须缴纳的税款。
“他们将我 2023 年仍需缴纳的税款减少至 45,000 欧元（而不是 112,500 欧元）。我应该对此感到高兴？就好像他们说要打断我的两条腿，先断一条，然后我就得感恩戴德了？!”
安东尼现在想要上法庭。由于这座建筑的情感价值，他拒绝拆除或出售。“我冒着破产的风险也要打官司，”他承认。“我不想让自己被逼到墙角。”
奥斯坦得市政府回应：“这座建筑已经破旧很长时间了”
“安东尼的故事已经被媒体广泛报道，”奥斯坦德空间规划和住房新议员 Danick Minne (Open VLD) 回应道。“这适用于每个需要许可证的人，我们平等对待每个人。顺便说一句，他的建筑已经被列入上届立法机关的清单中，”他说。“所以这座建筑已经破旧不堪很长一段时间了。”
这位市议员表示：“如果我们不对空置和疏忽采取行动，我们就会被指责没有解决故意破旧问题。” “过去，通常只是简单地缴纳较低的罚款，这意味着建筑物仍然空置和被毁。我们总是给人们改正错误的机会，然后尝试呼吁并说服他们。但如果不采取行动，那么被抓了，他们最终将被罚款。”
妮可的故事
安东尼并不是一个孤立的案例，因为与其他城市相比，奥斯坦德征收高额税收来应对空置和疏忽，特别是如果这种情况持续几年以上。
妮可也面临着类似的情况。她在2021年底通过在线公开拍卖购买了一套房子（分三个独立的公寓）需要缴纳 58,500 欧元的空置税。
刚买的时候，没有屋顶
这位罗马尼亚裔女士说道，她以 157,000 欧元的价格买下了这栋还没有屋顶的房子。但如此低廉的价格掩盖了许多其他成本。当房子被出售时，它已经在奥斯坦德的空置建筑名单上。“该建筑分为 3 个住宅单元，”妮可说。“结果，我收到了 3 次空置税。”
据奥斯坦德市称，这一信息已明确包含在销售条件中。“但这对我来说并不清楚，即使我在公证处签字时也不清楚，”这位女士讲，虽然她说荷兰语，“但法律文本很难理解，”。
该市多次通过信件发出提醒，在第一年，妮可还获得了免税，以让房子翻修。“我住在布鲁塞尔，在那里有相当多的房地产经验，但佛兰德斯的一切都不同，”妮可说。“这些信连我的朋友都不清楚。更不用说我了。”
妮可说，她去奥斯坦德市政厅，在那里，她被各种”踢皮球“。“那里没有人能和我说话。然后给了我一个电话号码，没人接。我写了信，市政府说没收到，我试图联系建筑师，但人家已经退休了，不想帮忙，”她说。
与此同时，妮可正在装修这所房子，并将其变成一个住宅单元。最终，经过一些中间步骤，该建筑于 2023 年底被宣布可居住，并从空置登记册中删除。总共，加上装修费用，仅空置税就高达 58,500 欧元。
妮可对这项税收提出上诉，该市表示，2022 年的税收总额为18,000 欧元，“这位女士没有提出任何论据来表明税收的制定是错误的”。Nicole 迟了几天才对 2023 年税款提出异议，总计 40,500 欧元。
装修后
“你把所有的精力和金钱都投入到一栋房子里，让它井然有序，然后你得到了这个58,500欧元的罚款，这正常吗？谁能负担得起？”妮可说。
“一开始我想住在这所房子里。但现在？再也不会了。我不想再和那所房子有任何关系，”，她现在想看看这房子值多少钱，能不能卖掉。另一方面，她也想与律师交谈，讨论进一步维权的法律步骤。
市议员回应：“奉行严格政策是正确的”
“奥斯坦德市确实制定了严格的政策，禁止疏忽和破坏房产。这是必要的。奥斯坦德民众也要求这样做，”市议员丹尼克·明尼 (Alderman Danick Minne) 说。“人们总是有机会首先翻新他们的财产，他们自动获得豁免。” “那些采取行动并联系市政府的人会获得额外的豁免。大多数人都会这样做，他们主动翻新自己的财产，并且根本不需要缴税。”
“我们还要指出那些说我们公务员不干活或干的不好的人，现在指责政府似乎是一种时尚。在这两个事例中，我们的工作人员按照惯例和规定，通过挂号信等方式向当事人发出提醒和警告，尽最大可能的让其避免损失，也告知了其义务和权力，每一项程序都是合规的。”
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