消息1：中国证件均可在加拿大华译网公证处办理公证，加拿大移民局、税务局和银行，学校，医院均认可我们的公证书。有需要请加微信: sanjirenzheng
消息2：多伦多华人公证处代办海牙认证和附加证明书，加拿大各省文件均可在多伦多办理海牙认证，人在中国的可远程委托办理，1-3日出件。有需要请加微信: sanjirenzheng
![]()
1. 美国楼市大洗牌！佣金不再，百万经纪人面临失业！新规本周正式生效！
第一，过去大多数卖房者在成交后都要支付买方和卖方佣金。而大多数买方则无需向中介支付任何费用。根据和解协议，中介和经纪人的传统报酬制度可能会发生变化，买方有可能不得不自己支付佣金。第二，所有购房者必须先与经纪人签订合同，然后经纪人才能开始带他们看房。第三，卖方代理必须停止在房地产上市数据库（MLS）中发布买方佣金报价。补偿提议可以继续，但不能在房地产经纪人经营的上市服务中公布。从8月17日开始，除非您与房地产经纪人签订了代理协议，否则他们不能带您看房。这包括打电话给对方挂牌经纪人，带您参观任何房屋等。买方与房地产经纪人之间的协议是《买方代表协议》。该协议基本上是您与房地产经纪人之间的合同，表示您将聘请他们购买房屋，并同意双方的角色、义务和责任。好消息是，作为卖家可以与经纪人共同决定协议的到期时间。您可能必须签署一份协议，但如果您还没有准备好对房地产经纪人做出完全承诺，您可以随时要求签署协议时间长度为一天、一周或一个月后到期。您甚至可以只就特定房产签订协议。
另外一项重大改变将关乎卖房者的钱包，现行模式下，卖家必须支付5%到6%的佣金，而这笔佣金通常由卖家经纪和买家经纪平分或按照比例平分。这代表卖家必须多付这笔钱，以致于变相把费用加进房价中。如今，强制的佣金制度被取消，买家佣金和卖家佣金将各自独立，双方分别和自己的经纪人协商佣金。当然这一规定本身并不能降低房屋买卖的佣金，只是改变了支付佣金的模式，但外界普遍认为，随着制度的实施，取消强制规定将促进市场竞争，迫使买卖双方的经纪人都降低佣金，从而降低房屋买卖成本，并降低房价。另外，还将打破多项美国房市长期垄断的规定。其中之一是禁止在被称为多重上市服务（multiple listing services，简称MLS）的集中化房源列表中包含经纪人佣金的信息；另一条规定结束了经纪人必须订阅MLS服务才能获得佣金的规定。尽管NAR声称并不拥有MLS，但许多MLS服务由NAR的各地子机构所运营。在新规定下，将有更多的经纪人取消对MLS的订阅，转向其它渠道来发布房源信息，从而打破垄断。美国民众每年花费在地产经纪佣金上的钱高达1000亿，而且美国房地产经纪的佣金比全球大部分地区要高的多——全球各国平均地产中介费只有1%到2%。据TD Cowen Insights估计，新规一旦实施，房地产佣金可能下降25%至50%。市场的改变，总会有人做出牺牲，也会有人得益于新规。部分经纪人预测，新规定将开启新的商业模式，也可能让不少同业离开产业，也有人乐见转变。CNN记者访问的许多房地产经纪人表示，新规则将鼓励有经验的经纪人，但可能让年轻经纪人更难打入市场，因为买家可能不愿与缺乏经验的经纪人签署具法律效力的协议。在新泽西拥有房屋的朱先生表示，由于房子需求的差异，NAR的新政策对卖方和买方的影响会有不同。他举例说，如果自己是买方的话，总体影响不大，因为经纪人的佣金本来也不是买方出。而如果自己是卖方的话，预期以后可能会支付少一些的经纪人佣金，但还是首先需要考虑具有好信誉和好销售记录的经纪人。否则佣金再低，如果不能帮自己在一定时间内卖出房子，那也不值得用那样的经纪人。一些分析指，NAR取消强制佣金规定后，房地产经纪人行业面临优胜劣汰的大洗牌，有估计认为可能有高达100万的房地产经纪人可能被迫转行。也有人表示，佣金制度的改变短期内可能并不一定利好房市。因为若让买家自己付中介费，会大大降低他们的购买能力，因为若让卖家出，这个费用可以包括在贷款里面，而让买家自己出的话，必须要有更多的先期付款。所以，规则的改变短期内对买家不是利好，降低他们的购买力，而对卖家也不一定是好事，因为潜在的买家减少了。对此，地产经纪公司eXp Realty执行长帕雷哈(Leo Pareja)说：这是整体产业的大型社会实验，我为我的经纪人做好迎接一片混乱的准备，我预期会出现不少混乱情况。2. 悲剧！21岁中国留学生情侣丧命:男生半裸坠楼! 女生几天前曾"想分手"!
这两天，一对中国留学生情侣双双丧命的悲剧震惊华人圈......
据多家英文媒体综合报道，两名悉尼大学的21岁中国留学生在公寓大楼内被发现死亡。目前，凶杀案侦探仍在调查两人死亡的具体细节......这名中国女留学生几天前曾告诉朋友，自己打算跟男友分手，她不想再谈恋爱了。这起恶性案件发生在悉尼华人区Burwood一栋高级公寓楼。昨天上午8:45，在接到报警后，紧急服务人员赶到位于康德街（Onder Street）的公寓大楼。其中一名21岁女子的尸体在公寓楼中的一户房间中被发现，身上有多处刀伤。另外一名21岁男子则跳楼身亡，半裸的尸体坠落在庭院的花坛中，疑似在谋杀女友后从阳台跳下自杀。据警方了解，两名死者是恋爱关系，均是来自中国的留学生，正就读于悉尼大学。
![]()
另据英文媒体Daily Mail报道，在他们死前不久有人听到他们的争吵。周一早上的监控录像显示，他曾和另外两名女性一起走进了大楼。这栋公寓大楼的一名居民说，她从阳台往下看时，正巧看到警察蹲在男子的尸体旁。她说：“真的很吓人......然后他们就把尸体遮住了，我们没来得及看清楚。”另一位住在附近的居民说，他们在早上6点左右听到了“非常响亮的拍手声”，他们还说：“我不确定那时什么，但我没有听到任何人尖叫，周围一片死寂。”“然后大约是早上8点15分，我看到了大约8名警察和3名侦探。”他说。“警察站在院子里数着阳台，地上盖了一块白布，后来下雨了，他们就搭起了一个蓝色的帐篷。”目前，尚未正式确认两人的身份，但警方认为，两个人彼此认识。预计尸检将在未来几天进行，这将确认两名死者的身份及死因。Burwood警区指挥官Christine McDonald昨天表示，目前调查还处于初期阶段，无法确定死亡是否与“谋杀后自杀，或家庭暴力”有关。他还表示，该男子脚踝受伤，应该是从公寓楼上跳下的。虽然尚不清楚这起悲剧的起因是什么，但此事发生后引发了网友们的热议。“天呐，父母花那么多钱送小孩出来上学一定很爱他们的孩子，发生这事父母得多伤心呀。”“情绪稳定，会控制情绪很重要，跟成长环境脱不了关系。”去年5月8日下午，警方接到报警后赶到Yonge/Finch附近的住宅区，发现一男一女从一栋公寓楼坠落，两人在现场被宣布死亡。警方后来确认受害者是23岁的华人女子，男性死者在谋杀后自杀身亡。摘自：加拿大留学生问吧
友情提示
从2024年1月11日开始我们代办海牙认证（国内也称为附加证明书认证）业务，周期1-4天左右，覆盖加拿大和美国全境。在律师公证和海牙认证（相当于以前的领事馆认证的前两级）方面拥有十多年丰富经验，已经为数千名海外华人成功办理海牙认证，包括出生证、结婚证、无犯罪证明和公司注册文件等加拿大政府签发的上百种证件，售房委托书、诉讼委托书、同一人声明书、遗产放弃声明书等上百种个人签署的文件。另外提供各类移民文件的公证/认证翻译服务，签证/续卡/入籍等相关服务。提供中国境内公证处出具的中英文出生公证和无犯罪证明公证书代办服务，用于世界各地。欢迎惠顾！![]()
