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# 案件背景
房东向新西兰租赁法庭申请了清洁费用、家具损坏赔偿以及申请费的偿还。在租赁结束后，房东发现房屋并未按照要求保持清洁，同时发现多处家具受损。由于房客未出席听证会，法庭根据房东提供的证据作出了裁决。
# 法庭裁决
法庭要求房客支付如下费用：
1. 清洁费用：房客未能在搬离时清理房屋，房东提供了多张照片，显示房屋各处充满污垢和垃圾。最终，房东申请了$586.50的清洁费用。
2. 更换家具费用：房屋内的两扇门被严重损坏，房东提供了损坏的照片，并出示了更换这些门的报价单。法庭最终裁定房客需要支付$1,003.63用于更换受损门。
3. 申请费用：房东支付了$20.44的申请费用，法庭认为房东在本案中完全胜诉，因此裁定房客需偿还这部分费用。
最终，房客需要支付总计$1,610.57的赔偿款，扣除押金$1,600后，房客还需向房东支付$10.57。
# 案例分析
在本案中，有几个关键的法律问题值得我们深入探讨：
1. 清洁责任：根据新西兰租赁法，房客在租赁结束时有责任将房屋保持 “合理清洁和整洁” 的状态，并清除所有垃圾。这意味着房客不能留有任何明显的污垢或废弃物，否则房东有权向房客索取清洁费用。在本案中，房客未履行这一义务，导致法庭支持了房东的清洁费用申请。
2. 家具损坏：租赁期间，房客有责任保持房屋和家具完好无损。如果房屋内的设施或家具因房客或其客人的行为受损，房客需要为这些损坏负责。法庭要求房东提供受损物品的证据以及维修或更换的报价单。在本案中，房东提供了两扇受损门的照片和更换费用的报价，法庭最终裁定房客需要为此负责。
3. 押金的处理：房东有权使用押金支付未付租金、清洁费用或房屋损坏的维修费用。在本案中，房东使用了押金抵扣大部分的清洁和家具损坏费用，仅剩余少量款项需要房客补足。
这个案例为我们提供了许多有价值的经验教训，无论是房东还是房客，都应在租赁过程中充分了解并履行各自的责任。
# 对房东的建议
- 在租赁开始前，确保房屋处于良好状态，并拍摄照片留存，以便在租赁结束时比较房屋的状况。
- 租赁结束时，详细检查房屋并保留清洁或维修的证据，包括照片和维修费用的报价单。
# 对房客的建议
- 在租赁期内，保持房屋的清洁，避免造成不必要的损坏。
- 在租赁结束时，确保房屋恢复到 “合理清洁和整洁” 的状态，清除所有个人物品，避免额外的清洁费用。
# 结语
通过这个真实案例，我们可以看到，房东和房客在租赁过程中应始终保持良好的沟通，并遵守法律规定。房东应确保房屋在租赁开始时处于良好状态，而房客则应尽到合理的清洁和维护责任。遇到问题时，双方都可以通过合法途径解决，避免不必要的纠纷。
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**Licenced Sales Consultant REAA 2008**
个案来自:Tenancy Tribunal (justice.govt.nz)
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