上周四，瑞士央行宣布降息，是世界主要央行里面的头一个。虽然一直有预期但还是有点意外的，毕竟漂亮国都还没降呢。
汇率跌了，这对于在瑞士的中国留学生而言是利好消息，相当于学费开始打折了。举个简单的例子，上周三的时候1瑞郎兑8.2RMB，而这几天只有8左右了，如果国际学校学费10w瑞的话可以省下2wRMB呢。
利率也会跌，感觉原本就一直呈上涨趋势的房价又要起飞一波了。而且预计未来可能还会继续降，准备买房的朋友们可以搓搓小手准备起来啦。
这让我想起了前年底的一次搞笑经历，跟买房子有关的。
之前也写过不少跟瑞士买房相关的文章，感兴趣的朋友可以回顾下，回顾完别忘了回来就行。
其实原本这几年都有没有买房计划的，现在的房子住着很舒服，过去相当一段时间内利率一直涨房价不见跌，未来趋势不明朗，实在不像是买二套房的好时机。
但也正是因为这样的经济形势，市场上房源肉眼可见增加了。一年多以前，机缘巧合看到了一套1500平地独栋独院的房子，关键还有building permit自己可以再建一套，连设计图都画好了，位置也还不错，价钱跟同类型的比便宜不少。
作为两名资深金融行业打工人，我和队友一拍即合，立刻约了看房。
一去吓一跳，好多人来看都停不下车了，更加证实了我们的判断。走马观花看了几眼，当场就跟中介说这房子我们买了。
回来马上约银行谈贷款，但因为我当时正处于新旧工作交替状态，房产中介还介绍了贷款中介帮我们去跟各家银行谈最好的condition，整个过程耽误了几天。
当一切都搞定了要去签合同的时候，魔幻的事情发生了，房主后悔了，不卖了，他儿子要推掉现在房子建三栋联排往外卖...
后面不甘心又有意无意路过了几次，好巧不巧看到他家儿子正在跟人规划着什么，门口停的车就是我们当天看房时候其中的一辆，大概率是让有备而来的开发商截了胡。
于是，这次买房经历还没开始就结束了，总结一点心得给大家吧。
首先，好房子永远都要抢的，平常多看，遇到心仪的下手一定要快狠准。我们现在自住的房子当年也是看了一眼马上定下，提升了首付比例中间还跟其他买家竞争才拿到的。
如果有买房计划就提前跟银行把贷款的事情谈好，每家政策也不一样，提前掌握了对购买力才能有更清晰的认识，当遇到心仪房子的时候也能立即把后续方案落实，避免耽误不必要的时间。
根据我有限的经验，瑞士房价下跌的可能性是非常小的，因为人口一直在流入，而且流入人口的购买力整体非常强。
即便在利率一直飙升，十年固定到了3+的情况下房价都没有明显下降。现在开启降息周期了，房价继续上涨的可能性就更大了。
考虑租售比的话，在瑞士买房整体还是非常划算的。不管是不是自住，买房的时候都要考虑投资属性，就是未来你卖的时候有没有的赚。
最后，年内是否还会再降息，房价是不是会持续走高，我们拭目以待吧。
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