回复“幼儿园”可查询江北幼儿园2024年秋季招生通告回复“学区”可查询2023年江北中小学学区划分和招生办法今天中午突然得到消息，南京某项目称：接项目银行通知，监管要求新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.00%！但已审批客户，仍然执行2.95%的最低利率！这意味着，南京首套房贷利率由此前3.6%-65BP调整为3.6%-60BP，加点再一次上涨！并且据我们所了解，农行、工行、建行、招商银行等多家银行，这两天就将正式执行最新政策！其他银行的跟进预计也会很快！期间虽经历LPR从3.85%下调到3.6%，但由于加点上涨了30个基点，维持2.95%的房贷利率不变。而目前看来，这一房贷利率下限还在提高，今年接下来南京买房，最低也只能享受3%的商贷利率了。现在看来，此前以2.95%利率上车的买房人，可能是今年时机踩得最好的。而随着这次调整，存量房贷利率和新办理房贷利率将维持30BP的差距。其实也不只是南京，最近全国多个城市房贷利率都不同程度出现反弹。在广州，多家银行接到要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，广州之前首套房贷款利率可以在LPR利率基础上优惠80到96个基点，现在只能减65个基点左右。在武汉，据“安居客深圳”公众号的最新信息，武汉房贷利率已经上涨，调整了加点部分，武汉首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp），二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp）。在马鞍山，买房商贷利率基点已经确认由-50bp上调为-30bp，从11月1日开始正式执行，之前买房的还是3.1%，现在变成3.3%。在厦门，有爆料称，厦门的首套基点从-65BP，改为-55个BP，此前最低2.95%的房贷利率上调至3.05%。一是银行自身的压力。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率，如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。当然也有观点认为，这是在为LPR的进一步下调腾出空间。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
而且可以肯定的是，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，之前大家都觉得“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。
对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。
来源：
添加下方生活圈微信，告知居住在江北的具体片区，比如桥北、老浦口、高新、大厂、六合、核心区、江浦等，生活圈会拉你入群。此前已经添加过生活圈其他微信的朋友请不要重复添加。
长按二维码识别
![]()
