（加西网综合）加拿大皇家银行(RBC)经济研究部的最新数据显示，继10月份降息50个基点后，加拿大央行很可能在12月份第二次连续降息50个基点。
加拿大皇家银行预计，进一步的宽松政策可能会逐渐恢复全加国的活跃购房，如 8 月至 9 月销售额小幅增长1.9 %。
“我们认为降息将为越来越多已经观望一段时间的买家打开大门，”罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在加拿大皇家银行(RBC)的月度住房市场更新中写道，强调了潜在购房者负担能力改善的前景。
9 月份是销售额连续第二个月增长，加拿大皇家银行经济学家认为，随着央行进一步放松货币政策，尤其是降息幅度预计将进一步加大，这一趋势可能会进一步增强。“我们认为，随着加拿大央行进一步降息，销售额将继续回升，”报告指出。
卖家通过增加商品数量来应对需求
销量上升只是市场近期变化的一个方面。卖家明显更加活跃，9 月份挂牌量增长 4.9 %，这是自 2023 年 7 月以来的最大月度涨幅，房源库存水平回到了疫情开始时的水平。这波新挂牌量可能反映了卖家对秋季需求更强劲的预期，因为较低的利率会鼓励更多买家进入市场。
由于新房源数量超过销售量，库存水平不断上升，有助于重新平衡疫情期间严重失衡的供需动态。目前，全国销售量与新房源数量之比已调整，以反映更加平衡的状况，安大略省等地区的变化尤为明显。在多伦多，新公寓竣工量激增，导致市场上有更多单位待售，缓解了买家此前面临的部分压力。
尽管供需发生变化，价格仍保持稳定
自春季以来，房地产价格一直保持相对平稳。全国 MLS 房价指数从 8 月到 9 月仅上涨了 0.1 % ，比去年下降了 3.3 % 。一些地区正在出现明显的变化；例如，温哥华 9 月份的销售量与新挂牌量之比下降至 0.4，这是近几个月来市场首次向买家倾斜。RBC 指出，这导致价格下跌 0.5 % ，主要是在独栋住宅中。
虽然这些较大市场的价格增长温和，但其他地区（尤其是草原省、魁北克省和加拿大大西洋部分地区）由于库存紧张，价格仍在温和上涨。卡尔加里之前受到限制的市场虽然最近重新平衡，但仍保持着全国最高的升值率之一。
2025 年降息将影响市场复苏步伐
正如加拿大皇家银行经济学家指出的那样，利率调整仍将是市场参与者在 2025 年关注的焦点。
虽然预计 12 月的降息可能会进一步刺激买家的兴趣，但负担能力挑战可能会抑制任何潜在的需求激增。他们表示：“我们认为，即使需求回暖，买家预算受限和库存增加也会抑制价格上涨。”
加拿大皇家银行预计，随着加拿大央行的降息持续到明年，房价将逐步回升，但BC省和安大略省等承受能力严峻的市场可能会落后于其他地区。
随着经济和劳动力市场的不确定性不断增加，加拿大皇家银行经济研究部的克莱尔·范 (Claire Fan) 预测整体经济前景将更加疲软，并指出降息将提供“必要的缓解”，但可能不会大幅加速市场活动。正如范所概述的那样，“此次降息不会是最后一次……加拿大央行暗示未来将降息以支持 GDP 恢复更强劲的增长。”
加拿大皇家银行预计，到 2025 年中期，央行隔夜利率可能达到 2.0 % ，这可能会促进明年下半年房地产市场更加强劲的复苏。
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