2020年11月，华润城润玺一期，备案均价13.2万/平，开盘的时候这个楼盘的价格与周边倒挂了差不多5万/平。润玺一期开盘时，超过了1.5万人诚意登记，近1万人冻资摇号抢房，推出的1171套房，开盘即日光。最近2个多月，润玺放盘量和成交量激增，截止目前，华润城润玺一期共有149套挂盘，挂盘率高达11.6%。从新政出台至今，华润城润玺一期连续成交了14套，相当于每周一定会有一套成交。尤其是175平以上的大四房户型，户型分布稀缺，诚心卖的业主很少。只要价格合适的，一周内基本会被秒。之前小鹿选房app上聚焦了一套175平户型，高楼层视野景观不错，房子连续卖了2次，都只用了1周的时间。第一次是10月1日放盘，10月3日卖掉了。不过因为买家个人原因，房子被迫解约。11月6日业主重新放盘，当天我们便选为了“小鹿选房必卖好房”，不出一周，房子就被卖掉了。从开盘至今，华润城热度从未削减。地段+学位+小区品质，是华润城的底气，华润城润玺系列解除限售让华润城爆火延续。华润城润玺一期是2023年精装交付，次新高品质楼盘，小区总共4栋。1、2、3栋为五梯六户，大户型和小户型电梯分区，01和02户型是做到了2梯2户，独门独户的设计，03-06户型共享3个电梯，相当于3梯4户。4栋全是100平和120平的3房，为三梯五户。![]()
1、2栋前排景观视野最好，享大沙河、高尔夫绿地景观，中高层还可以远眺塘朗山和深圳湾海景，永久无遮挡视野。
小区内配套齐全，有室外游泳池、健身房、瑜伽室、室外儿童娱乐区、棋牌室等。
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每栋大堂挑高设计、一楼都带有书吧、洽谈室和休闲区，并且每栋都配有独立管家。![]()
所有户型都是开发商精装修交付，统一的德系精装修，全屋配有新风系统、冷暖中央空调。厨房都是品牌家电，洗碗机、蒸烤一体机、冰箱和油烟机灶具统一采用博世品牌、橱柜采用德国进口HACKER品牌。卫生间智能马桶、洗手盆等浴具都是采用日本TOTO以及德国汉斯格雅品牌。华润城润玺一期共4类户型，100平3房1卫、120平3房2卫、175平4房2卫、200平4房2卫。价格段在1500-6000万之间，选择多样。每个户型因楼栋、朝向、景观面、安静程度等多方面因素将会有不同的市场价格。华润城润玺一期四房，有175平和200平两种户型。整个小区有239套，占比全小区仅18.6%左右。最近两个月，润玺一期四房成交有7套，成交占比已高达41%。175平4房成交最火。在整个华润城四房户型中，既能享受景观又能兼顾到朝向的，175平4房入手门槛最低、性价比最高。175平户型数量非常稀缺，只分布在润玺一期3栋01和2栋02户型，2梯2户，独门独户设计，端头位置、三面采光。正规4房2卫，客厅正出7米长观景大阳台，两个户型全部朝东南向。2栋02户型位于前排，视野绝佳，永久享有无遮挡高尔夫绿地、大沙河生态景观，中高层可以看到海景。不过靠近马路，噪音相对明显些。3栋01户型位于小区中间位置，住家更加安静，东南向看小区花园景、也可以看大沙河生态景观，中高层同样可以看海景，不过视野会受到前方1、2栋遮挡、35楼以下前方还会受到艾肯酒店遮挡。户型格局上有细微区别，2栋02户型主卧套房设计带一个独立阳台；3栋01户型则是入户做了一个储物间。或许是景观优势，开发商开盘时，2栋02户型会比3栋01户型多10-60万不等。新政后，175平也是华润城成交最活跃的四房。只要遇到价格诚心的、楼层没有硬伤的，基本一周必卖。之前小鹿选房app上聚焦了套3栋175平户型，高楼层视野景观不错，房子连续卖了2次，都只用了1周的时间。第一次是10月1日放盘，10月3日卖掉了。不过因为买家个人原因，房子被迫解约。11月6日业主重新放盘，当天我们便选为了“小鹿选房必卖好房”，12日房子就被卖掉了。
200平4房3卫，是润玺一期的最大户型。位于1栋01户和2栋01户，都是小区前排端头位置，享受小区最好的景观面，东南朝向永久享高尔夫绿地+大沙河景观，中高层可看海景，景观无敌、视野开阔无遮挡。预算成本在3100-3500万左右客户可以考虑入手。2梯2户，独门独户，户型方正实用，客厅正出9.4米长超大观景阳台，4个卧室及客厅全部东南朝向，都能大尺度永久享有小区最好的景观面。进门入户单独做了个收纳储物间，空间很宽敞。整体算得上是4+1房。主卧套房设计、双面采光，私密性和舒适度兼顾保证。同时餐厅一侧的房间也可以做成独立套房，私密性和使用完全不受影响。新政后，200平诚心卖的都很稀缺，最近一周刚刚放出一套笋盘，东南向看大沙河景观，目前报价3150万，业主很诚心，价格还有谈价空间。这也将是200平户型近期最快卖掉的一套。（点击查看好房）总的来说，华润城润玺一期，可以重点关注175平以及200平大四房户型。随着市场成交的增加，成交价也在逐步稳定。户型格局、景观面、品质等相比华润城的更好，如果遇到急卖的业主，价格甚至会比华润城190平更有性价比。华润城润玺一期三房户型有2种，分别是100平和120平户型。
华润城润玺一期，100平3房1卫，是润玺最小的户型，总价也是华润城润玺最低的。虽然是3房1卫的设计，但是卫生间区域都有两个独立的马桶、洗手台做了双台盆设计，可以算是1.5卫。100平实用率73%左右，套内实用面积在74-77平左右，户型格局大致分三种：分布在1/3/4栋03户型：全南户型，客厅正出阳台，客厅及三个卧室全朝西南向，采光通风好。分布在1/4栋04户型：与03户型格局大体一致，客厅正出阳台，客厅及三个卧室全朝西南向。唯一的区别在于04户型进门处有带明窗，属于客餐厅南北通透，而03户型进门处则是实墙。分布在4栋01/02户型：户型方正，进门就是厨房、带入户玄关，客厅正出阳台，客厅以及同侧次卧、主卧均朝东南朝向，采光通风不错。视野景观上，4栋01和02户型最好，东南朝向，35层以上可以越过尚美科技大厦看高尔夫景观。1栋视野会受到写字楼遮挡、并且中低层会存在对视问题。噪音上，1栋离沙河西路近，噪音比3、4栋更大些。目前在售有38套，新政后成交了2套，成交价在1410和1440万。现在有套低层在售，报价1390万价格可谈，刷新了这个户型的最低成交价。（点击查看笋盘）
120平3房2卫，实用率在73%左右，是华润城润玺系列主力户型、数量最多。
户型格局大致分为3种：第一种是通透户型、主卧带独立阳台；第二种是不通透户型、主卧不带阳台；第三种是卧室位于客厅两侧、不通透户型。三种户型格局共同的点是，客厅阳台与所有卧室同为1个朝向。分布在2/3栋04户型、1/2/3栋05户型：户型方正通透，双阳台设计，进门餐厅侧带明窗，客厅正出阳台，采光通风不错，客厅与3个卧室的朝向都一致。主卧带独立阳台和卫生间，宽敞舒适，利用空间充足。04户型住家相对安静，不过景观一般。客厅及所有卧室均朝西南向，采光通风不错。05户型视野最好，客厅东北朝向，1栋2栋位于小区前排，视野景观绝佳，享永久大沙河长廊、高尔夫绿地景观、远眺塘朗山以及城市景观，不过享受景观的同时，噪音也不可避免；3栋位于小区后排，视野会被润玺二期有所遮挡。分布在1栋02户型：02户型是独门独户的，门口利用空间大。通透户型，户型格局与刚刚介绍的04/05户型基本一致，唯一区别就是门开的方向。餐厅带明窗，客厅出阳台，主卧也带独立阳台，客厅阳台以及所有房间都是东南朝向、视野景观一流，低楼层右侧视野会受到尚美科技大厦遮挡，中高层视野永久无遮挡，享永久大沙河长廊、高尔夫绿地景观、远眺塘朗山以及城市景观，当然1栋靠近沙河西路，噪音不可避免。分布在3栋02户型：独门独户，门口空间可以利用。全南户型，户型格局与04/05户型基本一致，唯一区别在于餐厅侧不带明窗。东南朝向看小区花园、大沙河以及绿地景观，不过视野会受到前排1栋2栋遮挡。
分布在2栋03户型、1/2/3栋06户型：整体方正，客厅出阳台，03户型朝西南向、06户型东北朝向，客厅和所有卧室都是一个朝向。这个户型餐厅不带明窗，客餐厅不算通透的。主卧套房设计、不带独立阳台。景观上，位于1/2栋06户型景观视野最好，享永久大沙河长廊、高尔夫绿地景观、远眺塘朗山以及城市景观，不过靠近马路，噪音也是劣势。位于3栋06户型以及2栋03户型，住家相对安静些，不过视野会有遮挡。分布在4栋05户型：3梯5户，客厅正出阳台，3个卧室分布在客厅两侧，主卧套房设计、带独立阳台。客厅及三个卧室都朝东北向，位于小区中间位置，看花园景观，住家安静。新政后，润玺一期120平成交8套，价格在1590-1760万之间。润玺一期175平，是整个华润城四房户型中成交最火的。
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华润城1-5期四房户型，面积最小的是润府一期的166平4房，总价在1800-2000万以内，是华润城总价最低的入门四房户型。不过，这个户型在华润城分布只有113套，而且所有户型全是东北朝向，所以成交一直不算活跃。
如果考虑朝向兼顾景观面的，润玺一期175平户型总价最低的。最近成交的两套高楼层的，价格都在2800万左右。户型格局上，175平全部做到户户朝东南，1栋2栋01户型永久享有大沙河、高尔夫绿地无遮挡视野、中高层还可以远眺深圳湾海景、塘朗山山景。3栋01户型虽然会受到一些遮挡，但是同样可以享受大沙河、高尔夫绿地视野。
在3房成交上，润玺就没有润府那么活跃。润府一期89平3房2卫，新政后就成交了25套；润玺的100平和120平两种户型加起来也才17套。
