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9月14日，国家统计局发布的数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体略有扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同；一线城市二手房跌幅相对更深，环比和同比降幅均较上月扩大。房地产市场方面，1月至8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅和1月至7月相同。1月至8月，新建商品房销售面积同比下降18.0%，新建商品房销售额下降23.6%，降幅分别较1月至7月收窄0.6和0.7个百分点。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉《金融时报》记者，8月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数增多，总体环比跌幅有所扩大，当前价格底部调整态势未改。当前市场面临一定的去化压力，供求关系未实现突破性的改善，预计短期房价仍以跌为主。
一线城市新房价格环比降幅收窄一线城市方面，8月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点；同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。从新房价格上涨城市数量来看，8月份，70城中新房价格只有两个城市环比上涨，上海和南京分别环比上涨0.6%和0.3%，西安持平；另外67个城市环比下跌。昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。![]()
值得关注的是，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，已连续上涨27个月。对此，关荣雪表示，上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力有关，尤其是豪宅市场今年以来屡现“日光”改善盘。南京则可能是受下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等利好政策的影响，促进购房需求释放空间拉升，市场信心修复。“短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。”关荣雪表示。
二手房价格跌幅普遍更深相比新房，二手房房价跌幅普遍更深，且无论是环比还是同比，各线城市房价降幅均较上月扩大。一线城市方面，8月份二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点；同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。![]()
从二手房价格上涨城市数量来看，8月份，70城中二手房价格环比上涨的城市只有吉林1个，涨幅为0.1%。其中，吉林各面积段二手房销售价格环比均有所上涨，其中144平以上大面积段房源价格环比涨幅最大，不过价格是否真正具备上涨动力，还需要后续更长时期的数据来支撑。其余69个城市均环比下跌。惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。
关荣雪表示，从8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅扩大来看，当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场“以价换量”趋势仍在。
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