之前村民“原地回迁”的夏园旧改，有新动静了！
区仔收到爆料称，夏园村今日要开全体股东大会，有可能会退出旧改。
图源：社群
要知道，今年以来老黄埔旧改猛冲，夏园旧改已在编制实施方案，也在重新招商，这时候退出旧改，感觉可能性不大。
区仔深扒发现，其实是一场“乌龙”，实情是允许村民重装门窗住回去，还准备先“救”将军山项目。
虽然夏园旧改一波三折，但还是在挣扎着前进。
1.
之所以会有“退出旧改”的传言，是因为现在夏园村允许村民重装门窗、电表，住回去！
早在去年，就陆续有村民搬回村屋居住。
区仔曾去实地探访，发现有些村屋已经搬空并拆掉门窗，有些则还有人居住。
夏园村实景图
而重新住回来的村民，主要是简单装修，水电也需要从还未搬走的邻居那里“借”。
如今，这种“原地回迁”也被村委支持。
有村民透露，最近村委在统一收集电表申报，不想回来的村民，也可以重新出租出去。
而重装门窗的费用，需要村民自己支付，但可以保留相关支付凭证。
但这并不代表不拆迁了，村民会搬回村里，也是无奈之举，主要有以下两个方面：
一来，夏园村还未成功招商，旧改“龟速”推进。
负责前期旧改的是合生创展、科学城集团，但今年或许会有变动，夏园村想与之“分手”。
二来，夏园村拖欠临迁费，对村民日常生活造成影响。
夏园的片区策划等文件尚未批复，招商不顺利，导致村民的临迁费一直被拖欠。
有村民爆料，2023年的临迁费被拖欠54%，2024年的已大半年没发，老人安置费也是没给到。
而村民在外租房，房租还有日常等生活费，都需要开销，没有临迁费，很难支撑维系。
据了解，很多村民会在附近南岗、开发区租房，住得好一点的话，房租不便宜。
链家数据显示，那边的房租为2000-5800元/月不等（不含公寓），比他们自己村的租金普遍要高。
以最基本的2000元/月来算，若是租2年，租金也要4.8万元。
来源：链家
如果村民搬回来住，虽然环境差点，但可以省下这笔多余的租金，如果不是自己住，也可以出租，还能多出一笔额外的收入。
村民们还是懂得算账的。
虽然夏园村旧改比较缓慢，但还是有在推进，并非暂停。
今日村民要参加的股东大会，便是讨论将军山地块的相关事宜，据了解，夏园村计划率先开发该片区。
今年7月，将军山地块控规调整，原本规划的大片商业用地、防护绿地，更改为居住用地、工业用地、教育用地、公园用地等，打造产城融合新样板。
按照规划，片区将提供高品质住宅，新增幼儿园36班，小学42班，初中21班，图书馆分馆等配套。
整个片区分三期开发，将军山片区首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区今年5月已动工。
其实，将军山地块的率先开发，也能给夏园旧改带来借鉴。
毕竟，其引进产业产业，还将建成住宅与新配套，能盘活整个片区的发展，村民的收入和生活水平也有所提高。
2.
相比老黄埔其他即将入市的旧改，夏园的推进有点“坎坷”。
作为黄埔旧改“三年计划”项目之一，2020年夏园就启动旧改签约暨展示区开工仪式。
然而，不到一年，夏园在2021年6月召开表决大会，要求合作商升龙退出，后面由区属国企开投公司短暂接手。
2022年7月，夏园正式表决升龙退出，由科学城集团+合生创展集团组成的科合公司接手。
于是，夏园也迎来增补机会进入2023年计划，并在去年年底公示旧村改造项目实施方案（片区策划）。
如今就等片区方案获得批复，以及夏园旧改能够顺利招商引入有实力房企，进程才能真正加快。
其实，夏园旧改的推进是大势所趋。
一方面，夏园区位不错，将打造为产城融合项目，能促进片区升级。
交通上“双地铁+双高速”，极具优势。
周边的地铁13号线和地铁5号线东延线已开通，有夏园站和保盈大道站两个站点。
其中5号线东延线不仅串联东部的几个重点旧改，还可以缓解13号线从黄埔前往珠城CBD的交通压力，也能缩短通勤时间。
夏园旧改项目测量范围122.29公顷，建新范围95.99公顷，是一个大而全、配套完善的项目。
根据规划，未来将打造集体育、音乐等主题公园，海丝文化创新旅游，TOD商业街，生态智慧乐活社区为一体的休闲活力区。
另一方面，今年黄埔旧改重启，老黄埔也是全市旧改最集中的地方。
今年的黄埔推进力度，大家也是有目共睹。
新开工284万平，同比增长50%，还有迳头、贤江、埔心、岭头等20个旧村及城中村改造项目已批复。
而老黄埔就像是标杆，不仅动作更快，旧改量也是全市最集中。
其中，双沙村旧改中建海丝城已开盘，在售78-117平3至4+1房，单价约3.5-4.3万/平；
文冲东旧改中建玖合·未来方洲，也在近期开放售楼部和样板间，首推建面约79-142平三四房；
而中交四航局珠江村旧改，有望今年下半年开盘，拟首推建面约89-181平产品。
夏园旧改附近的庙头旧改，城投接手后进程加快，首开区已动工，今年7月宅基地房屋签约率已超80%。
而夏园旧改本身也被列入黄埔的五年旧改计划，在老黄埔的旧改大势之下，相信也会被重视和带动起来。
再加上，这是黄埔大桥以东片综合区位优势最佳的项目，还是巨无霸旧改，夏园未来是老黄埔旧改的搅局者。
对于夏园旧改，你们又是如何看的呢？评论区聊聊呗。
