“听好了，荔湾，我们几个区会承包超靓的土拍大月，所有Top房企都会参拍，猜猜是谁没有被邀请，是你！”![]()
21年爽约土拍，22年经历流拍，23年再次咕咕，到了24年的最后10天，又来刷一波老脸；并且，生怕房企记不住“鸽王”，又狠狠的包装了一波，江景视野再次重磅升级~210商地与244宅地位置互换，将更近珠江的部分，给到了244住宅用地。这让244宅地，来到了几乎与白鹅潭悦府平行的位置，前面的建筑仅有立白中心。并且，因为东侧是已经正式对外开放的白鹅潭大湾区艺术中心，高度仅有78.5米；这意味着，未来转化项目的中高层，是能享受到相当不错的二线江景视野面的。二是，建筑限高提升至180米，占地面积、建筑面积均增大。244宅地调整位置后，占地面积又之前的约14067㎡，增加约2317㎡至16384㎡；同时，建筑限高也提升至180米，比前面约110米的立白中心，还高出70米；这二者数据的提高，也让项目的建筑面积提高到了约12万㎡，容积率为7.32；可售住宅部分相应增加，相当于让利给竞拍房企，扩大了房企未来的利润空间。三是，商业面积减少，幼儿园搬迁，开发成本显著降低。要知道，此前陆居路流拍的主因，就在于商业配比过大，是住宅的2+倍多。
但现在，荔湾再次拿出来，很明显还是向市场做出了一定让步。
计划打包出售的210商业地块，限高降至150米，建面减少至4万㎡；
同样，原本需要代建的208商业地块，也相应减少了占地面积，开发成本大大降低。
原本规划在244宅地中的6班幼儿园，也被腾挪至右侧商住地块之上，公建成本减少。
总的来说，新的方案降低了开发成本与难度。
位置调整与限高提升，房企强排会更灵活，外加新规BUFF加持，未来产品竞争力，无疑更强。
同时，砍掉了不少商业，相比此前2倍+配比，现在商住比仅有1.3左右，解决了另一痛点。
若是最终挂牌时，起拍价能降至1字头，相信会有不少房企趋之若鹜。
2.
更别说，陆居路本身位置就不差。
一路之隔就是在建中的万象城重奢商业，下楼就到白鹅潭大湾区艺术中心；
地块互换后，中高层更能无遮挡望三江交汇，每年白鹅潭春节烟火的头等观景舱。
何况，不远处就是地铁1号线、11号线交汇的芳村地铁站，一线直达广州各大CBD。
要知道，隔壁的白鹅潭悦府，开盘靠着大平层揽客无数，销售至今已进入清盘阶段。
这块地要是明年入市，一段时间内，可以说是没有直接竞品的，优势不要太多。
至于产品规划，区仔觉得大概率会在改善-豪宅级别，大平层肯定是会有的；
当然，不排除中低层无法望江部分，设计为140㎡左右的改善户型，也有一定客群。
俗话说得好，不怕兄弟苦，就怕兄弟开路虎。
这样一块压箱宝地，被迫不及待的腾出，很明显，荔湾是真的急。
毕竟，天河临江大道地王、海珠琶洲三兄弟，都揽金超100亿，说不眼红，谁信呢？
何况，今年荔湾的土拍成绩，的确不大好看。
截至目前，荔湾有且仅成交2宗涉宅地块，总出让面积仅有约1.7万㎡，收金仅有约13.1亿多。
今早海珠成交的大干围地块，1宗宅地就卖了约20.2亿，比荔湾土拍一年卖的还多。
成交宗数，更是不用看了，直接和增城对齐，比花都、南沙都少了一倍。
家人们，荔湾好歹是主城区，这待遇，直接给干到哪儿来了。难怪荔湾再次打出“鸽王”陆居路这一张王牌，在2025年开个好彩头，让房企的目光，重回荔湾。![]()
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