珠江新城网红小区，手撕物业！
近日，南国花园业委会对物业公司发出退场通知书，要求瑞华物业限期退场。
该小区近4个月的清退物业之战，彻底白热化。
据业主爆料，小区业委会此次清退物业，并不顺利，除了遭到物业反扑，猎德街道也多次介入叫停。
即便如此，小区业主依旧铁了心要换物业。
区姐深扒发现，业主和物业积怨已久，争斗不断，说是宫斗剧都不为过。
南国花园 图源：链家
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从南国花园清退物业公司的通知书来看，火药味很足。
其中提及，业委会将与广州瑞华物业管理有限公司（以下简称“瑞华物业”）解除不定期服务合同。
而物业公司需60日内退出物业管理区域，并不得继续提供物业服务，不得再收物业费，也不能拒绝办理交接。
可以看出，业委会清退物业的态度，很坚决。
至于换掉物业公司的原因，主要是以下两个方面：
一是， 合同已到期。
该小区建成至今，一直由瑞华物业提供物业服务，长达24年之久。
但是，前期物业服务合同至2020年12月31日已到期，后续瑞华的物业服务一直属于“无合同、无服务标准”。
这种情况下，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，当事人可随时解除不定期物业服务合同。
二是，瑞华物业服务太差。
合同到期，若物业服务够好，或许可以续聘，但物业服务质量太差，业主就忍不了了。
这或许是该小区想“炒掉”瑞华物业的导火索。
今年1月，关于瑞华物业服务满意度调查结果显示，各项平均分为3.17-3.8分，综合评价为3.3分（满分10分）。
这么低的分数，可见小区业主对物业公司有多不满。
区姐还扒到，业主对物业服务的吐槽，就有180项之多。
业主给予物业的意见
而这些不满，主要体现在服务质量差、侵占业主利益、乱收物业费、环境卫生差等多个反面。
比如，今年3月，业委会发律师函，向瑞华物业催还7546万元公共收入；4月时，业主就质疑物业冒签动用小区“养老钱”……
而乱收物业费，更是可以追溯到2020年，瑞华将物业费从2.6元升至3.3元，还拒收异议。
不难看出，业主对瑞华物业积怨已久。
据了解，这项调查中有94.28%业主支持换物业，而备选物业呼声较高的，是万科物业。
不过，区姐也扒到，业委会在11月曾启动业主大会临时大会，已选出保利物业为“候选人”。
其实，南国花园“炒掉”物业，在今年8月就开始行动了。
8 月发布召开业主大会预告，8-9月马不停蹄招标选新物业，9-11月召开3次业主大会临时会议。
小区业委会动作这么密集，还是比较少见的，这是铁了心要将瑞华物业炒掉。
这么硬气炒物业的，恐怕跟同在珠江新城的豪宅珠江帝景苑有得一拼。
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尽管如此，南国花园要甩掉瑞华物业，怕是有点难。
一方面，瑞华物业硬扛，不想走。
虽然业委会想解除合作关系，但瑞华物业并不想主动退出。
据小区业委会爆料，他们在推进换物业的过程中，遭到物业多次阻挠。
比如，疑似物业破坏宣传横幅、海报；跟踪、恐吓志愿者；在业主活动日故意喷洒杀虫喷雾等，反抗比较激烈。
截图源于：小红书
或许，瑞华物业舍不得南国花园这块“肥肉”。
毕竟，3.3元的物业费，已经超过广州发布的一级服务收费（2.8元/平·月）。
对比珠江新城其他小区，也算中等水平，比不上隔壁汇悦台（物业费8元/平·月），但也超出保利心语物业费（2.68元/平·月）。
其实，物业费还只是物业公司主要收入之一，还有车位管理费、广告费和增值服务等，每年收入不低。
有网友也吐槽道，他家小区前期物业也是干了20多年，年年喊亏本，但就是赖着不走。
图源：小红书
另一方面，猎德街道介入调停。
小区业委会8月准备“炒”物业以来，已被猎德街道办叫停三次。
主因在于，街道办认为业委会流程不合理，未经改正不得召开业主大会。
但南国花园业主并不买账，业委会直接将猎德街道办告上法院。
不亏是10万+豪宅业主，卧虎藏龙，遇到硬茬也硬气扛到底。
只不过，小区更换物业这件事情，确实不是那么容易。
除了要与物业斗智斗勇之外，换物业或自管，都需要经过漫长的过程。
比如，需要成立业委会、业主表决，还要重新选聘等等。
而这些环节中，就需要业主同心协力，若是同意率不达标，很多事情就没法执行。
就拿成立业委会来说，就需要满足“2个三分之二”。
即三分之二业主同意，并且达到三分之二面积，也就是67%以上的业主同意，很多新小区就是卡在这一步，连业委会都成立不了。
而南国花园曾召开业主大会，曾关于物业公司选聘方案进行表决，但投票率没达到法定的2/3，这就导致合法选取新物业公司。
虽然更换物业比较难，但还是有不少小区业主依旧要这么做。
区姐曾简单统计过，广州至少有6个小区赶走物业，要么自管，要么换物业。
其实，小区物业还是比较重要的。
不仅关系到业主的生活品质、生活环境，连小区的保值能力都可能被影响到。
比较典型的是枫丹丽舍和骏景花园。
两者楼龄都是20年，都处核心地段，但前者单价能卖16万/平，后者就只能卖3-4万/平。
造成房价差异的因素中，物业便是其一。
南国花园就位于珠江新城东，紧挨着广州顶豪汇悦台，这地段就足够核心。
哪怕是20多年楼龄，房价也能卖10万+，就能看出小区不简单，住在这里的业主，也同样不简单，更不愿意被物业拖累。
这就不难理解，为何小区业主不管多难，也要炒掉不好的物业公司。
你们家小区物业，有啥吐槽的吗？评论区聊聊呗。
