微店，以低成本、空间灵活的产品优势，成为了“质优价平”的创业新业态。
以福州仓山万达为例近40㎡的SOHO产品，租金2800元/月左右，而楼下万达金街16㎡店面租金高达18000元/月，低成本的创业优势下，仓山万达SOHO整体出租率更是高达85%。
○网络示意图
作为宁德首个微店生活大城建发交投·天行时代丨天街SOHO，在汲取一、二线城市SOHO微店业态，依托宁德东集群商圈自然客流，以及蕉城中学东校区（建设中）、蕉城实小东校区（规划中）2所学校的教育资源优势，规划教培、美业、直播间、工作室、民宿5大微店业态，这样的天街SOHO是否可以复刻一二线的微店的成功呢？
○宁德丨建发交投·天行时代设计过程合成效果图
随着宁德城市版图自西向东的拓张，宁德已形成了“两心+多点”的商业版图。其中两心分别为老城区的万宝商圈，总体量约9.5万方，以及宁德东连城板块时代天街（建设中）、建发·时代璟城（建设中）、金禾广场（建设中）所组成约11.5万方集群商圈，作为宁德最大的商业集群，中芯商业的强吸附力，为天街SOHO创造巨大的自然消费流量。
锂电新能源小镇、连城、动车站、东侨北岸、三都澳所组成的宁德东板块商业多以社区底商类商业为主，时代天街（建设中）、时代璟城（建设中）、金禾广场（建设中）组成的集群商圈补足宁德东集中式大型商业空白，服务五大板块近28万+消费客群。（28万＋人潮数据来源：板块社区住建备案套数，每套人口3人计算）
天街SOHO所在的连城约3公里直线范围内的动车站、三都澳生活板块，共计30个新建社区，社区居民量高达35975户，拥有常住居民近10万人。
（10万＋人潮数据来源：板块社区住建备案套数，每套人口3人计算）
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天街SOHO周边新建小区12个，业主户数高达13326户，常住居民39978人，成为项目稳定消费及租赁客群。
（10万＋人潮数据来源：板块社区住建备案套数，每套人口3人计算）
与项目直线距离约500米内的蕉城实小东校区（规划中）、蕉城中学东校区（建设中）两大学府，将形成4830+学生消费力。兴趣班、培优班教育产业，将成为周边社区、学校的大部分家庭的“刚需品”
商业饱和度与周边消费力是很多人商业投资人的考量因素，饱和度决定了板块内商业竞争的激烈程度，消费力则是商业经营的客流基础。对标宁德东、西2大商业体，宁德东集群商圈同比万达商圈教培、美业类商业缺口高达89%。
万达商圈作为宁德代表性商圈，一公里内拥有教培机构78家、幼托50家，美容美甲美发机构高达281家，而常住居民约8万人，平均每家门店服务617人。
宁德东集群商圈3公里范围内的连城、动车站、三都澳板块，目前仅有24家教培+23家美业机构，而常住居民约10万人，平均每家门店服务2296人。
宁德东集群商圈在居民量超万达广场数据范围内社区总量135%的情况下，同类型教培、美业等业态的成熟度仅为万达商圈的11%，板块内教培、美业服务，市场需求量庞大！
○示意图
宁德作为中国东南沿海休闲度假和生态旅游的胜地，中国新能源电池之都，集聚海量游客与商务办公人士。2023年宁德接待旅游总人数6207.29万人次，旅游总收入579.49亿元，带动大量的民宿与酒店高速发展。（数据来源：宁德网）
而天街SOHO服务动车站游客短租需求外，还可承接锂电新能源小镇、21C创新实验室等商务办公客群消费，民宿类业态租赁市场广阔。
宁德自然资源丰富，大黄鱼、晚熟荔枝龙眼、白茶红曲等更是成为宁德的代名词。根据企查查不完全数据统计，宁德食用菌企业25835家、茶企50143家、大黄鱼企业228家，粗略统计农林特产、茶叶、特色美食、工艺品、海鲜水产等五大类，就有12万+企业/个体户。（数据来源：企查查）
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根据2024年中央一号文件指出，产业振兴是乡村振兴的重中之重，并首次提出“实施农村电商高质量发展工程”，推进县域电商直播基地建设，发展乡村土特产网络销售，直播成为未来时代风口，意味着宁德12万+企业/个体户或将加入直播大势。
天街SOHO微店，小面积低成本轻松打造直播间，紧抓宁德产业+直播风口，在未来，有望成为宁德直播基地。
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