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在房地产行业蓬勃发展的今天，不动产登记的重要性日益彰显。然而，近些年来，群众如期获取不动产权证书困难的问题屡屡发生，已然成为制约行业稳健发展以及影响群众生活品质的关键症结。那么，究竟是何种因素致使了不动产登记难？又应当采取怎样的举措来破冰前行，冲破这一困境？今天，让我们一同走进“全力破解不动产登记难， 精准消除百姓心头忧”主题沙龙，和区相关职能部门、房地产开发商以及购房业主共同揭开“不动产登记难”背后的神秘面纱。
2021年，全省清零行动开展，上党区35个小区的10955套房屋成功解决了登记难题，群众按时拿到了不动产权证书。依据《长治市上党区解决国有建设用地上房屋交易和不动产历史遗留问题实施方案的通知》（长上政办发〔2020〕16号）相关政策，对2016年12月31日前建成并投入使用的房屋实行“三符合”“三分开”“三同步”。知识点很重要，我们继续往下看！“三符合”指拟申请登记发证的不动产，需符合土地利用总体规划和城市总体规划或取得规划认定意见；符合消防要求或取得消防认定意见；符合质量安全要求或取得建设质量安全认定意见。“三分开”即查处单位违法违规问题与群众办证分开；行政审批和其他专项验收与群众办证分开；征缴建设单位税费与群众办证分开。“三同步”即对于纳入处理清单的项目，在办理不动产登记时，同步依法追究建设单位违法违规问题；同步依法完善项目行政审批和其他专项验收手续；同步追缴土地出让价款及税费。“三符合”“三分开”“三同步”的政策规定旨在解决因现行政策致使开发建设单位无法完善相关工程建设手续，进而影响购房群众办理房产证的问题，切实化解不动产“登记难”问题，保障广大购房群众的合法权益。接下来我们通过实际案例走进沙龙现场，直面现场提问环节。小宋近期打算购买一套商品房，在看房时频繁听到房屋产权相关说法，其中“大产权房”概念让她颇为困惑。她相中了一套位于主城区的房子，该房不论外观，还是价格预算都契合自己的需求。然而，她害怕自己斥巨资购入后，会遭遇产权存在问题的状况，所以急切地想知道如何判定这套房子是否为大产权房。区行政审批局予以现场解答：判断商品房是否为大产权应查看以下5个证照：1. 国有建设用地使用证：明确土地的使用性质和权属。2. 建设用地规划许可证：确保建设符合规划要求。3. 建设工程规划许可证：保障工程建设符合规划设计。4. 建筑工程施工许可证：允许合法施工建设。5. 商品房预售许可证：具备预售资格的证明。
这5个证照是商品房在预售时必须具备的条件，买房时需查看开发商是否拥有这五证。拥有这些证照能较大程度上表明该商品房产权清晰，属于大产权房范畴，可保障购房者的合法权益，避免后续可能出现的产权纠纷等问题，让购房者更加安心购房。同时，购房者也可通过政务服务中心等正规渠道核实这些证照的真实性和有效性。20世纪90年代，长治县城乡开发公司为解决单位职工住房问题，利用划拨国有建设用地开发建设了一批独院商品房。小付作为其中一名职工，购置了这样一套房子。房子建成后，大部分人都及时办理了土地所有证和房产证，然而小付虽缴纳了契税，却因权利意识淡薄，觉得办证烦琐，便将此事搁置。如今，小付意识到房产证的重要性，却不知如何办理房产证。![]()
区自然资源局予以现场解答：针对近期部分群众提出办证申请，我们已经通过长治县城乡开发公司查阅购房群众花名册、税费缴纳情况、历史档案等大量资料，并走访联系多名原经手人员，厘清了相关房屋基本情况后，依据当时的政策办理了部分购房群众的不动产权证。此类房屋涉及买卖、继承、赠予的，需要第一手购买房屋的权利人补缴土地出让金后，才可以进行交易。目前区政府正在拟定《长治市上党区解决国有建设用地上自建房房屋交易和不动产登记历史遗留问题所涉土地出让价款处置办法》，进一步明确类似问题处置流程，通过将好的制度机制固定下来，提升服务群众的效率和质量。家住城东小区的小王最近深陷房产产权困惑。她居住的房子是单位组织建设的自建房，由职工众筹资金建造，未用单位及财政资金。房子建成入住时，小王起初未在意房产证。但随着时间推移，孩子上学需房产证明等实际问题让她意识到其重要性，而周边邻居有的已办好房产证，她的却还没办，这让她开始着急起来。区住建局予以现场解答：此类房屋大多建设于2010年以前，土地使用权取得方式有划拨方式取得的，也有出让方式取得的。划拨方式取得土地使用权的需按照解决历史遗留问题相关规定补缴土地出让金。如工程按照当时的建设按项目管理相关要求进行了竣工验收的，可以直接办理首次登记。如未完成竣工验收的可以按照解决历史遗留问题的“三符合”政策进行登记。但办理“三符合”所涉及各类报告需所有住户共同商定后聘请第三方出具，报告费用所有共同承担。家住主城区的宋女士在购房后踏上办理房产证之旅。被告知需准备多样资料，她手忙脚乱。去房产部门咨询，流程复杂更让她迷茫。她急切地想知晓具体办证需要什么具体的流程和一应俱全的手续！区自然资源局予以现场解答：在开发商办理完商品房首次登记后，应当及时通知购房群众配合提供资料，共同办理商品房转移登记，将商品房由开发商名下转移登记至购房群众名下。![]()
沙龙在热烈而富有成效的提问中落下帷幕，通过此次深入交流，各方对问题有了更清晰认识，也明确了未来方向。区领导杜津力表示，会把大家提出的问题一一罗列归纳，安排专人深入剖析并及时回复和解决，切实保障大家权益。同时强调相关部门要以此为契机反思不足、优化改进，持续优化服务流程、提升服务效能，让群众和企业办事更便捷高效，营造良好的营商环境推动上党区高质量发展。
我们期待政府能加快落实改革措施，不断完善不动产登记制度。房地产企业能在良好环境中发展，为社会提供更多优质房源。购房群众能顺利实现安家梦想，享受更便捷高效的登记服务。相信在各方共同努力下，不动产登记将更加规范、高效，为上党区发展和人民生活注入新活力。
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△长治市公安局上党分局刑侦大队工作人员回答群众提问
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△区自然资源局土地利用股工作人员回答群众提问
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△雄山置业提问
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△开发商代表提问
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△区自然资源局执法监察大队土地执法队工作人员回答群众提问
△业主代表提问
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△区自然资源局不动产登记中心工作人员回答群众提问
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△开发商代表提问
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△区市场监管局回答提问
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你点的每一个“在看” 我都认真当成喜欢
值班总编辑：秦亮
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