西班牙国家报全程记录黄金签证最后的疯狂
文摘
2024-09-24 22:04
西班牙
一家专注于房地产的中介公司注意到，越来越多的外国投资者对通过购房获得居留权表现出强烈兴趣，而关于取消“黄金签证”的提案目前仍在国会等待审议。文章翻译转载自西班牙国家报: （翻译内容由D女士校对核实，其它中文媒体需根据本篇内容原文转载）https://elpais.com/economia/2024-09-19/la-senora-deng-a-la-caza-de-las-ultimas-golden-visa.html一辆白色的特斯拉Model 3轿车停靠在街边，D女士即将参观她未来的房产。31岁的Emilio 钟（西班牙恒德地业）从车内走出，为这位中国投资者打开车门，并指向面前的四层建筑，“这就是您未来的新家，紧邻10月12日医院旁的空地。”中年的D女士在马德里已经停留了近一个月。她表示，自己被这里的“阳光和自由”所吸引，但更重要的是，希望成为最后一批“黄金签证”的受益者。该签证由前首相马里亚诺·拉霍伊政府在2013年推出，允许外国人通过购买价值50万欧元或以上的房产，快速获得西班牙居留许可。现任首相佩德罗·桑切斯今年4月8日宣布将取消该签证，他表示：“我们不希望鼓励一种投机性投资模式。”桑切斯还补充说，94%的黄金签证集中在马德里、巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、瓦伦西亚和马略卡等城市。7月底，废除这一政策的法案已提交至国会，但住房部表示尚不确定法案何时正式通过，并希望不会拖延太久。
Emilio 钟是恒德地业房地产公司首席执行，他12岁时随父母从中国青岛移居西班牙。他形容公司的工作状态如同“水龙头即将关闭”一般紧迫。自桑切斯宣布终止黄金签证以来，中国投资者的需求量激增了三倍。他说：“我们不再需要去寻找客户，客户自己找上门来。买家和卖家都非常急切。”由于马德里市区房源有限，虽然交易量并未同等比例增长，但购房手续的办理速度已经“压缩到极限”。“没有时间讨价还价，现在有太多人在排队。原本打算两三年后购房的投资者现在也加快了脚步，这反而让交易变得更为顺利。”为了加快流程，中介公司专门寻找无抵押的房源。“我们需要尽快完成交易。”Emilio补充道。今年8月中旬，一位45岁、已婚且育有两个孩子的西班牙男子来到恒德地业公司，希望出售他尚未完成装修的房产。这套面积100平方米的三居室房屋，仅有不到30年的楼龄，售价24万欧元。中介公司从买卖双方各收取3%的佣金，其中包含办理黄金签证的费用。在审核了客户数据库后，他们发现D女士是合适的买家。26岁的销售经纪阳将负责确保这笔交易在15天内顺利完成，这是公司对这类交易设定的目标。
D女士计划用在中国卖房所得的资金在马德里一次性购置三套房产。Emilio解释道：“过去30年，中国的经济特别是房地产市场飞速发展。北京或上海的房价已经翻了几倍。西班牙是欧洲最具投资吸引力的国家之一。来这里的投资者大多是富裕的中产阶级，而超级富豪则会选择去英国。”
D女士的投资行为反映了当前中国投资者的典型特征。特别是在金融危机后黄金签证推出的背景下，投资者们通常购买价值约25万欧元的自住房，并另外购置一到两套房产用于出租，每月租金收入大约为2000欧元。他们的子女多选择私立学校，并计划未来进入欧洲的大学深造。
根据国际透明组织2023年的报告，中国和俄罗斯公民是西班牙黄金签证的主要受益者。自2013年以来，西班牙已向中国投资者发放了2712份黄金签证，其中99.33%是通过购置房产获得的。
律师事务所Seiler Abogados的埃克托尔·佩雷斯认为，相比取消黄金签证，更值得关注的是取消针对外籍员工的特殊税收制度——“贝克汉姆法案”，因为那才是真正的“商机所在”。他指出，黄金签证的发放在最近几年有所增加，过去十年内共发放了14,000份，其中3,500份是在2022年和2023年发放的。但他对这一政策能否缓解房价上涨表示怀疑，并指出葡萄牙的类似措施成效不佳。“取消黄金签证不会使市场降温，”佩雷斯表示，“问题在于，持有黄金签证的人带着大量资金来到西班牙，但并不在这里工作。”他补充道：“他们在这里生活，但继续在原籍国从事商业活动。特别是来自拉丁美洲的投资者，他们将马德里、巴塞罗那或瓦伦西亚视为他们的巴黎。高净值人群在这些城市的核心区域居住了10到15年，导致这些地区的房价居高不下。”
D女士来到恒德地业时，更像是一位游客。公司更像是一个共享办公空间，14名员工的平均年龄为26岁，且需掌握中西双语。白板上列出了当天的预约安排。下车后，销售经纪阳礼貌地让D女士先行上楼。一楼A的门敞开着，灯光明亮，那就是她要参观的房子。房主和他的两个孩子在客厅里，彼此间交流不多。D女士对墙上的粉色壁纸不太满意，但看到厨房内的家具、电冰箱、微波炉和洗碗机时，她的表情明显放松下来。“这些家具能留下吗？”她问中介公司负责人。“恐怕不行，房主一家几乎要带走所有物品。”他回答道。在参观完所有房间并检查了浴室后，D女士结束了这次看房。几天后，她将完成付款，希望能在几个月内完成装修，让家人尽快入住。如果未来时间允许，她计划为家人在西班牙创造更美好的生活。离开时，D女士看到了未来车库的位置，兴奋地拿出手机拍摄了几张照片。这时，她终于问出了那个困扰她已久的问题：“Emilio，黄金签证什么时候会取消？”年轻的Emilio耸了耸肩：“一旦有消息，我们会通知您。”说完，他为D女士打开了车门……
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