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在新西兰卖一套房子需要多长时间？
针对这一问题，最近OneRoof网站发布了一些拍卖数据，从中我们可以发现，一些卖家在其房源上市后仅24小时内就找到了买家。当然，这些幸运的屋主显然是例外。
新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）的数据显示，自2024年2月份以来，房源待售天数中位数一直在上升，8月份达到了50天（奥克兰为51天）。
新西兰房源的平均待售天数
50多天才能卖出一套房，这一时间框架确实给人很长的感觉。要知道，自2010年以来，全国的房源平均待售天数只有38天。
然而，统计数据并不能说明全部情况。它们只涵盖从上市到签署销售协议这段时间。在新西兰出售房屋的现实情况要复杂得多。
以下是房源上市出售的具体工作
1. 准备出售房屋
在房源上线、挂牌出售之前，屋主至少有两周的准备工作要做。
在这个阶段，屋主需要找一位房产代理中介，在与中介见面后，屋主会得到一些评估，同时还要给中介一些时间来研究和检查准备上市的房源。
即使屋主已经锁定了一位代理中介，但仍然需要做一些准备工作，比如重新整理房子和花园。但对大多数人来说，展示一套房源需要时间，特别是如果你需要安排一些专业人士参与其中。
此外，屋主还需要留出时间来完成房源的照片和视频拍摄。这部分工作通常不会花很长时间，但如果天气不好，中介可能会推迟发布日期。（糟糕的照片可能意味着房源需要更长的时间才能出售，所以最好等到晴天。）
如果中介建议屋主获得一份建筑报告，或者建议对房产做一些修补，房源出售的时间线可以进一步延长。
对于房产投资者而言，如果你正在出售出租房，你可能需要提前通知租客，让他们搬走。如果签署的是定期租约的话，需要提前90天做出通知。或者等到固定期限租约结束。需要注意的是，空置的房产通常更容易出售。
2. 房源上市
一旦屋主将房源上市，就受市场的摆布了。 值得注意的是，我们一般引用的待售天数是中位数，因此有些房产可以在更短的时间内找到买家，有些房产则需要更长的时间才能售出。每个地区都是不同的。8月份，Northland的平均出售天数为71天，而Southland为37天。
此外，市场情绪也很重要。例如，当2021年年初市场火热时，新西兰的房源待售中位数下降到了28天。
房屋类型也对待售天数有影响，比如，高端房产可能需要更长的时间才能售出，因为买得起这些房子的买家较少，而12月上市的房产可能需要更长的等待时间，因为买家往往会在圣诞节期间外出度假。
值得注意的是，销售数据只适用于已售出的房产。实际上，约有三分之一的挂牌房产从未售出。因此，一套上市房源有可能在市场上停留更长的时间。
3. 拿到销售款项
即使屋主卖出房源之后，钱也需要一段时间才能进入其账户。这通常在20个工作日（四周）内完成。
如果一切顺利的话， 从打电话给你的中介到拿到钱，通常需要三到四个月的时间。
如果你想尽快把钱拿到手，那就只能做好失望的准备。
