01
LPR报价双降
10月21日上午，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
记者注意到，这已是LPR今年内第三次调整。今年2月，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率下降25个基点，创下LPR改革以来最大下调幅度。7月，LPR报价再次调整，1年期及5年期以上LPR报价双双下调10个基点。此后一直“按兵不动”，直至本月，1年期及5年期以上LPR报价再次同步下降25个基点。
业内人士分析，本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，有助于促进社会融资利率进一步下降，降低企业和居民的融资成本，促进实体经济稳定增长。
02
“老房贷”调整再加码
根据各家银行此前发布的公告，10月25日起，银行将对存量个人房贷利率进行批量自动调整。而由于存量房贷利率调整将参照最新一期LPR报价实施，所以，此次LPR报价再度下降，意味着存量房贷利率调整的利好将再“加码”。
对于存量房贷利率下调幅度，各家银行统一的口径都是：符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房）利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。在本次下调之前，LPR报价为3.85%，存量房贷利率则将下调到3.55%；而此次下调后，LPR最新报价为3.6%，存量房贷将在此基础上减30基点，也就是3.3%，和新发房贷利率已非常接近，这无疑对存量房贷客户来说又是一大利好。
不过值得注意的是，存量房贷调整还涉及一个“重定价日”问题，只有等到重定价日后才能调整到3.3%的利率。比如某市民存量房贷重定价日是每年1月1日，那么到了10月25日银行集中调整存量房贷利率时，他只能先参照今年初LPR报价（4.2%）减30基点，也就是调到3.9%，到了明年1月1日重定价日后，假设LPR报价还是目前的3.6%，那么他的房贷利率才能下调为3.3%。
03
新发房贷利率调至最低2.95%
“‘老房贷’利率又下调了，新发房贷利率也会同步下调吗？目前扬州银行新发房贷利率已降至最低3.05%，会不会同步调25个基点，下调到2.8%的水平?”随着LPR报价的再度下降，关于银行新发房贷利率是否会跟进下调的猜想也引起了不少购房者的关心。
对此，记者咨询扬州多家银行发现，银行新发房贷利率确实也有所下调，但下调幅度并不会像存量房贷利率那么大。“由于LPR报价下调了，我们今天已接到了上级部门通知，新发房贷利率下调到最低2.95%，之前是最低3.05%，相当于下调了10个基点。”扬州一家大型国有银行房贷部工作人员这样告诉记者。
记者在其他几家大型国有银行也了解到，首套房贷目前也已调至最低2.95%，并且这一利率或许已经“触底”。“虽然人民银行对房贷利率已放开下限，但从行业自律，防止恶性竞争的角度，我们银行业还是会有个‘底线’，目前这个底线就是2.95%。因为如果调整到更低的水平，那银行经营业绩压力将会很大。”银行人士这样表示。
虽然新发房贷利率下调幅度并不如预期，但此次LPR报价下调，也把扬州新发房贷利率带进了“2”时代，房贷利率水平再创新低，对于买房者来说也是一大利好。
百万30年期“老房贷”每月可再省138元
LPR报价再度下调，对于房贷族来说，能再省多少钱呢？记者以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例算了两笔账：
如果你是存量房贷客户：按之前LPR报价，利率将调整为3.55%，此时你的月供为4518元；如按最新LPR报价，利率将调整为3.3%，此次月供为4380元。两者相比，可减少138元。
如果你是新发房贷客户：此前扬州首套房贷利率最低为3.05%，此时月供为4243元；如今房贷利率下调为最低2.95%，此时月供变为4189元。照此计算，每月可少还54元。
来源：扬州发布
扬州发布记者 何世春 王珂
编辑 曹寅峰
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