截止上周末，11月杭州二手房成交已达8000套。也就是说，如果本周二手房市场仍能维持这一热度，本月二手房成交量大概率能超过“银十”的9120套，甚至有可能破万。
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若最终成交量超过1万套，则将会是自2023年3月开始，足足20个月后，杭州二手房成交再次单月破万。
值得注意的是，在这波二手房成交热之中，学区房表现不俗，成交再度活跃起来，占据了不少市场份额。潮新闻美好人居研究院梳理了一系列名校学区房近月的成交均价，供购房者参考。
杭州部分学区房价格一览
一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。
“原本没这个计划，但听说按照去年的招生情况，只要是落户6个月以上的一表生就可以入学。”家住上城区的董先生本月刚刚加入“学区房大军”，他告诉记者，孩子明年要上小学原本不准备“折腾”了，准备就近入学，但得知这一消息后他看起了采荷二小的学区房。“我们了解到去年采荷二小新增了未来校区，招生人数也有增加，所以想要‘冲冲看’。”
“中介告诉我，我看中的青荷苑虽然单价要4.5万元/㎡左右，比周边4万元/㎡左右的一大批学区房小区要贵一些，但由于靠近采荷二小的新校区，而且是改造过的老小区加装了电梯，成交得很快，10月份就成交了4套。” 董先生表示，原本对这件家庭大事，他还想从长计议，但考虑到后续还涉及迁户口等问题，必须要加快动作了。“我开始看房之后，青荷苑也成交了一套，那套房子我还去看过，没想到这么快被人买走了。考虑到孩子的入学时间，我得抓紧了。”
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目前，一些有性价比的名校学区房确实卖得很快，成交周期明显变短。保俶塔申花校区对应的西城年华小区，本月成交套数已经达到15套，上个月全月成交也是15套。
大家熟悉的耀江文鼎苑，11月的成交量也已经超过10套，10月该小区也成交了11套房源。河滨之城本月目前也已成交15套二手房。
“10月份开始到现在，有不少名校学区对应的学区房都卖得不错，有些其实从9月份开始就有苗头，比如文一街小学本部和行知小学本部。”一位中介经纪人告诉记者。学区房成交变得活跃，而从价格上看，已开始逐步企稳。
去年四季度，潮新闻美好人居研究院曾做过统计并报道，许多名校学区房的均价已回落至2017年，也一度带来一波成交上的回暖，这和当时首套房认定规则调整的新政也有关联。
如果说当时学区房市场还处于“以价换量”的阶段，那从此次统计的学区房均价来看，很多小区的价格已经“止跌回稳”，在这样的情况下仍有不错的成交量，是市场回暖的一个信号。
