近日，泉州颜女士向《维权007》投诉称，2013年，她从晋江晟瑞房地产开发有限公司（下称晋江晟瑞地产）购买了一个位于晋江市泉州世贸中心B1地块一期地下室车位，2016年申请网签备案，至今无法办下产权证，不仅如此，她发现车位面积不够，导致几乎无法停车。后续她希望能联系开发商，发现对方疑似失联，物业对此又无能为力。颜女士说自己交涉多年，但问题一直得不到解决。
颜女士告诉记者，10几年前，自己在世贸中心买了套房子，2013年，考虑到可能有停车需要，于是又花了15.5万元，向开发商晋江晟瑞地产买了个车位。后续，她将房子卖了，但车位由于一直没有交付，所以就一直留在手上。车位购买收据之一，图由颜女士提供
车位交付后，按照通知，2017年年初她到晋江市住建局房产登记交易中心提交了网签备案申请，上面显示车位的建筑面积是31.39平方米，扣除公摊后的套内面积为12平方米。“这个和我当初买车位时，销售承诺的面积是一样的，就是可以停车的面积有12平方米，我算了下，这个面积是够停车的。”网签申请表，图由颜女士提供
但很快，颜女士就发现车位的实际面积并没有网签申请中那么大。“我们自己去测了了一下，发现宽大约是2.1米，长大约是5米，所以实际面积只有大约10.5平方米，长度是够的，但宽度就不太够了，因为车位的右侧有一堵墙，左侧车位一旦停车，车停进我车位，人就出不来了。”车位长度，图由颜女士提供
在这种情况下，颜女士希望能联系上晋江晟瑞地产，但她发现怎么也联系不上公司负责人。“销售早就离职了，打公司对外公布的几个电话，要么无法接通，要么就是没人接，后面我去找物业，物业说管不了，还是让我联系地产商。”车位宽度，图由颜女士提供
后续颜女士也联系过住建部门，询问网签的进展。“部门的回复是还在沟通协调，但车位的产权一直办不下来。”车位，图由颜女士提供
房子卖掉后，颜女士试图将车位出租，但租了几次，很快租户就不租了，因为车位太小，导致停车困难。颜女士说车位太小，图由颜女士提供
“按照每月租金200元计算，一年我就要损失2000多元，几年时间下来，损失了好几万元。”颜女士说，现在自己是维权无门，“找地产商找不到，找物业没用，找部门也是解决不了。”记者了解到，早在2021年9月，泉州市中级人民法院就裁定受理晋江晟瑞地产重整案，目前重整还在进行中。“企查查”上的数据显示，晋江晟瑞地产成立于2009年6月，目前的法定代表人为康玛水。这家企业已经被列为失信被执行人和限制高消费行列。按照上面提供的一个电话，记者拨打后，一位女士接听，刚开始她表示自己是公司员工，但很快又否认了。随后她把电话挂断。近日，记者也来到晋江市住建局。相关负责人表示，晋江晟瑞地产开发建设两个地块，分别为泉州世贸中心综合项目B1地块及B3地块，B1地块已经竣工交付，B3地块因企业资金问题目前处于重整阶段。接到记者的反馈后，住建局非常重视，立即安排专人核实相关情况。根据颜女士与开发企业签订的《商品房买卖合同》约定，该车位专有面积12平方米。经查阅福建国佳勘测有限公司出具的《泉州世贸中心综合项目B1地块（世贸广场）一期地下室测绘报告书》，显示该车位专有面积12平方米，与《商品房买卖合同》约定一致。针对颜女士反映的情况，住建局协调物业企业到场查看，物业企业表示将根据地下室现场实际情况尽量解决颜女士日常停车问题，同时颜女士也可以按照《商品房买卖合同》约定，通过司法途径维护自身的权益。律师看法：业主可请专业机构
或第三方认证的机构重新测量
针对颜女士的遭遇，《维权007》特约律师、福建瀛榕律师事务所合伙人林善志律师表示，从现有的证据和各方描述来看，当地住建局协调物业企业到场查看，物业企业表示将根据地下室现场实际情况，尽量解决颜女士日常停车问题，因此住建部门在现有条件下尽到了相应的职责。
林善志律师介绍说，当地住建部门表示经过专业测绘公司的测量，颜女士的车位面积是够的，如果业主对这个结果不认同，对车位面积有疑问，可以聘请请专业机构或者第三方认证的机构重新测量，之后根据测量结果采取相应举措。在林善志律师看来，如果自行聘请的测量机构确认车位面积确实少于合同规定的面积，颜女士可以根据合同条款采取以下措施：首先与开发商（或其接管方）协商补偿方案，例如减少价款、提供其他等值车位或其他形式的补偿。若协商不成，可以考虑通过法律手段维护自己的权益。这包括但不限于向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失或者履行合同义务，她还可以寻求消费者协会或相关行业组织的帮助，进行第三方调解。“因此建议颜女士先收集所有相关的证明材料，如购车位合同、支付凭证、原始测量数据等，为后续维权做好准备。”
◆来源：FM1007福建交通广播
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