葡新报 里斯本讯
在经历了高利率的严峻时期后，抵押贷款的利率已经连续数月呈现下降趋势，显著降低了新贷款合同中的月供金额。这一变化导致目前租住一套两居室公寓的月租金比购买相同房产所需支付的月供高出21%。
然而，根据idealista最新发布的分析报告，购房者平均需要储蓄32,585欧元以应对购房过程中的各项费用。特别是在当前环境下，获取抵押贷款往往需要购房者拥有一笔储备金来支付新房的首付款或押金。
在葡萄牙，一套两居室公寓的租金中位数达到了每月1026欧元，而预计到2024年第二季度，购买相同房产的月供将仅为每月1001欧元。换言之，租房的成本相较于购房的月供高出了21个百分点。尽管如此，任何有意购房的人都需要平均准备32,585欧元的存款以支付贷款首付。
“这一分析深刻揭示了家庭在追求自有住房过程中所面临的复杂挑战。”idealista的发言人Ruben Marques评论道，“在多数市场中，家庭往往发现偿还房贷比支付月租更为轻松。然而，资金流动性的不足却常常成为他们迈向这一目标的绊脚石。”
他进一步指出：“高昂的租金、有限的收入、工作的不稳定性以及高昂的生活成本共同作用，使得许多家庭难以积累足够的储蓄来购房，进而无法实现财务的稳定与宽裕。鉴于金融体系不太可能放宽其风险标准，改善住房可获取性的唯一出路似乎在于采取措施，大幅度增加可用于出租和购买的住房供应，以降低价格并促进一个健康房地产市场的形成。”
差异在哪里？
在深入剖析具有代表性的区首府时，我们不难发现，圣塔伦的月租金（797欧元）显著高于银行抵押贷款（429欧元），两者之间的差额高达86%。
此外，还有八个城市的月租金同样高于银行贷款：
Guarda（房租高出75%）
Castelo Branco（高出58%）
Setúbal（高出23%）
Évora（高出22%）
Portalegre（高出21%）
Bragança（高出4%）
Viana do Castelo（高出2%）
Vila Real（高出2%）
另一方面，Faro则呈现出截然不同的景象，其房租相较于银行付款低了32%。
同样，租房比支付抵押贷款更为经济的城市还有：
Aveiro（-21%）
Ponta Delgada（-13%）
Lisboa（-12%）
Viseu（-11%）
Leiria（-11%）
Funchal（-10%）
Braga（-7%）
Coimbra（-2%）
最后，波尔图的房租与抵押贷款之间的差异微乎其微，仅为-0.4%。
原文链接：
https://www.theportugalnews.com/zh/zh-news/2024-09-26/renting-21-more-expensive-than-buying-a-house/92371
葡新报综合葡萄牙卢萨社
