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近日，据媒体消息，金地集团已将15.606亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付今日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。
此次偿付完成后，金地集团2024年到期的所有公开市场债务将全部偿付完毕，体现了公司对债务责任的重视和财务管理的稳健与高效。
据公告显示，“21金地MTN007”债券发行金额为15亿元，起息日为2021年12月15日，发行期限为3年，截至公告日，债项余额仍为15亿元；债权本金兑付日定于2024年12月15日，本计息期利率为4.04%，应偿付利息6060万元。金地集团此次偿付行动，将有助于降低公司杠杆率，缓解偿债压力。
金地集团2024年半年度报告显示，上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。其中，公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。
利润方面，受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.43%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。
多家房企还清到期债务
在政策利好及多地楼市回暖之下，房企亦加快偿还债务的步伐。
12月9日，龙湖集团宣布完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；
万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。
另据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，与上一年（到期余额超9500亿元）相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。其中，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大。
“今年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。”12月11日在接受采访时，中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，规模较偿债高峰期明显减少。
房企融资环境正在持续改善。由于房地产融资协调机制及“政银企”三方已经形成合力，“白名单”也在不断扩围，将有助于又快又稳地支持项目开发建设，促进保交楼工作。既有助于减轻房企经营层面风险，也有助于增加房企流动性，减轻偿债压力。
来源：财联社、每经网、用益投资等
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