推广丨不出所料！洋房新物种，点燃南京楼市

时事 2024-11-25 16:31 江苏

楼市一回暖，抢房的紧迫感，又回来了！

这其中，中信泰富·九庐更是一马当先：10月初，首开房源全部售罄，直接一战封神；10月底，应市加推又火爆售罄，可谓一骑绝尘。

据统计，项目从公开后吸引了超1万次到访，稳居南部新城10月认购套数与金额的双料冠军，成功扛起南京的“好房大旗”。

在持续高涨的人气下，11月23日，项目乘胜追击，加推7号楼洋房大平层销许，建面约200、230m²，合计21套，另外还有9号楼64套小高层房源，建面约180㎡。

不出所料，开盘现场人潮涌动，周末2天认购金额超220000000元，再次引领！叫好又叫座的背后，中信泰富·九庐究竟有何实力，直接叫板全国一线豪宅？

NO. 1｜壹

南部新城，主城最后的黄金10平方公里，板块价值无需所言。而在这样核心的地段，迎来了一个TOP级的超级产品，无疑是搅动了南京楼市一江春水。

所以，中信泰富·九庐一出场，就成为高阶圈层共识，愿意用真金白银做出投票，中信泰富地产也被南京媒体们称之为“南京楼市的一匹黑马”。

项目本次推出的 7# 艺境洋房，位于小区中心，7套建面约230㎡户型+14套建面约200㎡户型，也是南部新城近10年来首个200㎡以上洋房，显得弥足珍贵。

实景图

近日，师进滇编织艺术展暨九庐建面约200-230m²洋房平墅艺术展示间揭开了神秘面纱。买房人看后纷纷给出高分好评：“中信泰富·九庐，还是太全面了！”“看得见的好品质，不愧是央企。”

（1）主城屈指可数的真洋房

今年南部新城出现了一个明显变化，就是产品面积的显著分化。

放眼大多数项目都是以110㎡—130㎡的中小户型为主，偏重刚需+刚改，还有纯新盘主动将央座小高层的面积“降”至150—180㎡，更别提200㎡以上的低密洋房了。

作为中信泰富地产在南京市场的首个住宅作品，九庐一出手就是王炸，推出馆藏级洋房产品，4栋洋房78户，建面约200㎡和230㎡，不出意外，它会成为今年南京楼市大爆款！

高采光率：洋房总高6—9层，低楼层即便在冬日也有8小时以上的采光，这是很多高层小区无法做到的；

高私密性：7号楼地处项目中心位置，前后不临街，没有熙攘的住户，没有嘈杂的人群，居住私密性更好；

低容积率：在这里，采光、通风、景观视野都是一绝，楼与楼之间的空间感也留得很足，真正带来“大隐隐于市”的心灵感受。

（2）“一层一世界”的极致人居

目前，九庐200㎡和230㎡两大实体洋房样板间，已经惊艳亮相，将终极改善产品的奢阔感，交互感，松弛感全部拿捏！

建面约230㎡洋房户型，由全球顶尖酒店室内设计师事务所CCD郑忠事务所执笔设计，一单元一户设计，无论是空间尺度、户型精造、还是室内配置，带给人“一层一世界”的极致人居。

建面约230㎡洋房样板间

该户型都为270°边厅户型，五开间朝南，南向开间约18米，约9米的南向跑道阳台，客厅三面采光，在落地窗的包裹下，空间格外通透敞亮。

LDKB餐客厅一体化设计，约80㎡的超级大方厅，开放式L型厨房动线流畅，亲朋宴请、知交往来，这样的空间都可承载。

建面约230㎡洋房样板间

南向双间套房设计，一步到位满足改善的置业需求。其中，约30㎡的行政套房主卧，带独立的卫生间和衣帽间，堪比奢品酒店。

建面约200㎡洋房户型，四开间朝南，南向开间达到16米，再加上2米进深的阔景跑道阳台，采光一绝，让居住的品质感拉满！

建面约200㎡洋房样板间

LDKB餐客厅一体化设计，近9米的超大客厅，客餐厨中岛互联，而且西橱柜、岛台全部交付。

双套房设计，老人与子女起居互不打扰，还有超大飘窗，窗外诗意美景尽收眼底。

（3）舒适性与高阶审美完美兼容

装修用材上，九庐也是含金量极高，简直做到了南京豪宅头牌。

项目打造南部新城六恒科技住宅的升级版，地源热泵+末端毛细管网辐射+集中式新风，是南部新城首个阳台风机盘管系统；还做到了南部新城唯一的全屋软水。

全屋采用智能家居，全系精装交付，采用国际一线品牌，厨房中西双厨设计，打造多重拉篮收纳空间，配置独立奢石岛台、西橱柜，全面超越竞品楼盘。

值得一提的是，230㎡户型赠送厨电十件套，包含：油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、咖啡机、3个冰箱，烘干机、洗衣机，全部为意大利贵族品牌SMEG（200㎡户型少个冰箱，赠送9件套）。

建面约230㎡洋房样板间

厨房、卫生间和卧室均采用世界顶尖品牌的旭格系统窗（除南北阳台拉⻔和阳台封窗外，全屋都是旭格门窗设计），耐腐蚀、气密性、隔热性、保温性及隔音性效果均非常好。

主卫的龙头、花洒采用纯进口的德国当代，所有的台盆和马桶都是劳芬的，给足业主高奢体验。

建面约230㎡洋房样板间

不难看出，当别的楼盘还在升维自己的装标，中信泰富全部 all in ，让舒适性与高阶审美完美兼容。

NO. 2｜贰

当前南京豪宅市场，进入产品迭代的关键阶段，持续扇动“蝴蝶效应”，很多楼盘陷入同质化内卷，卷户型、卷实景。

但标准式的产品，缺乏对城市峯层买家的理解。而在中信泰富·九庐，我们看到了其超强的兑现天赋，更看到了其在产品设计上，下足了“料”！所以，在参观完项目后，更有多重惊喜：

第一，地标级的辨识度

建筑本身的辨识度，便是最好的Slogan，无需任何人介绍。进入中信泰富·九庐实景示范区，强烈的视觉冲击，便顿时扑面而来。

实景图

约52米宽的“玉羽华门”，是南部新城最长的一扇大门，使用上百吨的保加利亚维纳多石材，结合双曲面工艺+叠水涌泉，融入帝王“五明扇”元素，将高门大院、大宅风范展现的淋漓尽致。

7级黑金沙整石台阶+价值百万的榔榆、罗汉松+大门中央的巨幅潘多拉奢石照壁等元素融为一体，随手一拍，便有大片既视感。

实景图

置身园中，极具质感的立面映入眼帘，打造南部新城首个立体画框式立面，建筑顶端融入塔冠造型，架空层基座采用曲面石材，显得美观大气。

实景图

值得一提的是，中信泰富·九庐还首次将色温的概念，引入到建筑立面之中。配以3000k（冷色到暖色的过渡颜色）色温铝板，在阳光下熠熠闪耀，显得美观大气，辨识度极高。

第二，公园般的园林

走进园林景观内部，视野也是一绝，楼与楼之间的空间感留得很足，营造一种"景在园中，园在家中"的生活常态。

项目园林景观设计由北京顺景园林赵卓毅院长亲自操刀，打造约10000㎡九庐七境12园的中心立体景观，高低起伏的水景、重峦叠嶂的园林，为都市人带来一方幽静秘境。

实景图

漫步园内，移步异景，横向约160m景观中轴，将无界之门、四季庭院、琉璃水院、艺术光庭、石韵流瀑、镜水浮桥、九庐书屋等七境串联，宛如“住在公园里”，美如图画。

更惊艳的是，九庐还打造了“三重叠水”，高差约6米瀑布，飞流而下，两侧是近200吨山西黑天然石材，瀑布上游设计一片约500㎡的镜面水景，气势磅礴，赏心悦目。

第三，艺术馆般的会所

世界知名豪宅，既贵在房子本身，更贵在艺术。中信泰富·九庐，不动声色地构建起一个艺术馆般的场景。

项目打造约2000㎡动静会所+约2000㎡架空层泛会所，拓展生活的尺度，这也是南部新城首个动静双会所，让人一看到，就很难挪开眼。

实景图

运动会所围绕飞瀑布局，包含了南部新城唯一恒温双泳池、健身房、瑜伽房等空间。静态会所环伺在禅月庭院周边，包含行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室等空间。

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就连近几年火遍社交媒体上的新晋“网红”书屋——中信书屋也建在了园区内部，为业主们提供了阅读与学习空间。

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在会所的基础上，项目还打造了5栋架空层泛会所，设置有城市会客厅、儿童玩乐区、品茗室、生活艺术空间、社群共享空间等，打造更有温度的社区环境。

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值得一提的是，中信泰富·九庐还是南部新城在售项目中唯一加入金钥匙国际联盟的高端改善项目，以服务升维塔尖生活。

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游走其中，流连忘返。每一处都是精雕细琢、高贵脱俗，营造出自然、尊贵却又不乏实用和舒适的居家体验，让人不经感叹：这简直就是一个艺术会所。

实景图

中信泰富·九庐，这豪宅的“面子”，真的是给到位了。

NO. 3｜叁

中信泰富·九庐除了有对品质坚持的态度，重点是，在安全感方面拉满。

央企中信集团+南部新城核心地段，无论是未来面临的交付安全性，还是进入二手房市场的交易价值，都是可预见的、更具确定性的。

首先是交付的安全感

大浪淘沙之后，相信品牌的力量，是当下买房最务实的选择。

说起中信集团，大家一定不陌生。它是十万亿央企，连续15年上榜美国《财富》杂志的世界500强。

中信泰富则是中信集团全资子公司，中信泰富地产，有30年房地产开发经验，是聚焦于城市综合体和精品物业投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业。

它一直致力于深耕TOP级活力经济圈，打造了诸如享誉全国的上海陆家嘴金融城、上海信泰中心、广州滨江上都等地标项目。

上海九庐实景图

同时，它在城市高端住宅领域的表现同样亮眼，缔造了香港愉景湾、KADOORIA，上海九庐，广州璇湾，武汉九庐等一系列豪宅作品。

这样的品牌优势，无疑给人满满安全感。

其次是交易的安全感

好地段不能没有好产品，好产品也需要好地段才能完全激发其价值。

这个道理中信泰富自然也懂，于是他再三斟酌、精心考量之后，将其在南京市场的首个住宅作品，也是重要的高端升级之作，放在了南部新城核心区。

中信泰富·九庐位置图

作为“主城最后的黄金10平方公里”，南部新城不仅有顶格的规划，更有高效的兑现执行力。目前不到十年的时间，南部新城已经跨过发展期冲向成熟期，成为南京产城融合的“新样板”。

今年7月，全国首个智能建造项目集聚区在南部新城正式挂牌。
8月8日，全省单体建筑体量最大的城市体育综合体——南部新城全民健身中心投入试运营，场馆地上7层、地下2层面积，达5.6万平方米。

南部新城全民健身中心

中国第二历史档案馆新馆已建成，历史的轮廓被中式美学完美勾勒。
中芬合作交流中心“破冰”形象已出，4.9万平方米的甲级写字楼正在招商。

南部新城考古发现东吴重臣张昭家族墓，相关部门计划对其进行原址保护，纳入油库公园设计方案中。

教育方面，南京外国语学校南部新城校区已正式投入使用，南外明远小学、明远初中已正式开办，引入南师附中优质教育资源的富华路两侧教育配套项目已于10月封顶。

商业方面，南京首座万象城落地南部新城，约25万平方米领航级的万象系商业（万象城）规划有地上六层、地下四层，是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵，预计2026年开业。

这样的区位优势，让业主赢在了起跑线。

写在最后：

当前，南京买房政策十分友好，加上史上最低的房贷利率，对于买房人来说，机会非常难得。

中信泰富·九庐不仅拥有极具确定性的地段，央企强大品牌后盾，远超于竞品的硬核产品，品质更是眼见为实，无疑是难得一见的“三好生”。

项目加推房源正在火爆热销，洋房库存告急，喜欢真得拼手速！

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编辑：张瑶

校对：种露茜

责编：冯浩

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