日本精英也扛不住中国资本入场，大呼东京生活养不起孩子......

时事 2024-10-20 20:44 日本

东京的高级白领们最近过得并不轻松，即使是那些在大公司工作的“胜者中的胜者”，也感受到经济压力的逐渐增大。随着日元贬值和通货膨胀的加剧，住在东京23区、收入可观的精英们也开始发现，要在这座城市中轻松抚养孩子变得越来越困难。

一位在东京大型商社担任管理职务的网友表示：自己十年前以约7500万日元的价格买了一套二手公寓。现在，他的两个孩子正准备考私立中学，但为了支付孩子的补习费，他不得不让妻子出去做兼职。

这种情况并非个例，在东京，即便是年收入超过1000万日元的家庭，税负压力依然巨大。举个例子，年收入1300万日元的家庭，扣除各种税费和保险后，手里剩下的只有大约910万日元，这相当于收入的70%。

不仅如此，自1998年日本国民收入开始下降以来，在东京23区抚养孩子的经济压力越来越大。现在，这种压力已经蔓延到那些被视为“胜者”的家庭，而普通家庭更是举步维艰。这种状况不仅让家庭生活变得更加紧张，也进一步加剧了教育的不平等。

其中一个主要原因是东京23区的新建公寓价格持续飙升。根据不动产经济研究所的统计，2023年东京23区的新建公寓平均价格首次突破1亿日元，比2001年的4723万日元翻了一倍多，涨幅达到143%。这一趋势在日本央行大规模金融宽松政策实施后尤为明显。2012年，新建公寓的平均价格为5283万日元，而到2023年，这个数字已经增长了117%。

这种价格飙升的主要原因之一是日本央行的金融宽松政策和随之而来的低利率及日元贬值。日元贬值推高了建筑材料价格，而低利率则吸引了大量投资资金流入房地产市场，进一步推高了公寓价格。

比如中国资本......

有日媒认为，促进东京圈房价上涨的幕后推手正是在日本疯狂买房的中国人。为此，日媒此前还特意做了一期专题节目，讲述了中国人在日本投资买房的现状！

以东京晴海地区为例，随着中国资本的涌入，网上原售价为5570万日元（约282万人民币）的房子卖到了9100万日元（约460万人民币），原6020万日元（约305万人民币）的房子被卖到了1亿8000万日元（约911万人民币）等...

这样的情况甚至引起了有关部门的注意，导致晴海FLAG的销售部门接到了政府警告，不得不紧急推出1人限购2套房的“罕见”政策！

不光是晴海的房子受海外资本的关注，在东京23区的核心区域，去年购买公寓的有约40%是投资用途。海外投资者认为东京的公寓比新加坡和香港的更便宜，日元贬值后他们更是加快了购买步伐。企业家和高收入者也积极购买公寓作为投资。

当然，实际需求也是推动价格上涨的重要因素。在低利率环境下，高收入家庭——所谓的“力量夫妇”——的购买力支撑了公寓价格的飙升。根据总务省2022年的家计调查，东京23区的家庭年收入中位数为1012万日元，而新建公寓价格却是年收入的10倍以上，这明显超出了正常水平。

新建公寓价格高企，也带动了二手公寓的价格上涨。在东京23区，二手公寓价格超过1亿日元已不再稀奇，这迫使许多家庭转向租房市场，进一步推高了租金价格。2024年1月至8月，东京23区的新建公寓平均价格为1亿1206万日元，虽然比2023年略有下降，但二手公寓和租金价格仍在持续上升。

许多人指出，高昂的住房成本正在侵蚀家庭的育儿费用。新建公寓的面积也越来越小，让人们感叹在东京23区抚养两个或三个孩子几乎是不可能的任务。金融宽松政策的副作用显然对育儿家庭造成了直接打击。

面对这些挑战，东京的精英们也开始意识到，即便是他们这样的“胜者”也难以在这座城市中轻松生活，更不用说其他收入较低的家庭了。教育成本的不断攀升无疑是压垮家庭经济的最后一根稻草。

在后续的文章中，我们将深入探讨教育成本的上升及其对东京家庭的影响，以及不被政治家们提及的“东京一极化”的隐患，敬请关注。

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