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2024年11月29日，中海以153.32亿元竞得北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，刷新北京总价“地王”纪录 。
以下是对北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块市场前景的分析：
优势
- 区位交通优势：酒仙桥地块位于东北五环内，地处四环与五环之间，周边有地铁12号线、14号线，交通便捷 。小红门地块在南四环内，临近地铁10号线成寿寺站。十八里店地块紧邻地铁17号线十八里店站，轨道交通优势明显，方便居民出行，能有效承接中心城区的外溢人口。
- 配套设施完善：酒仙桥周边3公里内有蓝色港湾、姚家园万象汇等商业综合体，教育资源从幼儿园到中学林立，还有丰富的医疗资源及生态绿地。小红门周边配套成熟，托幼用地的规划也进一步补强了区域“幼有所育”的支撑能力。十八里店地块周边有学校、医院、商业等配套，且随着人大附中朝阳学校南校区落地、17号线开通等，配套不断完善。
- 市场需求旺盛：朝阳区经济发展强劲，人口流入多，购房需求大。酒仙桥、小红门、十八里店的组合地块，能够提供不同层次的住宅产品，可以满足刚需、改善等多样化的购房需求。
- 区域发展潜力大：酒仙桥被定义为国际高端活力居住区，正进行成片开发和城市更新，将打造全新的国际居住界面。小红门未来将建设高端商业、星级酒店、写字楼等综合设施，有望成为中心城区新兴商务地标。十八里店正逐渐发展成为集商业、居住、教育、绿化于一体的国际化居住区。
挑战
- 竞争压力较大：酒仙桥后续供应量较大，周边竞品项目多，可能会使购房者在决策时有所犹豫。小红门板块界面老旧杂乱，周边在售项目去化速度不理想，中海项目入市可能面临一定去化压力。
- 产品品质要求高：该区域定位相对较高，购房者对产品品质和居住体验的期望也相应较高，开发企业需要在产品设计、建设质量、物业服务等方面下功夫，以提升产品竞争力，满足市场需求。
- 商业运营难度大：十八里店地块包含大型商业综合体，商业地产市场竞争激烈，需要专业的商业运营团队和精准的市场定位，才能实现商业的繁荣和可持续发展。
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