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LTB判决房东败诉！多伦多数百名租户集体罢交10个月租金，罢租成功

民生 2024-09-27 00:30 加拿大

在多伦多北端的两栋公寓大楼前最近举行一场看起来像是夏季街区派对的活动，但其实是为了庆祝租户长达10个月罢交租金行动的“巨大胜利”，这也是多伦多一波已持续一年多的罢交租金行动首次告捷。

在小型人群中——靠近帐篷、等待脸部彩绘的孩子队伍和小吃摊——站着一位兴奋的基亚拉·帕多瓦尼。

“当我说‘租户’时，你们说‘力量’，”她指挥着数十名租户，他们热情地回应。

上个月，在多伦多北区两栋公寓楼前，看似一场夏季街区派对的活动，是那些数月未支付租金的租户们庆祝的“巨大胜利”。

房东和租户委员会发布了一项临时命令，要求巴尼河投资公司（管理1440和1442劳伦斯大道西的物业）立即进行急需的维修工作。

这一决定，租户的律师称可能是此类案件的首次出现，是在经历了长达10个月的租金罢工后做出的。

“当像你们这样的租户团结在一起——共同组织、共同庆祝、共同进餐和共同努力——我们就会胜利，”帕多瓦尼在集会上宣告。

其他租户也在冒同样的风险：自2023年5月以来，多伦多出现了一波这样的罢工，数百名租户在全市范围内拒绝支付租金。

首先，位于市东区的71、75和79号索恩克利夫公园大道的居民停止支付租金。随后，市西区的33号国王街和22号约翰街的租户也采取了同样行动。

去年十月，劳伦斯大道的100多名租户紧随其后，寻求数十个单元的紧急维修，并要求撤回房东向委员会提交的提高租金超过省指导标准的申请。

北区的租户首先看到结果，而其他建筑的租户仍在等待房东和租户委员会的听证会。

劳伦斯大道的租户表示，他们在拒绝支付租金之前已尽一切努力解决问题，包括发起请愿、试图与房东会面、与当地政客交谈以及拨打市政热线——但都无济于事。他们说问题依然没有解决：破损的瓷砖、天花板上的霉菌、墙上的洞让蟑螂和老鼠肆意出入。

“这次罢工实际上是作为最后的手段开始的，”帕多瓦尼说，她是代表劳伦斯大道及另外两栋建筑租户的约克南-韦斯顿租户联盟的创始人。

在8月1日的听证会上，房东和租户委员会的裁决者帕特里克·谢亚发布了临时维修命令。

“我相信租户已经提出了强有力的初步证据，表明他们有权要求纠正这些问题，”他在听证会记录中表示。

他还命令租户自8月1日起恢复支付租金。

该案件的最终决定——关于拟议的超出指导标准的租金上涨和公共区域的维护——尚未做出，但谢亚表示：“可以在过渡期内解决的问题应该在过渡期内解决。”

加拿大新闻社多次尝试联系巴尼河投资公司以获取评论，包括电话、电子邮件和亲自访问位于多伦多市中心的公司办公室，但均未成功。

租户约吉什·卡特里表示，在委员会发布命令不到一周后，房东就开始检查需要维修的单元。

“他们必须检查所有单元，修复所有问题，”他说。

拉希德·林巴达在他的公寓楼住了三十多年，他对这个消息表示欢迎：“大家都很高兴。”

但林巴达提到，房东试图让租户支付超出指导标准的租金上涨的另一个争议依然存在。

在安大略省，房东被允许在不经过房东和租户委员会批准的情况下，按照省政府每年设定的阈值提高租金。2024年的租金上涨指导标准设定为2.5%，与前一年相同。该指导标准不适用于2018年11月15日后首次作为住宅入住的新建筑。

委员会的临时命令可能会激励更多租户动员争取自己的权利，加拿大政策替代中心的政治经济学家里卡多·特兰扬认为。

“每一次胜利，租户群体的每一个成功都是租户阶级的胜利，”特兰扬说。

他表示，现在是一个重要时刻，租户群体显然变得更加强大和大胆。

特兰扬说，越来越多的人在房东办公室外抗议，向当地政客游说，并提交集体请愿，尤其是在渥太华、温哥华和蒙特利尔等城市，尽管历史上租金罢工并不常见。

他表示，这种情况可能即将改变。

目前，22号约翰街的租户正在本周接受房东和租户委员会的审理。33号国王街的听证会预计将在十月份举行。

索恩克利夫公园大道的租户仍在等待听证日期。

那里的一个租户萨米尔·贝扬解释说，主要问题是关于超出指导标准的租金上涨申请。他表示，租户们试图告诉房东，许多家庭的收入是固定的，无法承担额外的租金，但这一努力未能成功。

“他们不想跟我们谈话，不想回应我们。因此我们升级了行动，进行租金罢工，”贝扬说。

对于上个月在劳伦斯大道草坪上庆祝的人们来说，这个过程还没有结束，但委员会的临时决定给了他们很大的鼓舞。

“如果他们不进行这些维修，将会有后果，”代表租户的律师阿莉亚·艾尔-霍尼在集会上说。

艾尔-霍尼是非营利组织社区司法集体的联合主任，她表示：“我们不知道委员会曾经授予过任何其他类似的临时命令。”

“这并不是因为我们在法庭上打赢了官司，而是因为你们在现场取得了胜利。”

来源：https://toronto.citynews.ca/2024/09/20/how-a-group-of-toronto-tenants-turned-to-a-risky-last-resort-and-got-a-huge-victory/

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