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注意!大家注意!
今年5月底济宁公积金发布了
存量房贷款利率下调通知~
2024年5月18日起开始下调!
那就有人问了
5月18日之前买房的什么时候下调?
没错!就是2025年1月1日
无需自己申请,自动下调噢~
根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率,现就有关事项通知如下:
1.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2.针对2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起,执行调整后的利率。
3.针对2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。
4.针对2024年5月18日起申请的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。
原文链接:
https://mp.weixin.qq.com/s/UTdCDyct9VyrwNOUhRlWeA
此外
济宁“商转公”也可以办理啦
商转公贷款的借款申请人(含共同申请人)应符合现行政策规定的贷款条件。
借款申请人除应符合第六条规定外,还需满足以下条件:
(一)商业贷款所购住房已办妥不动产权证书;
(二)借款申请人应为商业住房贷款的借款人或共同借款人且为产权人。
商转公贷款的额度核定标准、最高额度、最长期限、利率等按照商转公贷款申请之日现行的住房公积金贷款政策规定执行。
商转公贷款核定额度按商业贷款剩余本金和核定的商转公贷款可贷额度取最低值计算,贷款金额保留到千位。
现行住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
借款申请人具备商转公贷款资格并征得商业贷款银行同意的,可选择以下模式之一申请办理商转公贷款:
(一)结清后贷。是指借款申请人利用自筹资金结清商业贷款剩余本息并解除抵押后再发放商转公贷款的模式。
(二)带押转贷。是指借款申请人利用商转公贷款资金和自筹的商业贷款剩余本息与商转公贷款额度的差额部分一并结清商业贷款剩余本息的模式。
(三)带押转组合。是指借款申请人将商业贷款的一部分转为住房公积金贷款,形成“组合贷款”的模式。
如选择带押转贷或带押转组合办理模式,商业贷款银行应为中心贷款业务合作行,且与办理商转公业务的经办银行一致。
图源:摄图网 ID500510687
贷款程序
商转公贷款按下列程序办理:
(一)贷款咨询。借款申请人向中心或中心贷款业务合作行咨询并核定贷款资格,计算贷款额度、贷款期限和月还款额等。
选择结清后贷模式的,经中心或中心贷款业务合作行核定具备商转公贷款资格、取得《商转公贷款预审确认单》后,应于结清商业贷款剩余本息的1个月内携带商业贷款结清证明及解押证明申请发放商转公贷款;
选择带押转贷或带押转组合模式的,借款申请人应向商业贷款银行征求意见,商业贷款银行同意的,携带《商转公银行意见书》(附件2)向中心或中心贷款业务合作行申请办理商转公贷款,经审核确认具备商转公贷款资格的,中心或中心贷款业务合作行应出具《商转公贷款预审确认单》。
(二)贷款申请。借款申请人申请商转公贷款,除应提交中心规定的基本贷款资料外,还应提供以下资料:
1.中国人民银行个人信用报告(本人版);
2.商业贷款银行出具的《商转公银行意见书》(带押转贷或带押转组合模式);
3.商业贷款银行出具的商业贷款结清证明及解押证明(结清后贷模式);
4.商业贷款的借款合同;
5.商业贷款所购住房不动产权证书;
6.近6个月的商业贷款还款明细(不足6个月的提供全部还款明细)。
(三)贷款审批。中心或中心贷款业务合作行接到住房公积金贷款申请资料后,审查申请资料的完整性、真实性与合法性;对商转公贷款申请资料进行复核与审批,并确定贷款额度、期限等内容。
(四)合同签订。对经审批后准予贷款的借款申请人,中心贷款业务合作行与其签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》。
(五)抵押登记。中心贷款业务合作行会同借款申请人办理抵押登记手续。
(六)贷款发放。中心根据资金计划安排发放商转公贷款。
针对结清后贷办理模式的,商转公贷款资金发放至主借款人本人一类卡银行账户;针对带押转贷办理模式的,商转公贷款资金发放至商业贷款银行还贷过渡账户,商业贷款银行原则上须在划拨到还贷过渡账户的当日,使用借款人商转公资金和自有资金提前结清借款人住房贷款本息,并在5个工作日内办结抵押权注销手续;针对带押转组合办理模式的,商转公贷款资金发放至商业贷款银行还贷过渡账户,商业贷款银行原则上须在划拨到还贷过渡账户的当日,使用借款人商转公资金提前部分偿还借款人住房贷款本息。
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