重点如下：
计容建筑面积计算公式为：计容建筑面积＝建设项目用地面积×容积率。
总建筑面积计算公式为：总建筑面积＝计容建筑面积+不计入容积率的其他建筑面积。
住宅层高不应低于3.0米，不应超过3.6米。住宅层高超过3.6米，按层高/3.6米×水平投影面积计算建筑面积，并纳入计容建筑面积。
住宅建筑的公共入口门厅、大堂设计有局部挑高空间时，不计算虚拟建筑面积。
跃层式住宅中的起居室、餐厅（与起居室整体设计）设计有局部挑高空间高度小于或等于两个自然层的，不计算虚拟面积。
住宅建筑中楼梯预留孔（洞）、设备孔（洞）计算建筑面积的，计入容积率。
住宅小区内坡地建筑的建筑面积全部纳入计容建筑面积。
住宅建筑每户阳台水平投影总面积占户型建筑面积比例不超过20%的或占套内建筑面积比例不超过25%的（户型建筑面积和套内建筑面积均不含阳台和露台面积），封闭阳台不计入容积率，未封闭的按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积；
超出户型建筑面积20%（或套内建筑面积25%）的部分按其水平投影面积计算计容建筑面积。
除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗（窗台高度应高于地面0.45米）不计算计容建筑面积。
本《办法》自2025年1月1日起执行，2025年1月1日之前尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，应按本《办法》执行。2025年1月1日之前已取得《建设工程规划许可证》的项目，按原《办法》执行。
公告原文如下：
