是谁在阻止房价下跌？曹德旺直言不讳，开发商却有不同说法
文化
2024-09-25 15:14
河北
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国内的房价一直居高不降。根据中指研究院发布的数据，全国百城的新建住宅平均价格达到了16421元/平方米。这样的价格意味着，一个普通90平方米的商品房，购买成本至少需要150万至200万之间。与此同时，全国商品房的待售面积达到了74553万平方米，比去年同期增长了15%。假设每个单位房子80平方米，那么全国的商品房库存量至少有930万套。![]()
许多购房者因此批评开发商，质疑为什么在商品房库存如此之大的情况下，房价仍然坚挺不下降，而不是采取“降价促销”的策略。对此，开发商们也有所回应，他们表示降价并非不可能，但存在两个主要障碍：一是，一旦开发商大规模降价，可能会引起购房早期的业主来维权抗议。这样不仅会影响到销售业绩，还可能导致被当地政府召唤讨论。另外，某些地区对开发商的降价行为有所限制，即不允许低于网上备案价格的20%。如果开发商的降价幅度超过了这一限度，可能会因为扰乱市场秩序而被当地政府要求整改。![]()
至于是谁在“阻止”房价下跌，企业家曹德旺直言不讳地指出，很多城市过分依赖房地产行业，希望通过卖地赚钱来推动经济发展，因此他们希望房价继续上涨，这导致这些城市无法实现降价的承诺，从而“阻止房价下跌”。实际上，为了防止房价下降，许多地方已经取消了购房限制，并且提高了公积金贷款的利率，以此鼓励民众购房。其次，地方政府不希望看到房价大跌的另一个原因是，如果房价持续下跌，会导致土地市场持续低迷，影响到土地财政的收入，进而影响到地方政府的财政收入增长。此外，房价的长期下跌也会影响到房地产市场上下游数十个相关行业的发展，进而影响到当地的GDP增长。因此，地方各级政府都在尽力阻止房价下跌。![]()
当然，除了开发商、地方政府和老业主全力“阻止”房价下跌之外，银行也在全力阻挠房价下降。目前，许多银行已将房贷的首付比例从30%降至20%，并将房贷利率降至约3.6%。银行之所以不愿见到房价下跌的主要原因是，房贷业务是银行的重要收入来源。房价一旦大幅下跌，不仅会导致房贷业务大幅减少，而且一旦房价大跌，许多人可能会选择弃房断供。这将导致银行手中积累大量房产，短期内难以变现，不良资产率上升，因此银行也必须阻止房价下跌。![]()
综上所述，“阻止”房价下跌的不仅仅是开发商，还包括依赖房地产行业的地方政府以及银行业。银行业的增长依赖于房价的上涨，同时，房价的大幅下跌可能导致大量的断供情况，这将迫使银行长时间持有大量的不动产，短期内资金难以回笼，可能引发更大的金融风险。![]()
