2024年上半年，普吉岛的别墅市场迎来了前所未有的繁荣景象，不仅新推出的别墅数量创下历史新高，别墅的总价值也在15年来首次超越了公寓。这一现象不仅反映了普吉岛房地产市场的动态变化，也突显了全球投资者，尤其是俄罗斯买家对普吉别墅的浓厚兴趣。
根据Colliers泰国的研究部主管Phattarachai Taweewong的分析，普吉别墅市场的火爆趋势在今年下半年有望延续，尽管在5月和6月因洪水影响部分项目进度，但进入7月后，市场需求强劲反弹。例如，某个别墅项目仅在一个月内便实现了4至5亿泰铢的销售额，证明了高端市场的强劲吸纳能力。
业内人士表示：目前有170个别墅项目在售，大多数都是过去两年推出的项目。通常来说，对于别墅项目，每年只有30到40个项目，推出100到150个新单元。
因此，根据2024年上半年数据显示，普吉岛共推出了1,285个别墅单元，总价值363亿泰铢，超过了2023年全年推出的1,100个单元。
在新供应大量涌现的背景下，市场需求依然旺盛，反映出投资者对普吉岛未来发展充满信心。
而公寓市场虽然也推出了4,690个新单元，总价值360亿泰铢，但在总价值上却落后于别墅，这是15年来首次出现这种情况。
Phattarachai指出，这一趋势不仅是数字上的突破，更是市场结构的变化信号。别墅项目的爆发式增长，尤其是在Bang Tao、Cherng Talay和Layan等高端地区，显示出高端买家对这些优质位置的强烈偏好。相比之下，其他区域的别墅吸纳率则相对较低。
与此同时，公寓市场的吸纳率为每月5.8个单元，特别是价格在200万泰铢以下的公寓，吸引了大量的本地和外籍买家，显示出可负担房源的强劲需求。
根据以上数据估计，2024全年新推出的公寓和别墅总价值为723亿泰铢，而到年底将达到1,500亿泰铢，高于去年的1,100亿泰铢。
经过疫情之后，普吉岛的房产项目画风突变，原本火热的公寓项目完全改变，别墅市场成了普吉岛的优选项目。这种情况反映出高端买家的强劲需求，还反映了全球房地产市场的投资趋势转移。
普吉岛作为国际投资者的避风港，特别是在别墅领域的表现，值得业界密切关注。未来几个月，随着更多豪华项目的面世，普吉岛的房地产市场势必会迎来更多的关注和资本流入。
资料与图片来源：PR PHUKET
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