我来叻～帮大家把周末的事情捋一下。
1、首先是回溯一下周五，20日，12月份的LPR一如预期，没有任何变化。5年期的维持3.6%，1年期的3.1%。最近甚至有部分地方（比如广州）的银行上调了房贷利率，从2.x%涨回到了3%，但这并非因为当地房市回暖反弹，而是因为银行的息差太小造成经营压力，被迫又往回调。在这种背景下LPR短期很难继续下跌，需要一点时间来消化存贷的息差压力。
整个2024年LPR一共下调过3次，分别是2月份下调0.25%，7月份下调0.1%，10月份下调0.25%，另外银行还把前几年上浮比例的部分也取消了，这些在客观上很大幅度降低了月供的压力。缓解了楼市的压力。
至于明年，我已经讲过好几遍了，大概是下调40-50bp的预期，诸位到时候就喜迎2.x%月供利率的时代了。
2、中证协进一步强化首席经济学家的自律管理，若多次因不当言行引发声誉风险可以解聘。这主要是针对近期两位金融机构名嘴的出圈言论，我刚去搜了一下，f的公众号搜不到了，视频号还在，但禁止关注。g的公众号搜不到了。
3、十年国债期货主力合约刷新史高，已经把周三周四挖的坑都填回去了。注意这个是期货合约，一些现货的etf可能离史高还差几分钱。就像前面说的，明年预期下调40-50bp，这样的背景下债市的价格很难靠人为打压。说实话债市目前最大的风险来自股市，一旦股市突然暴起狂牛，会有大量抛售债券转投股市，9月底那一波已经证明了这个逻辑，a股不雄起的话，债牛无人能挡。
4、近期多个地方政府官宣将实行套内面积计价销售，这引起了很多网民的关注，我这里每天都有读者问这个事。首先得搞清楚公摊面积摊的是什么，主要包括了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、门厅、楼道这些，说白了就是你所在这幢楼里负责公共服务的区域。这些面积服务楼里面的全体业主，那由全体业主来分摊不是天经地义的嘛。
取消公摊，只是更换一个计价方式，你的房本上得房率提高了20%，同时房价上涨20%，这就是升级版的朝三暮四。呃，多说几句，朝三暮四这词在现代语境里变味了，它在《庄子》里的出处就是问猴子7个桃子，是早上3晚上4，还是早上4晚上3。诸位的智商不会连猴子都不如吧
按套内面积销售会带来一些其它影响，主要是物业费和暖气费的征收，它们也想跟着得房率一起涨，这个就要重新定价或者改规定了。另外按套内面积卖，口径单价上升了，媒体就可以宣传房价涨了，回暖了，但对于之前按照建筑面积买的老房主而言真实的市场价格还是跌的。
其实最近很多城市已经在偷偷的这么干了，为了稳住房价，现在很多楼盘都在偷面积，比如阳台造大一点（阳台面积算50%），设备间不计入面积，等核验完了再封起来直接当套内使用，离谱的户型得房率甚至能干到100%以上。以前管的严这么偷是要被罚的，现在政府焦虑房价就默许这些操作，我知道的深圳那边偷面积就很厉害，一些90平米的房子甚至能做成3室甚至4室，房间里有20-30%的面积都不在房本上。
5、深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞5个城市公积金异地贷款互通互认，这种还是希望激活公积金的使用率，鼓励民众买房。我前几天让老婆把我的公积金取出来了，大几十万呢，一直放银行里太浪费了，取出来后去还了一部分房贷，每个月省了好几百，多合适。你们有类似情况的也去研究一下，这世道能省一点是一点。
6、微信小店正式开启“送礼物”的灰度测试，所谓灰度测试就是随机部分用户开启功能，目前还没全面上线。除了珠宝、教育培训类项目，且商品款式原价在1万元以下的默认都支持送礼物功能。
7、富时中国a50指数样本股调整，纳入北方华创，删除华能水电。北方华创尾盘异动上涨，应该是有机构被动调仓导致的。另外寒武纪 - U、中信建投、上汽集团、赛力斯、金龙鱼这些股被列为备选仓。寒武纪周五又新高了，等到后面再进a50又有一批机构被动抬轿，人抬人直接上天。
8、科技板块近期持续有资金流入，除了芯片外最近比较火的叙事是ai眼镜，豆包发布了视觉理解模型，可根据图像信息进行复杂的逻辑计算，完成分析图表、处理代码、解答科学问题等任务，市场情绪上来后开始怼着有相关概念的个股炒作。其实智能眼镜的落地应用一直没有彻底走通，无论是谷歌的glass还是苹果的ar，都算不上成功的产品。国内的ai眼镜也没什么可说的，但既然市场情绪起来了跟着买是不吃亏的，又不是真的要当长线股东。要知道连配眼镜度数的都能涨四五倍，是不是ai的没那么重要。
今晚就这些吧。
