近日，阜康市人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。
房东王某与租客张某签订一份房屋租赁合同。在合同履行期间，张某发现房屋设施存在一些问题并及时与房东沟通，还自行对部分设施进行了维护。合同到期后，张某办理退房手续并将房屋钥匙交还给房东，房东收房时却提出诸多问题，如门锁、抽屉损坏、马桶下水不利、桌面划痕等问题，并以此为由拒绝退还押金。
租户认为，部分问题在承租前就已经存在，而且在正常使用过程中的损耗不应当由自己承担全部责任，于是将房东起诉至法院。在审理过程中，房东提交了收房时房屋及设施的照片作为证据，但法院经审理认为，房东并没有提供房屋出租时相关设施设备的具体状态的照片，无法认定系租客导致的。
法院根据日常生活经验法则，考虑到房屋及其设施设备在正常使用过程中会存在一定的损耗，出租人在获得租金收益的同时，亦应当承担相应的损耗风险，最终依据公平及诚实信用的原则，结合设施设备的具体情况，酌定房东向租户退还部分押金。
此类案件判决再次提醒广大房东及租户，在签订房屋租赁合同前，双方应当明确各自的权利义务及违约责任，对房屋及设施设备的初始状况进行详细记录和确认。在租赁过程中，如遇问题应及时沟通并保留相关证据。当纠纷发生时，应通过合法途径解决，避免不必要的矛盾和损失。
（来源：阜康市人民法院）
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